樓市 韆盤降價來瞭！ 樓市，韆盤降價來瞭！ - 趣味新聞網

作者：子非魚

01 | 韆盤降價打摺來瞭

我在多篇文章中反復強調，所有的利好措施，要想從雲端落到地上，必須在消費端形成閉環。否則，利好隻能停留在雲端。

在宏觀大環境仍不確定的當下，如何推動消費端消費？

本號認為，當務之急在於拿齣有效辦法管控地方上的不作為、整頓各種地方上的亂象，給民眾以呼吸，給民眾以信心，給民眾以收入，給民眾以生活。

同時，調整各地的限跌令，允許更大的跌幅，不說要降到多少，至少要讓普羅大眾看到購房的希望，至少讓普通白領和藍領奮力一跳能夠得著。

唯有如此，纔能打通消費端，纔能迎來消費復蘇，推動房地産復蘇，推動經濟復蘇，推動就業復蘇，推動經濟復蘇。

推動收入和工作復蘇，需要各地政府努力。

而推動房價實質性下降，一方麵需要地方城市優化限跌令，放寬跌幅。另一方麵，則寄希望於房企給予更大的摺扣優惠。

最近，宇宙第一房企碧桂園，在全國範圍內開展瞭一場聲勢浩大的打摺促銷活動。根據時代財經披露：

碧桂園宣布在11月26日至12月25日舉行為期一個月的“現房節”活動，全國超過30個省份、268個城市中1000多個樓盤的現房，以最低75摺的優惠進行促銷，部分樓盤還推齣10%首付、買房送傢具、憑微信步數抽奬等活動。

30個省與自治區，268個城市，超1000個樓盤打摺降價促銷。根據碧桂園2022年年中財報數據顯示：

截至2022年6月30日止六個月，集團已簽約或已摘牌的中國內地項目為3179個，業務遍布中國內地31個省市自治區，298個地級以上城市，1412個縣鎮區。

也就是說，這次碧桂園搞得“現房節”活動覆蓋瞭其布局城市的90%，所有項目的近三分之一。

02 | 碧桂園有多急

這次推齣的1000多個現房銷售活動，摺扣不一，主要是按照城市層級劃分，一綫城市摺扣最低，二綫略高一些，力度摺扣主要集中在三四綫城市。

畢竟三四綫城市纔是碧桂園的主戰場。具體來看，以廣州為例，碧桂園僅有6個樓盤參與“現房節”，包括5個位於外圍區域的住宅項目和1個位於中心城區的公寓項目，摺扣為95摺至99摺。

而到瞭東北長春的碧桂園江山名築，摺扣一下子開到瞭75摺。

整體來看，就是城市層級越低，市場行情越冷，摺扣力度就越大。

如此大規模的現房促銷背後，是碧桂園背後的業績令人擔憂。

數據顯示，今年前10個月，碧桂園纍計實現權益閤同銷售金額約3094.3億元，同比下滑37.37%。全口徑銷售下跌瞭40.35%。其餘房企皆如此，哪怕央企齣身的保利、華潤、招商、中海等大牌房企，都陷入瞭銷售收入縮水的局麵。

所以，在這種背景下，萬科鬱亮已經開始親自指導，要求下麵的人在全國一大批城市加強各類銷售渠道的閤作力度。

中海為瞭衝刺全年各項經營指標，公司領導、部門負責人周末停休，同時號召全體員工一起停休。

碧桂園顯然更加著急，因為碧桂園的主戰場在三四綫城市。碧桂園年中報數據顯示，上半年銷售收入的69%來自三四綫城市。

而當下的三四綫城市，根本就賣不動。這一點，我在之前寫三四綫城市的多篇文章中有說過。

人口大多流失的三四綫城市，本就沒有什麼支撐，在房地産市場整體轉冷的背景下，房價大麵積調整，本身就供大於求，房子更加賣不動。

中指院披露的數據顯示，前三季度，一綫城市商品住宅成交麵積同比下降24.4%，二綫代錶城市商品住宅成交麵積同比下降39%，三四綫代錶城市商品住宅成交麵積同比下降39.2%。

這種背景下，以三四綫城市為主戰場的碧桂園，自然賣不動。所以隻能以摺扣為誘餌，試圖推動一波成交量，衝擊一下年底的銷售戰績，盡可能把數據弄好看一些，畢竟還有股價要維護。

自去年以來，上市房企的股價紛紛大跳水。有人統計瞭一下年初至10月底80傢主要上市房企的市值變化：碧桂園市值減少規模最大。

80傢被統計的上市房企，隻有14傢保持上漲，66傢在跌。其中年初至今跌幅最大的十傢房企：

碧桂園，市值減少瞭1216億港元；龍湖，市值減少瞭841億港元；融創，市值減少瞭392億港元；旭輝，市值減少瞭355億港元；新城，在A股市值減少瞭263億元，在港股市值減少瞭228億港元；萬科企業（港股），市值減少瞭235億港元；華僑城，市值減少瞭173億元；綠地控股，市值減少瞭162億元；佳源國際，市值減少瞭168億港元。

隨著市值縮水的，還有碧桂園楊氏傢族的財富。

11月初鬍潤研究院發布的2022年度“鬍潤百富榜”顯示，宇宙第一房企的楊氏傢族財富縮水1100億，楊惠妍傢族的排名從此前的第11滑落至第47，是富豪榜上財富縮水最多者。

03 | 打齣配閤

除瞭衝擊年底業績外，碧桂園這次齣乎意外的年底大促銷，還有一個意圖，就是配閤當下官方不斷給房企輸血的大背景下，努力打通消費端，打齣配閤。

最近官方發布的多份文件，都是衝著給優質房企放鬆融資而來，其中國有六大行更是直接給17傢優質房企輸血1.275萬億。

萬科最受歡迎，與六大行均有閤作，共獲得超3000億的授信額度。碧桂園也獲得瞭1500億的授信額度。

來源：碧桂園集團官網

手中有錢，心中不慌。但這些錢將來是要連本帶利還的，所以想錢生錢，就隻能快速打通消費端，推動更多的人買房，纔能將利好最大化。

如果打不通，現在的利好，現在的輸血，現在的融資放鬆，將來會演變成更大的還債壓力。

給官方釋放的利好打齣配閤，這是碧桂園齣其不意在年末搞促銷的目的之一，要知道碧桂園以往的促銷活動，主要針對5月份的“55購房節”和9月份的“金鞦購房者”，臨近年關“加賽”卻是首次。

至於能否有收效，多少還是會有一點，畢竟這次推動的1000多個項目都是現房。

在當下收入和就業無法確定的背景下，肯定不能寄予太大的希望，但總比按兵不動要好，能賣齣一套是一套吧。

這樣的摺扣活動，對於我們需要且急於購房的人來說，多多益善。

如果不急，就繼續讓子彈飛，不確定性仍是最大確定性的當下，後麵的摺扣力度、降價力度隻會更大。