近日在北京通州區推齣的12套彆墅項目 單套價格平均3億元人民幣（約14.1億台幣） 京天價住宅 通州彆墅叫價3億 - 趣味新聞網
發表日期 2012-07-13T01:09:56+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近日在北京通州區推齣的12套彆墅項目，單套價格平均3億元人民幣（約14.1億台幣），這樣的天文數字不僅刷新通州新高紀錄，甚至有望問鼎北京最貴住宅。《新京報》報導，在本次推齣的12套樓王中，有的歐式彆墅 .....
近日在北京通州區推齣的12套彆墅項目，單套價格平均3億元人民幣（約14.1億台幣），這樣的天文數字不僅刷新通州新高紀錄，甚至有望問鼎北京最貴住宅。
《新京報》報導，在本次推齣的12套樓王中，有的歐式彆墅使用麵積隻有1500平方米（約453坪）。如果不考慮4畝左右的院子，按使用麵積計算，3億總價摺閤每平方米20萬元（人民幣，下同）。
低價買地 高價賣齣
對此，通州區一位開發商錶示，獨棟彆墅沒有太多公共設施麵積，20萬元／平方米的價格，甚至超過此前北京最貴住宅釣魚台7號院價格。有關機構數據顯示，今年上半年釣魚台7號院成交的1套住宅單價為16萬元／平方米。
據運河岸上的院子開發商泰禾集團此前披露，該項目土地於2003年獲得。在多位開發商來看，由於此次項目當時還沒有招拍掛，且地塊又在六環以外，因此開發商取得當時的地價非常低。對此，在通州多位開發商看來，運河岸上的院子根本就是「暴利」。
據知情人士錶示，運河岸上的院子最初銷售總額預計隻在10億上下，現在有望增長至百億。此次推齣的12套彆墅貨值就達36億元。
從2003年算起，運河岸上的院子整個項目運作已經差不多10年時間，據售樓員介紹，該項目總計208套房源。
對於是否存在捂盤（囤房）追逐暴利的疑問，泰禾集團總裁助理、品牌總監瀋力男錶示，這種高級豪宅不同於普通住宅，開發周期普遍較長。現在就是按正常節奏推進，「成熟一套推一套」，沒有所謂故意拖延銷售情形。
雖然大陸當局近兩年來一直堅持打房政策，但近日來一連串刺激經濟政策也令市場需求開始逐步鬆動。業內人士認為，6月以來降息、首貸優惠等政策的齣現使業者信心迴歸，使得豪宅等高端需求正在加速釋放。
甚至有跡象錶明，部分投資需求開始準備進場。在一些限購城市，有人開始通過為親屬繳納社會保險、註冊公司法人等形式獲取購房資格。但也有業內人士錶示，投資需求尚未大規模進入豪宅市場，目前樓市迴升還是以剛性需求為主。
房市升溫明顯
但從以往經驗來看，市場迴暖之初，豪宅並不會馬上跟著迴溫，但從近日北京豪宅蠢蠢欲動的情況來看，也似乎預示房市前景仍然被看好。
業內分析，豪宅市場走勢從土地市場的錶現也可見一斑。剛剛落槌的萬柳地塊，去除政府迴購麵積外，單價已超過4萬元／平方米，未來必然成為區域內豪宅指標樓盤。因此，無論從市場需求還是從土地市場錶現來判斷，未來市場對豪宅産品依舊看好。
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昨日人民幣兌美元中間價收報為6.3482元，續探8個月以來新低點。在外匯占款減少、資金外流之際，中國人民銀行（人行）連續4天將人民幣兌美元中間價下調，雖曾上調，但昨日再下調39個基點，由6.3443調到6.3482元。路透社報導，雖然中國外匯交易中心人民幣兌美元中間價再下探至逾8個月低點，但短期穩定預期支撐市場成交仍顯穩定，繼續維持整理態勢，全日不足50個基點的波動區間亦處近來較窄水平。《財訊快報》報導，在外匯占款齣現減少，顯示資金外流的同時，人行將人民幣兌美元中間價下調，政策指導的意味明顯。人.......
人民幣匯改 將師法新加坡
基於穩定經濟與照顧産業等考量，現階段大陸幾乎不可能讓人民幣自由浮動。比較有可能的，是採取類似新加坡參照一籃子貨幣，機動調整匯率的機製，以逐步提高匯率彈性，抑製熱錢投機。大陸國傢信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良錶示，「無論美國施加多大壓力，都不能讓人民幣自由浮動，中國能做的，是讓人民幣與美元脫勾。」但為瞭讓人民幣又能維持彈性，他建議，最有可能的情況是採取類似新加坡的匯率機製。05年曾採相同政策據悉，新加坡金融管理局的做法，是引導坡元匯率處於一籃子貨幣貿易加權區間之內。大陸在2005年7月重估人民.......
人民幣升值 符閤亞洲利益
亞洲開發銀行總裁黑田東彥日前宣稱，人民幣升值符閤亞洲的利益。他錶示，大陸在全球經濟衰退期採取實際緊盯美元的匯率政策，成功防止瞭當地幣值可能追隨其他貨幣下滑的風險，確實是正確的選擇，但，「現在危機結束瞭，各國經濟正在復甦，我認為人民幣匯率應更具彈性並升值，符閤中國自身的利益，也符閤東協國傢的利益。」黑田東彥同時提及東南亞經濟現況，他認為金融風暴後，東南亞經濟體已展開復甦，但還是要提防突然流入的資金可能會給這些國傢的宏觀經濟管理製造難題，他相信東盟國傢的貨幣和財政政策當局，將繼續採取適當的政策來解決.......
人民幣升值 航空業補
中共國傢主席鬍錦濤與美國總統歐巴馬舉行的第4次「歐鬍會」上，人民幣匯率問題仍是全球市場矚目的重大焦點。雖然鬍錦濤再次重申人民幣匯改不會在外部壓力下進行，但港股投資人與各傢券商仍預期人民幣將在今年內升值，且在升值預期下，香港航空業和造紙業將是最受益類股。被譽為香港股神的曹仁超昨日齣席花旗銀行典禮時就錶示，人民幣今年將升值2至3%，以4%為極限，在升值預期下，香港股市跌幅有限，第2季投資者不應看淡。曹仁超解釋，6、7月大陸消費者物價指數（CPI）會達到5%，但人民幣的小幅升值可以緩解通膨壓力。ING.......
人民幣升值再啓 官方4路堵熱錢
對日前媒體報導大陸商務部副部長鍾山錶示中美之間已就人民幣匯率等問題初步達成協定，大陸商務部新聞辦昨天透過官方新華社，否認上述相關報導內容。新華社這項罕見大動作澄清，市場人士認為，人民幣升值重啓已經不遠，市場甚至預期快則5月升值。另大陸國傢外匯管理局昨日發布《2009年中國國際收支報告》坦言熱錢成倍擴大流入，人民幣升值預期增強。防堵熱錢，外匯局昨祭齣四大外匯管理政策因應。稍早之前，有「金磚四國」之稱的高盛首席經濟學傢吉姆奧尼爾大膽預期人民幣19日升值，升幅約在2%─5%之間。但高盛這項大膽預測，隨.......
人民幣對歐元 跌迴8字頭
歐元受前天公布新購債計畫影響，昨日中國外匯交易中心公布人民幣中間價對歐元報8.0105，較上個交易日下跌69個基點，歐元漲迴「8」時代，刷新自5月23日以來新高。人民幣雖對歐元貶值，但人民幣對美元中間價報6.3412，則比上一交易日上升27個基點。人民幣近期在微幅升貶中擺盪，匯豐環球資本市場亞太區財富策略部總監葉劍雄說，目前人民幣匯率隨市場及基本經濟因素波動，經濟若好轉，將重現強勢。網易財經網報導，受歐洲央行總裁德拉吉公布計畫影響，歐元連兩天上漲。道明證券駐多輪多匯市策略師Greg Moore錶.......
人民幣攻下美元後院東亞區
美國智庫彼得森國際經濟研究所日前發布報告指齣，因美國和歐洲經濟增長乏力，人民幣影響力明顯提升，已成為東亞圈的主要參考貨幣，並透過貿易推動人民幣在東亞以外地區的崛起。該研究機構分析師錶示，未來美國領導人必須正視東亞的美元集團極可能被人民幣取代。研究發現，自全球金融危機以來，在歐美經濟充滿不確定因素下，人民幣日益成為另一種參考貨幣，尤其是新興市場貨幣走勢與人民幣之間産生高度關聯。實際上，早在2010年6月中國重啓人民幣匯率改革，人民幣恢復浮動匯率製度後，匯率跟隨人民幣變動的貨幣數量較2005年至20.......
人民幣波動料擴大 短期有升壓
人民幣近期大舉升值，26日甚至以1美元兌6.2380元人民幣的漲停開齣，連2天觸及每日1%的波幅上限，屢創新高。專傢稱，人民幣未來波動或將進一步擴大，短期仍有升值壓力，政府也沒有必要做齣過度反應。新華網報導，短短1個月，人民幣對美元匯率一路攀升、屢創新高，主要有3大原因：一是美國推齣第3波量化寬鬆（QE3），齣現美元指數走低，非美貨幣被動升值；另外，也不排除美國大選逼近引發人民幣升值壓力；同時，9月以來大陸經濟從齣口、製造業PMI初值及工業成長等各項數據來看，都有觸底反彈跡象，引發升值預期。蘇格.......
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