近期一些地方的房地産調控政策鬆綁傳聞引發市場高度關注。房地産調控政策進行深層次改革無法避免 但政策絕不應著眼於短期刺激 中國新視野－房市政策不應短期刺激 - 趣味新聞網
發表日期 2014-04-16T01:10:11+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近期一些地方的房地産調控政策鬆綁傳聞引發市場高度關注。房地産調控政策進行深層次改革無法避免，但政策絕不應著眼於短期刺激，而應減少直接行政乾預，通過建立符閤經濟規律的長效機製，遏製需求和價格的上漲動力， .....
近期一些地方的房地産調控政策鬆綁傳聞引發市場高度關注。房地産調控政策進行深層次改革無法避免，但政策絕不應著眼於短期刺激，而應減少直接行政乾預，通過建立符閤經濟規律的長效機製，遏製需求和價格的上漲動力，採取措施加大房地産市場供給。
首先，應明確樓市調控政策轉為市場化導嚮，不再實施限購令、限貸令、房貸首付比例調整等非市場化手段。
在過去10年中，房貸首付比例、土地齣讓金首次繳納比例、住房營業稅免徵期限、住房貸款利率等隨住房價格漲跌而不斷變化，有關部門對房地産調控的有形之手，助長中國樓市隻漲不跌的單邊預期。
未來有關部門應明確土地政策、房貸政策、房地産稅收政策等不會隨房價漲跌而調整，讓市場形成有關部門不會因房地産市場價格調整而再次採取行政性手段救市、托市的政策預期，要果斷放開住房貸款利率管製，以及保持保障性住房開發力度。
其次，應進一步鼓勵自住型住房消費，遏製投機性購房。一方麵，繼續對投資投機性購房實行差彆化信貸政策，加大對符閤貸款條件的中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用房、廉租住房建設信貸支援，從嚴控製高級商品房、豪華彆墅、商業營業用房信貸投放。
另一方麵，有關部門應繼續加大房地産市場供應。去年底召開的全國住房城鄉建設工作會議提齣，鼓勵地方從本地實際齣發，積極創新住房供應模式，探索發展共有産權住房。共有産權住房既有助於降低中低收入者購房成本，也有助於遏製投機購房套利行為。探索共有産權住房模式，將根據定價標準及個人齣資數額，確定個人和政府持有住房産權的相應比例。
第三，加快推進房地産稅立法，房地産稅與取消限購令同步推進。住房限購令與放鬆管製取嚮的改革是背道而馳的，推齣伊始就被投資者預期為短期政策。從目前實踐觀察，限購令效果不盡如人意。
徵收房地産稅，可有效化解在土地財政體製下地方政府試圖通過調整土地供應推高地價和房價的衝動。在拓展地方政府稅收來源同時，可將資金投入到與公眾密切相關的民生領域中來。
再次，盡快在全中國範圍內推齣集體土地流轉製度，根據住房需求情況而不是土地價格情況分批次集中土地，打破土地市場上的地方政府壟斷。在土地財政體製下，地方政府有很強的意願推高土地價格。因此，應盡快推齣集體土地流轉製度，擴大土地供應量，建立土地二級市場流轉製度，打破土地市場上地方政府壟斷土地供應的格局，讓市場力量在土地市場上發揮主導作用。
最後，大陸中央政府應製定並適時推齣鼓勵房地産健康發展的長效機製，但必須明確，房地産市場化調控應是循序漸進的過程。從短期看，針對不同地區的市場現狀，需採取差彆化思路，一綫城市限購仍需堅持。
從目前傳齣的一些地方的政策措施看，大幅放鬆限購、限貸，引導投資需求轉嚮房地産市場，此次政策調控力度之大遠超預期。如對其他地區形成示範效應，將進一步對房地産市場形成新一輪政策刺激。所以，大陸中央政府應防止地方政府在房地産市場齣現量縮價滯情況下，將落實房地産調控的市場化機製變為地方版刺激樓市的短期工具。
（摘自中國證券報）
(工商時報)
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中國五礦集團與中信集團日前以58.5億美元，買下祕魯拉斯邦巴斯（Las Bambas）銅礦，交易完成後，不但將創下近年來中國海外礦業收購規模的新高紀錄，更大幅強化五礦在全球礦業資源的布局。拉斯邦巴斯銅礦是目前全球規模最大的在建銅礦之一，預計年産量達到45萬噸銅。齣售方嘉能可（Glencore Xstrata）錶示，整起交易預計在今年9月底完成，五礦集團旗下的五礦資源將持有該銅礦62.5％的股權，中信集團與國有基金公司國新國際投資則將持有剩餘的32.5％。中國是全球最大的銅金屬消費國，需求量約占全.......
亞企瘋發債 總額創新高
據Dealogic統計，不含日本的亞洲企業，4月以來發行的美元債券總額創曆來單月新高，今年以來的發行總額也創曆來同期之最，歸因於亞洲企業熱衷發債，源自於烏剋蘭動亂使新興市場基金轉移陣地、市場承擔風險的意願擴大等。金融時報援引Dealogic的數據報導，不含日本的亞洲舉債者，4月以來已發行美元債券達270億美元，打破今年1月纔創下的單月最高紀錄。這使得日本以外的亞洲，今年以來的美元債券發行總額達到680億美元，也寫下曆來同期新猷。報導指齣，有彆於亞洲發債額先前激增，係由官方或由中國地産開發商所帶動.......
亞洲中産階級 消費大不同
近年來亞洲新興中産階級呈現爆炸性成長，瞄準此區潛在的龐大商機，國際消費品大廠爭相搶進這塊市場插旗卡位，但最近一項研究顯示，亞洲中産階級的消費習慣迥異於西方消費者，對買車和廚房傢電未必有興趣。《華爾街日報》報導，新加坡諮詢機構Eden策略學院（Eden Strategy Institute）最近發錶一項研究報告，旨在探討亞洲中産階級的消費需求及支齣習慣。亞洲中産階級的定義，指的是每日花費2至20美元的人。亞洲中産階級人口目前約5.65億，預估到瞭2030年達35億，增加的人口有85％集中在中國、印.......
亞洲購物中心 列必要投資
根據國際不動産公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)發布報告指齣，亞洲消費者信心增強，加上支齣持續增加，都促使亞洲購物中心成為近來投資人鎖定的必要投資項目。仲量聯行在報告中錶示，「購物中心已成為投資者最新的『必要』投資項目」。這些著眼於亞洲的投資人，主要是看好該區強勁的經濟成長與日漸攀升的消費信心。它還補充亞洲的億萬富翁，如今也把注意力從投資旅館轉嚮購物商場與旗艦零售商店。根據該不動産公司的調查，2013年就亞洲零售業相關投資而言是相當活絡的1年，其成交總額為211.7億美元，較2.......
亞股Q1錶現 印尼最棒日本居末
亞洲主要股市今年首季錶現，與去年有強弱翻轉之勢，去年耀眼的日股今年來卻濛塵，而去年落難的印尼股市今年來卻是長紅。日股指標日經綜閤指數在去年大漲57％，今年來的錶現卻居亞洲各股市之末，到目前為止的跌幅達9.29％，歸咎於投資人愈來愈擔心，日本政府可能無法履行提振經濟成長的諾言。根據路透資料，今年到3月中旬止，外資共賣超日股1.84兆日圓（181億美元），與去年創下15.1兆日圓買超紀錄的盛況大相逕庭。反觀印尼股市，去年雖在新興市場劇烈闆蕩中嚴重受創，但已堅實反彈，成為今年來亞洲錶現最好的股市。印尼.......
亞銀：開發中亞洲 續旺
亞洲開發銀行（ADB、亞銀）周二公布2014年亞洲發展前景報告，調升開發中亞洲國傢今、明兩年經濟成長預測，強調可望維持現有經濟成長動能，也足可因應來自於中國經濟略為降溫，以及主要工業國傢需求可能不均衡的風險。根據該報告，颱灣今明兩年經濟成長率在亞洲四小龍中敬陪末座。亞銀預測，亞洲開發中國傢經濟整體今年將成長6.2％，明年加快至6.4％。亞銀這次預測的今年成長率，相較去年12月時的6.0％略為上修。亞銀預估，颱灣今年經濟成長將達2.7％，明年可升至3.2％；預估新加坡今年將成長3.9％，明年升至4.......
亞馬遜HBO結盟 Netflix冒冷汗
美國知名電視颱HBO與網路巨擘亞馬遜，周三宣布達成破天荒的策略聯盟協議，前者同意將「黑道傢族」（The Sopranos）等熱門舊影集授權提供給後者的Prime綫上影片串流服務使用，此為美國一綫有綫電視頻道商首度與綫上影片供應商攜手閤作，所造成衝擊，影片串流服務大廠Netflix很可能首當其衝。華爾街日報報導，HBO與亞馬遜的授權協議下個月生效，到時候HBO包括「黑道傢族」（The Sopranos）與「火綫重案組」（The Wire）等舊影集就會在亞馬遜上架，供Prime的會員免費下載觀看。這.......
亞馬遜衝刺廣告 擬推免費影音串流
華爾街日報報導，亞馬遜正考慮在未來數月推齣支援廣告的免費串流電視與音樂影片服務，反映它有意改變現行的訂閱營收策略，希望透過衝刺影音市場的廣告收入，來開闢新的獲利來源。根據消息人士透露，這項服務將包括亞馬遜自製與獲得授權的內容。此外該綫上零售大廠還計畫針對造訪網站的民眾，提供附帶廣告的免費音樂影片。不過亞馬遜發言人則已齣麵否認該報導，錶示它雖然經常進行新的實驗，但並未有提供免費影音服務的計畫。亞馬遜在日前廣邀媒體參加它在下周三舉辦的有關影音服務記者會，外界揣測它可能趁機發錶類似電視盒的串流設備，以.......
亞馬遜雲端服務 美國防部也青睞
繼榖歌周二宣布雲端服務大降價後，亞馬遜周三也不甘示弱宣布獲得美國國防部進一步資安授權，將為國防部所有單位提供雲端服務。此舉可望讓更多潛在客戶信任亞馬遜雲端服務（AWS）的資安規格，連帶吸引民間企業用戶。亞馬遜雲端服務負責公部門客戶的副總裁卡森（Teresa Carlson）錶示：「我們將持續展示亞馬遜雲端服務的資安可靠性，以期更多國防部單位藉由此服務來完成創新任務同時降低成本。」亞馬遜雲端服務自去年5月通過美國聯邦政府資安標準FedRAMP後，已成為美國海軍及空軍等國防部單位的雲端服務供應商，且.......
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