全台房仲店數已突破6,700傢 大型房仲副品牌更一傢一傢開齣 台灣房仲之父 孫慶餘引領産業前進 - 趣味新聞網
發表日期 2014-08-28T04:10:54+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 全台房仲店數已突破6,700傢，大型房仲副品牌更一傢一傢開齣，身為全台最大房仲連鎖集團，也是房仲業率先開齣第1傢副品牌的永慶房産集團，董事長孫慶餘錶示，加盟成功先決條件必須先有成功的直營經驗，加盟總部 .....
全台房仲店數已突破6,700傢，大型房仲副品牌更一傢一傢開齣，身為全台最大房仲連鎖集團，也是房仲業率先開齣第1傢副品牌的永慶房産集團，董事長孫慶餘錶示，加盟成功先決條件必須先有成功的直營經驗，加盟總部有責任讓加盟者獲利、在市場上有競爭力，這纔是加盟真正的精神。
孫慶餘可謂是「台灣房仲之父」，早年房仲還在牽猴仔、中人的時代，賺差價、收紅包是常態，很難企業化經營；民國75年，孫慶餘、李誌忠、陳寶生3人將住商不動産企畫研究室更名為住商興業公司，參考美、日作法引進新式房仲，推動房仲業法製化，成立「大台北不動産仲介聯盟」加盟體係，這是國內房仲業最早的加盟總部。
現在的住商不動産董事長吳耀焜及信義房屋董事長周俊吉，當時分彆以通化加盟店店東、信義加盟店店東名義加入該聯盟，後來因商標權及名稱問題，民國76年將「大台北不動産仲介聯盟」更名為住商不動産。
民國78年住商不動産更名為住商實業，此時李誌忠、陳寶生退齣，孫慶餘雖在77年自行創立永慶房屋，但仍保留住商大股東身分至今，且由孫慶餘推薦吳耀焜擔任住商董事長一職。
永慶房産集團成立至今，目前集團旗下已衍生齣3個副品牌（永慶不動産、有巢氏、台慶不動産），截至目前為止已達1,070傢門市，市占率約15％，不僅成為國內最大房仲連鎖品牌，也是擁有最多副品牌的房仲集團，今年集團展店目標將達1,250傢。
孫慶餘錶示，現在房仲紛紛推齣副品牌搶市占，但加盟不是請人掛招牌、加入加盟體係就不管人傢，加盟總部有責任讓加盟者獲利，讓店東在市場上有競爭力、投資迴報夠高，這纔是加盟真正的精神。
永慶加盟體係有整個直營的know how，也是國內房仲加盟唯一真正將直營know how轉進加盟體係的房仲業者，現在甚至許多加盟店業績好過直營店，就是最好的例證。
他說，永慶3個品牌都做得很好，店東應該是所有房仲加盟體係中最賺錢的，永慶推動的「大聯盟計畫」，讓永慶不動産平均1個店的淨利，是彆傢加盟體係的4～6倍。
目前有巢氏、台慶雖不在大聯盟體係中，但隻要店東願意，很多的服務、係統也可比照大聯盟，所以他們的業績應該都算不錯，其中，連續幾年的媒體調查，有巢氏消費者指名的品牌力，排名所有房仲第3名（僅次於永慶及信義）。
孫慶餘進一步指齣，獨立房仲小品牌將走嚮獨特的經營方式，有些深耕地區的小品牌也做得不錯，但加盟連鎖大品牌一起聯賣、一起流通，績效會更好；大品牌有大品牌的優勢，永慶房仲集團有4成的業績是靠「聯賣」來的。
他說，要將集團內不同店東房仲品牌做「聯賣」是很不容易的事，要經過很多主管辛苦整閤，因為每個人都有私心，拿齣來的可能都是不好的案子，好案子都自己留下來，久而久之聯賣就無法成功。
但永慶各品牌房仲簽迴來的案子不管好壞一律上架，每個區域都要遵守流通規範，隻要有人不遵守，各區域流通委員會會作裁決，情況嚴重會要求退齣聯賣區域，如此將失去很多的成交機會。
孫慶餘認為，目前房市應該還會修正一下，但閤理的修正是健康的，明年選舉變數過去後，則要看國際金融情勢；但當市場不好時反而對永慶機會較大，景氣好的時候大傢都會賺錢，景氣差的時候就能看齣房仲品質的優劣；而從以往經驗來看，景氣不好時反而是永慶提升市占率的機會。
(工商時報)
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天貓國際事業部資深總監、國際B2C事業部副總經理周嵐，曾經擔任過創辦人馬雲的首位祕書，從她近距離的觀察，她認為馬雲最令人佩服的是「永不放棄的精神」。周嵐在阿裏巴巴集團工作已經10多年，是相當資深的員工，她的員工工號為48，她曾經是創辦人馬雲的首任祕書，也是淘寶網的創始人，她還曾經擔任過阿裏巴巴集團事業部總監、目前擔任天貓國際事業部總監、國際B2C事業部副總。根據她貼身近距離觀察馬雲，她認為，馬雲擁有「永不放棄的精神」最令她感到佩服。馬雲第一次創業成立瞭中國黃頁，他希望中國大陸的企業資訊都可以透過.......
和暘信邑 入主信義商圈
「和暘信邑」以座落「颱北101—鬆山車站」雙核心中央的優勢；接軌東區新豪宅走廊「鬆菸文創—颱北機廠」，未來「鬆山車站BOT」成型後，麵嚮101商圈，首席靜巷景觀宅，打造價值豐收度。「和暘信邑」以大信義圈，集價值前景、環境交通、生活綠帶，超越100分的稀有完美，打造居傢版圖；不隻擁信義豪宅，6.75米氣派大廳，崗石氣度的典藏建築。交通上，媲美日本丸之內綫，超越信義區「鬆」字輩豪宅的便利，住傢旁即有Ubike加持，營造「10分鍾步行，捷運闆南綫、鬆山綫、鬆山颱鐵、一網打盡」，贏得「市府轉運站、鬆山颱.......
和泰 挑戰全年販售15萬輛新高紀錄
新車超賣，車王和泰汽車率先同業宣布，調高年度新車販售目標1萬輛，加上即將上市的超大Yaris新車蜜月效應，今年將有機會挑戰新車販賣15萬輛的颱灣新高紀錄。和泰車高層下達15萬輛銷售目標必達令，內部全員動起來，往年市場淡季的農曆鬼月，和泰車破天荒推促銷案，為銷售業績加壓；原定9月上市的淩誌NX與豐田超大Yaris兩款重量級新車，在鬼月提前曝光造勢，堪稱今年鬼月動作最大的車商。和泰車今年前7月新車總銷達8.43萬輛，較去年同期增加逾1成，已達年初設定的全年販售目標13.26萬輛的63％，進度超前，內.......
和泰興業 留纔、育纔
身為日本大金空調颱灣總代理的和泰興業基於留纔、培養冷凍空調産業專業人纔及協助失傢的15至18歲青少年學得一技之長，不單規劃嚮董事會爭取平均調幅3％且迴溯至7月生效，為連續第五年調薪，且首度推齣大金空調少年冷凍空調培訓營，並於昨（14）日正式起跑。和泰興業為培養國內冷凍空調産業人纔，這幾年陸續斥資上韆萬元經費，與東南及勤益等科大的冷凍空調工程係産學建教閤作，並在大安高工、南港高工等多所技職學校提供冷凍空調相關科係奬助學金，且依據學校所提齣的規劃及需求，捐贈大金空調最新設備，以汰換學校老舊設備。有鑑.......
和泰車拉攏貴客 首創高爾夫學院
豪華車品牌行銷比財力、比創意，更要比精準力，瞄準豪華車買傢與高爾夫運動的高連結度，淩誌（Lexus）汽車總代理和泰汽車宣布，成立全球第一個「Lexus高爾夫學院」，提供國內所有高爾夫運動愛好者學習與社交的平颱，增加品牌與産品精準行銷的管道。國內豪華進口車銷量連年成長，為寵愛這群豪華車嬌客，和泰汽車一開始就鎖定豪華車客層最愛的運動－高爾夫球，設法強化品牌、産品與該項運動的連結，達到精準行銷的目的。除瞭每個豪華車品牌都會舉辦車主盃球賽等被動式的高爾夫聯結外，和泰汽車則採取積極主動的策略，率先業界在2.......
和泰車獲利贊 員工紅利逾5個月
和泰汽車業績獲利嚮前衝，法人估上半年每股獲利將達8.5元新高，坐穩上市車廠獲利王座，每位員工平均領到相當於5個月月薪的紅利與績效奬金，金額創新高；若再加計和泰車於年終固定發放的3個月奬金，今年和泰車員工可領到20個月的年薪，羨煞同業。和泰車去年稅後純益76.5億元、EPS達14.01元曆史新高，員工紅利總金額也跟著增加至6,885萬元新高，在6月股東會通過後，於7月閤併績效奬金一同發放。根據和泰車內部消息，這次員工紅利加績效奬金，平均每人可領到相當於5個月月薪的金額，依考績高低而異，紅利奬金再創.......
和碩代工蘋果4.7吋新機 傳拉高占比
蘋果新機上市在即，有關新機的傳言愈來愈多，代工新秀和碩在新機的代工佔比，一直是市場的熱門話題，代工比例從最初的1成、2成，到最近的3～4成，可謂是扶搖直上，對此，和碩董事長童子賢基於職業道德，不願迴答，僅以「錄影中，請保持微笑」的巧問妙答來迴應。iPhone6新機上市在即，外傳和碩在4.7吋新機的代工比例可望被調高，一度傳齣可能達到35％至40％，甚至法人圈還一度傳齣，有機會和鴻海平分鞦色。聽到此敏感話題，童子賢一直笑而不答，逼不得已隻好以「錄影中，請保持微笑」來帶過，強調這是他和客戶間的秘密，.......
品人園麻豆文旦 堅持時令採收
擁有50年以上正宗麻豆老欉文旦樹的品人園綜閤農園，嚮來堅持白露前10天纔採收，今年該園預計8月29日起採收，在這樣的堅持下纔能讓國人享受道地的麻豆老欉文旦絕佳風味；且品人園還推齣8月15日前預購享95摺優惠，及同級品買10送1、預購文旦禮盒送酪梨（滿額4,700元送1盒）等優惠，喜愛老欉文旦的消費者可及早訂購。品人園負責人王清洲錶示，今年正值47年的「品人園綜閤農園」，除堅持麻豆好水土孕育的老欉文旦品質保證之外，貼心的服務更是值得信賴，該園的麻豆文旦果肉綿軟，且入口即有自然的甘甜味，若是老欉的文.......
品人園麻豆文旦 限量優惠
在麻豆擁有50年以上正宗麻豆老欉文旦樹的品人園綜閤農園，今年該園預計8月29日起纔開始採收，以維持道地的麻豆老欉文旦絕佳風味，且品人園還推齣8月20日前預購可享95摺優惠，還有同級品買10送1，預購文旦禮盒送酪梨（滿額4,700元送1盒）等優惠，中鞦佳節享用老欉文旦請把握最後預購日。品人園負責人王清洲錶示，今年正值47年的「品人園綜閤農園」，除堅持麻豆好水土孕育的老欉文旦品質保證之外，貼心的服務更是值得信賴，該園的麻豆文旦果肉綿軟，且入口即有自然的甘甜味，若是老欉的文旦更是多汁香甜，加上今年氣候.......
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