我看上一間在中和圓通路的店麵已經付瞭五萬塊的握鏇金仲介幫我們安排的這星期和屋主見麵現在適閤投資中和地區的店麵嗎?

發表日期 2010-08-23T12:37:19+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 我看上一間在中和圓通路的店麵，已經付瞭五萬塊的握鏇金仲介幫我們安排的這星期和屋主見麵，老實說，我當初太衝動瞭，看瞭第一眼，覺得蠻不錯的事後，我騎車附近繞繞 ... 現在適閤投資中和地區的店麵嗎? ( .....

我看上一間在中和圓通路的店麵，已經付瞭五萬塊的握鏇金

仲介幫我們安排的這星期和屋主見麵，

老實說，我當初太衝動瞭，看瞭第一眼，覺得蠻不錯的

事後，我騎車附近繞繞，發現這附近的商店不太"集市"，

附近也沒有學校，或是景安捷運(走路要15分鍾)，附近也沒空地，沒有重大建設要興建

看來這個地方的房價要再漲個一兩百萬，大概還要在等個五年十年後吧，

嚮仲介打聽，我目前的齣價和屋主的心理價格還差瞭200萬，真不明白屋主怎麼還會

想和我約見麵，老實說，我真怕買貴瞭，當初握鏇的價格，我實在是不想再追價瞭，

我目前的心裏是抱著，有沒到或是沒買到，都無所謂啦，畢竟都付瞭握鏇金瞭

我打電話去銀問詢問貸款的事情，那個業務說，你怎麼會想要這時投資店麵啊，

他說，他最近承辦闆橋新站附近的新大樓，都從一坪45萬，跌到40萬的，

未來整體房價是必看跌，政府打房已經發效，他建議我再考量看看

想請教版上的仲介先進們，你們覺得中和圓通路上的店麵，值得投資嗎?

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以我了解，本来中和圆通路的店就不太集市，再加上最近是真的房价都看跌，我最近询价的房子，本来价钱都很硬，现在屋主都说，只要价钱可以，他就出了!而且不是只有一间而已!请三思而后行，钱不好赚哦!

投资守则:
1.勤作功课.深入区域市场.熟悉行情.慎选标的.能辨视物件好坏.闪避陷阱
2.懂得掌握时机.不胡乱追高杀低.时机抓得好才是最大赢家
3.口袋够深.有十年抗战的准备

有的专家说.房地产投资铁则是 [地点.地点.地点]

我的投资铁则是 [时机.时机.时机]

道理很简单.时机不好.地点再好也是照跌不误.只是较抗跌.时机好.再不好的点也是会涨.只是涨得少.但可以确定的是不会跌.如果再加上地点好.那就会更好!!!

不过.时机比地点更难研判.只有勤作功课.提昇自我的能力.才有机会在投资市场中获利.这应该才是最重要的吧^^

投资前该物件早中晚的人潮您有去看过吗?附近环境有冷静下来评估过吗?最后才是价格的询问跟拉锯战.您好像是反着做耶!

挡人财路不是好事
但是以良心来说不得不告诉你
台北市当例子
没5千万活动资金
不要碰店面
因为店面虽然好转手
但是那是一线店面
至少都是6-7千起跳的
前年不少客人就是太冲卡住了
很多都血本无归
叫他们别冲没人信....套牢才找我救命
以房地产的专业角度来看台北县市的房子
打7折一定能谈成如果7折买不到就别谈了
7折他还有赚OK?要是对上专业投资客更麻烦
没有人比他们更会谈
另外我自己做房地产
都要很老实说我们说的话不能信
有成交才有钱赚
斡旋金的部份如果已经给了
你就维持这个价格让屋主反弹
不然成了不买这5万也是被吃掉
不过如你说的只差200万
以我们的手法来说...应该离屋主底线了不起差50
说不定已达他标准只是卡仲介费的%数...
这样可能性比较大
个人战绩
南京东路小x堂3千9百万第一手
第2手4千5第3手6千目前8千在卖＝套牢
另外有谈过开9千5谈到4千8成交
你要了解没人愿意亏本！能灌水是灌水
是不是投资客请看过户期间
以目前来看请回溯到大约总统选举前半年
到现在为止都有可能是投资客
半年内转手更不用谈了
说实话谈崩了对你才是好现象
别玩店面台北地区...目前都不能玩

要是有幸谈失败
那恭喜你可以把那5万拿回来
屋主会找你谈代表他想"卖"
不是价格到了就是他很急
要是你价格能反弹是最好
不过斡旋付了...唉...
现阶段店面除非自己要用不然别动手
景气真的有回温
但是倒店的还是在倒
二线店面3铁则
1有承租绑约投资报酬过3.5%
2非短期过户而且景气要非常差
3确认附近交通确定不会有更动拆除增建开路
如果你估计你的获利率可以超过25%你在考虑下手
因为景气不是你能控制的
而且当局者迷你觉得可以赚25%时...实际获利率不会超过1成(以转手论)
或许你会认为我说得太理想化
但是房地产是大量资金
没有7成把握以上散户千万不要入场
有问题可以问我尽量帮你解答
不过千万别找我谈生意因为当我谈生意时
也只是为了赚钱

圆通路有几个区块,坦白说--我不知你看的是那个区块.没错,圆通路店面不集市,应是3线店面.但房地产投资本就是看未来.看远景,楼上几位讲的(市场现况)真的没错.但逆向思考
1.新板特区如国家世纪馆等--初期售价多在30万上下.现在40万也赚.如长江路巨蛋.预售时17万上下,现在也要26万上下.
2.楼上说的店面,原始屋主.第一手.第二手不也赚到,只有第三手被套牢.
这二位先进只说明一件事---房地产投资不追高,不追热,看好远景作第一手.在仲介生涯中,常遇到很多买方如数家珍--详说各案以前的价格,结语一律是---早知到会涨,我就买了.
投资店面一定要做功课€--租金行情,由租今投报率算出现在的行情再压低些价格去买:看都市计划资料,了解周边未来的重大建设看远景;也要看未来会不会开马路,把店面销去一大半;
电面的面宽,深度.及早晚市;周边有无大型大量的建案
其实圆通路在双和医院附近的店面还是可以考虑---医院.学区.大公园.未来捷运系统大量建案.惟有考量---价格,你和上一手时隔多久.现在有无长期承租方.
我建议你再好好评估--到附近店面消费,问一下,比在网路上问我们好太多----应为我们没去现场,也不知你出的单价,万一是稳赚,把你拦住---数年后,你也是早知道

我是在中永和做房仲业的
最近很多都是台北市的投资客过来看店面
自己目前手上两间委託的店面,来看的客人超过一半都是北市投资客
他们觉得说北市目前的价钱太贵,投资不下去
来到中永和每坪都不到百万,相较之下他们觉得超便宜
加上也是捷运沿线,或是未来捷运地点
都很吸引他们过来投资

日安：
在下会建议以租金收益换算投报率来作为依据。若是无法短期出售，至少还有租金收益。
若是连租金都很难收，我想也应该就很难卖。更遑论要卖高价了。
关于阁下所下斡旋的店面，正确位置地段在哪，在下不清楚。所以不便妄下结论是贵还是便宜。
但若单论投资而言，就投资本身来说，投资是件好事当然可以投资，也应该投资。只是要慎选标的物。不要盲目投资。
以投报率、流通率及自己的现金流，交叉评估。你会知道目前这各标的物是否应该投资
希望您能有效投资获利。

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