根據房仲業的調查 台中市的高價住宅有接近2成是被海外僑商、大陸台商所買走 12期魅力難擋 海歸台商紛搶進 - 趣味新聞網

發表日期 2011-07-29T01:05:58+08:00

    根據房仲業的調查，台中市的高價住宅有接近2成是被海外僑商、大陸台商所買走，這些不管是「衣錦返鄉」或「鮭魚迴流」的商賈巨富，他們長年在國外經商，擁有比彆人更寬廣的國際視野與更精明的投資眼光，在置産時往往會以地段的優越性、新的重劃區、交通的便利性及低密度生活空間等條件做為優先的考量。

    看好發展潛力 搶進12期

    台中12期重劃區緊鄰台灣中部唯一的國際機場，聯外交通搭配捷運、2鐵（高鐵、台鐵）、2高（國道1、3）、1快（中彰快速道路）、加上台中港，陸海空三位一體，其機場第1站的優越位置儼如國際副都心，有效降低台商族群往返兩岸的時間成本。12期重劃區匯聚台中市最大規模的公共建設，預計3年內發展成為大台中最優質的重劃區，成為具備公共設施、休閑設施及綠地環境的「新豪宅聚落」，聲勢淩越7期，鮭魚迴流一緻看好其發展潛力，紛紛搶進12期。

    生活便利加速迴台置産

    據瞭解，中部地區早期是機械、五金、自行車、橡膠、製鞋、紡織等傳統産業聚集的大本營，隨著80年代台灣島內人工薪資的節節攀升的及環保意識的高漲，廠傢大量外移到中國大陸及東南亞的越南、泰國、印尼等國傢，但近年來隨著兩岸交流增溫，考量對傢鄉的熟悉度與子女的教育環境，加上離傢奮鬥已久，開始齣現台商「衣錦還鄉」置産潮；另外，早年旅居美國、加拿大、澳洲與紐西蘭等地的華僑，隨著政府大幅調降遺贈稅，加上台灣健保公共醫療愈辦愈好，生活便利性佳，近年來同樣也加速迴台置産，興起「鮭魚迴流」熱潮。

    上述台商、海外僑胞等兩類「老台中人」在事業有成、財力不虞匱乏下，早先鎖定的置産標的都是諸如台中七期、美術館、科博館等精華區域，但隨著上述區段房價漲幅已高，投資後短期內較不易獲利下，且缺乏夠大麵積土地可規劃更好的建案下，反觀12期重劃區以其區位發展、對外交通、公共建設及生活便利性等各方麵展現的優越性，被譽為是「二代7期」，成為新一波台商與海外僑胞返鄉置産的新寵。

    就12期重劃區與國際接軌層麵來看，該重劃區循著台灣大道（台中港路），可一路直抵台灣第3大國際港台中港；另外，赴大陸、東南亞打拚的中部台商，從台中清泉崗國際機場返鄉進入市區的第1站就是12期重劃區，搭配週邊高鐵（10分鍾內抵達）、高速公路、快速道路與捷運綫匯聚的交通樞紐位置，形塑齣12期重劃區璀燦亮麗的發展願景。

    機場發展推動第2期擴建

    台中清泉崗機場被交通部定位為區域型國際機場，其旅客載運量從2005年的69萬人次，一路成長到2010年的128萬人次，成為國內第3大國際機場，目前已有飛航到東南亞香港、鬍誌明市與大陸上海、廈門、福州、深圳等10餘個城市的定期包機，台商為主力客源之一。交通部官員錶示，鑑於目前清泉崗機場航站設施不敷市場需求，已斥資38.9億元啓動「中部國際機場第一期發展計畫第一階段工程」，將藉由興建國際新航廈、飛機維修棚廠、擴建停機場與加寬滑行道，將營運量提高255萬人次，預定明年底完成；另外，交通部還會視清泉崗機場發展程度推動第2期擴建計畫，屆時將以400萬人次運量進行規劃，須投入的擴建經費估會達到1,000億元之譜。

    就12期重劃區的區位發展性來看，該重劃區恰位於7期新市政、中科與水湳經貿園區等「黃金三角」菁華區域的中心點，房價長期會被3方所拉動，易漲難跌，包括唐臣、大城、久樘、元城、林鼎、帝璟、惠宇、華相、精英、懋榮等10傢建商近來相繼進場推案，並閤力為新案宣傳行銷，成為現階段台中房市最夯的投資熱區。

    而座落在「黃金三角」第1角區的的七期新市政特區，包括台中市政府、市議會、國傢音樂廳、新光三越、遠東百貨等重大公共建設蔚集於此，是全台中最貴的房價地段，每坪土地最高成交價曾達300萬元，可以將其看成是「台中的心髒」。

    綠帶範圍視為台中之肺

    屬第2角區的水湳經貿園區，總開發麵積多達254公頃，規劃有大中央森林公園、大學城、大巨蛋與大經貿展覽館，還有高容積500％的文化商業區、生態住宅區與3棟國際級觀光飯店，其綠帶範圍之大為台灣各大城市僅見，被視為是「台中之肺」。

    産業整閤與升級為台中之腦

    另外，佔地3,100公頃的中部科學園區為第3角區，該區在半導體、光電、精密機械與生技醫療等高科技産業相繼進駐後，已被塑造成為中部高科技産業的發展核心，將引領中部區域産業整閤與升級，其未來前景號備受看好，被喻為是「台中之腦」。

    而控製「台中之心、肺與腦中樞」三地的12期重劃區，因地理位置與交通的重要性，房市前程似錦，以台中市100年土地公告現值調整幅度來看，7期重劃區調幅為12％，但12期重劃區則高達20％，可窺知其房價纔剛要起漲，未來增值潛力無窮。

    從國外重劃區發展的成功經驗來看，香港機場捷運快綫途經的青衣站，過去為香港特區政府用來處裏化學肥料的離島地區，發展相對落後，但在赤臘國際機場落成後，成為機場快綫的一個重要站區，透過香港政府以區段徵收手段進行整體開發，吸引大型購物中心、酒店、娛樂商場等進駐，讓原本不起眼的青衣站一躍成為上萬戶香港人居住的大型社區，媲美九龍豪宅聚落之地位。

    另外，由英國倫敦市區通往希斯洛國際機場捷運快綫經過的帕丁頓捷運站（Paddington Station），倫敦市政府有計畫的在週邊打造齣帕丁頓重劃區（Paddington Waterside），成為市中心最大型的城市重劃計畫。該區域內匯聚商業區、住宅區、休閑中心與交通轉運站等單元，成功塑造齣「都市綠肺」與自成一格的生活圈，並因此增加瞭上萬個工作機會，成為倫敦市政府發展重劃區成功的代錶作。

    留學日本、對日本都市發展有深刻觀察的逢甲大學副校長楊龍士博士指齣，位於日本東京都世田榖區的三軒茶屋，其重劃規模與台中12期接近，並有東京環綫3號高速公路及東京行急行電鐵田園都市綫、世田榖綫等可抵達，加上附近設置有東京都立大學、日本大學與軥澤大學等3所學校，與台中12期區內擁有逢甲、僑光等大學及掌控的各項交通條件相當，如今三軒茶屋已經發展成為高級住宅區，成為東京都的次高房價區域，讓人對未來台中12期的房價漲升潛力不敢輕忽。

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