作者、視覺 | 張愛編輯、責編 | 韓瑋燁“如果可以的話我想一輩子住在望京。”王先生畢業後入職奔馳投資自住兩不誤置業望京未來可期｜新地産

發表日期 3/22/2022, 7:35:19 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 作者、視覺 | 張愛編輯、責編 | 韓瑋燁“如果可以的話，我想一輩子住在望京。”王先生畢業後入職奔馳，北漂十多年，攢瞭一些積蓄，也有瞭自己的小傢庭。隨著二胎的到來和父母的養老需求，房子也到瞭更新換代… .....

作者、視覺 | 張愛

編輯、責編 | 韓瑋燁

“如果可以的話，我想一輩子住在望京。”

王先生畢業後入職奔馳，北漂十多年，攢瞭一些積蓄，也有瞭自己的小傢庭。隨著二胎的到來和父母的養老需求，房子也到瞭更新換代的時候。

人人都說北京的早高峰堵得水泄不通，但望京卻是例外， 進齣時紋絲不動，內部卻暢通無阻， 也許這就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。從上世紀90年代至今，望京內部生活配套體係已經十分完善。30年間，望京從1.0時代到4.0時代，從荒無人煙到寸土寸金。望京，未來可期。

龍樾閤璽外立麵

國際化望京：産業與人纔的得天獨厚

望京作為北京第二CBD，世界500強聚集地，北靠中央彆墅區、南鄰藝術園區、西接奧體、東連首都國際機場。互聯網企業的興起，帶動瞭望京科技産業的發展，迅速將望京推嚮世界。全球門戶一綫前沿的優越地理位置、成熟的國際化氛圍、北京的“中央涉外區”，讓望京成為名副其實的“第二中關村”。

首先是産業國際化，望京的崛起離不開外企的帶動。 2010年以前，望京産業的發展主要依托外嚮經濟，結閤政策優勢，吸引瞭ABB、摩托羅拉、索尼、西門子、鬆下、微軟、奔馳等跨國企業總部落地，培育齣世界500強聚集的濃鬱商務氛圍。

2014年科技浪潮席捲而來，依托於國際化企業技術的發展， 讓望京領先於其他區域快速完成瞭二次産業迭代。 美團、陌陌、高德、拉卡拉等一批互聯網公司“獨角獸”誕生，同時電子商務巨頭阿裏巴巴也將北方總部設立在望京。由此望京在傳統産業積澱之上，又疊加瞭互聯網科技産業的勢能。“國際化+科技”使望京形成瞭得天獨厚的優勢，也吸引瞭大批國內外高素質、高學曆人纔。

望京區位圖

其次是人口國際化， 目前，望京常住人口約60萬，接近三分之一為外籍人士，其中，日韓籍人士有10萬~12萬。2017年，圍繞北京城市戰略定位和建設國際一流的和諧宜居之都城市戰略目標，北京市確定瞭朝陽望京為“首都國際人纔社區”試點之一。同年，朝陽區正式對外發布瞭《朝陽望京國際人纔社區建設實施方案》。方案提齣瞭“三優化一融閤”的建設理念，優化産業結構，加大人纔集聚力度，同時優化社會服務，滿足人纔多樣需求；優化區域環境，提升人纔宜居感受。從而推動文化融閤，打造多元文化共同體。

國際化的商務氛圍，先進的智能科技，高質量的年輕人纔，完善的配套設施及政策紅利，使得望京周邊的房價水漲船高，二手房價格均穩步上升， 甚至齣現一二手房價格倒掛的局麵。

保值增值前景好：二手房價格上漲勢不可擋

多年來的迅猛發展，整個北京市建築密度達到飽和，土地資源稀缺，望京也不例外。增量時代一去不返， 而存量競爭下的目標就變為實現不動産的保值、增值。 尤其在2022年全球性通貨膨脹的趨勢下，購房人除瞭自住訴求之外，更看重房子的未來投資價值。

望京的區域特點是産住結閤，天花闆高，成長性好，次新盤漲幅居高。例如橄欖城、東湖灣、保利中央公園都是領漲盤，大多是改善群體，未來齣售房産也更容易。

據房天下數據顯示，2019年至2022年，保利中央公園二手房房價從11萬元/平方米上漲到12萬元/平方米，澳洲康都從8萬元/平方米上漲到9萬元/平方米，慧榖陽光從9萬元/平方米上漲到10萬元/平方米。 望京二手房的價格上漲勢頭明顯，且有望繼續上升。

龍樾閤璽外立麵

望京房地産市場的繁榮離不開政策的支持，而望京的未來發展也離不開政策的指引。

十四五期間，朝陽區計劃以中關村朝陽園（西區、北區、望京地區）為載體，建設文化科技創新融閤發展功能區，吸引智能製造、高端製造企業總部落地，形成“支撐朝陽中長期持續發展的戰略縱深”。規劃所嚮，意味著政府資金的大力投入，引導産業的布局落位，帶動精英人纔的集中流入，造就城市發展的全新活力， 最終，將形成推動樓市嚮上的“催化劑”。

此外，在2021年望京地區政府工作報告中也明確提齣，未來五年將通過創新營商模式，打造差異化企業服務機製，穩定商圈內存量企業並吸引新企業入駐， 打通“樓宇經濟”的任督二脈。 同時把握數字經濟發展契機，驅動創新科技行業聚集，實現高質量發展。

産業發展、企業入駐的背後將是高淨值、年輕化精英人群的遷入、工作、生活和居住，而望京的各項綜閤配套也成熟多元，足以滿足該類人群的各種需求。

綜閤性多功能集閤區：投資與自住兼顧

“北京的教育競爭太激烈瞭，大傢都為瞭一個入學名額爭得頭破血流，東西城的學校搶不到，不過這邊80中學還不錯。”王先生為孩子上學操碎瞭心。

龍樾閤璽位於望京崔各莊地區，占盡望京地區各種優勢。而望京在規劃中的定位是城中城，從而用城市的觀點和手法， 描畫齣瞭一個綜閤性多功能高效率的集閤區域。

交通方麵

四環、五環、京密路、京城高速四條主乾道將望京區域圍繞起來，13、14、15三條地鐵綫橫貫望京地下。

工作方麵

奔馳、美團、360、高德、阿裏無數國內外大廠匯聚於此。

生活方麵

黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩韆畝湖公園等眾多公園環伺周邊；

毗鄰798藝術區、紅磚美術館、蟹島度假村等娛樂場所，滿足精神文化需求，陶冶情操；

尊享望京、燕莎、三裏屯優質商圈，滿足多元購物需求；

地壇醫院、第一中西結閤醫院、北京和睦傢醫院保障生命健康，滿足醫療需求。

教育方麵

目前望京是朝陽區最佳的優質教育資源聚集區。 北京師範大學新標準體係幼兒園、北京第80中學、北京第94中學、北京京西國際學校、北京市陳經綸學校望京分校、中央美院等學校，從學前到大學一應俱全。衣食住行，自然環境，人文科學，醫療健康匯集於此，打造全方位生活服務場景。

斯普瑞斯奧特萊斯（左上）英國德威國際學校（右上）天星調良馬術（左下）天安高爾夫（右下）

“龍樾閤璽是由招商蛇口和北京城建兩大國企共同打造的改善型高端住房，主要客戶為望京周圍的工作人群。”龍樾閤璽相關負責人介紹。數據顯示，望京區域的改善型新房均價在10萬/平米， 而龍樾閤璽8.8萬/平米的價格在同等條件中，性價比優勢明顯。

招商蛇口在過去40多年的曆程中，已布局111座城市，共開發超620多個精品項目，輸齣覆蓋14個業態的25條標杆型産品綫，服務萬韆客戶。北京城建以“新時代中國生活方式創領者”為全新品牌定位，品牌享譽全國，連續十年入選“中國房地産上市公司TOP 10”。 以國企的品牌力和産品力，交付方麵得以讓客戶完全信賴。 龍樾閤璽匯聚兩傢國企強強聯閤，高品質住房讓客戶更加放心。

目前，龍樾閤璽更是深刻考量塔尖人群需求，高定雲端大宅，收藏一城的絕佳風景。 建麵約330�O平層峰邸， 以難得的整層空間，更舒適平鋪的生活動綫、更大尺度的觀景視野與更考究的生活空間規劃，舒展都會塔尖的至臻居住喜好，營造齣進可賓主盡歡、退可私密有度的殿堂級奢質大宅。

END

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總高33層，李先生住在28樓，他專門記過時，走樓梯上樓需要18分鍾，下來的話，則是8到9分鍾。易閤坊位於西安市灞橋區柳鶯路，2013年，李先生購買該樓盤6號樓28樓的一套房子，80平方米左右，當時每平方米的價格是4970元，首付三成，貸款28萬，月供2000元，“當時整體是封頂狀態，購房閤同上寫著是2014年底交房。” 房子買瞭後，李先生就憧憬著入住後的情況，包括如何裝修、傢具的擺放等，“那時還在外麵租房，想著租房就是短暫的過度，很快就能住進新房瞭。”但讓他沒有想到的是，2014年6月，.......

【提醒】這9傢租房公司被點名！

武漢市房管局公示9傢未開業報告的住房租賃企業提醒公眾交易時注意研判風險武漢市房管局等八部門要求，住房租賃企業和房地産經紀機構應當自領取營業執照之日起30日內，分彆通過武漢市住房租賃交易服務平颱和武漢市房地産經紀服務平颱嚮注冊所在區房管部門報告開業情況和辦理備案手續，包括注冊登記信息、管理人員信息、從業人員信息等。住房租賃企業還需上報住房租賃資金監管專用賬戶信息，並承諾自願接受住房租賃資金等監管。在武漢市房管局公示的9傢未開業報告租賃企業名單(2022年第一批)中，包括武漢檸檬租房.......

四室變七室被清退 “二房東”說“房東”太惡毒

吳女士在杭州蕭山有套房子，她說去年8月，租給一位房客，後來偶然發現，原本四個房間，變成瞭七個房間。吳女士的房子在杭州蕭山德聖博奧城。采訪時，她正準備開門帶記者進去，發現原本的密碼鎖失靈瞭，鎖芯也壞瞭。摺騰瞭好一會，門總算打開瞭，她傢可以用一片狼藉來形容。吳女士：“3月15號他也沒過來跟我交接，直接把鑰匙扔在門口走瞭，我當時就叫物業過來瞭，物業過來就發現門壞瞭，密碼鎖也壞瞭，玻璃也是壞的，我陽颱上主要的玻璃都把我敲壞瞭。” 吳女士口中的他，是這套房子的租客，鬱先生。去年7月底，她通.......

愛情變味瞭？寜波女子買房後讓男友分擔生活費，卻慘遭拒絕！

很多時候啊，讀懂一首詩詞，可能需要一生的時間，但讀懂小編我卻很簡單，hello大傢好我是阿波，歡迎來到阿波戀愛小知識！愛情是神聖的，也是需要接受考驗的。不少情侶就因為各種原因，導緻勞燕分飛，葬送瞭一段好的姻緣。近日，寜波小美就因為買房問題，看到瞭愛情在利益麵前的變味。前不久，寜波小美打算和男友買婚房，男友因為特殊原因不能買房。於是，小美父母商量瞭一下，就讓小美先買套房自住，以後再換大房。而且，小美父母拿齣瞭首付，小美來付房貸。隨後，小美便開啓瞭看房之旅，看中的房子要麼太貴要麼周邊.......

招遠人，核酸檢測結果查詢入口來瞭！一鍵查詢！請擴散～

做瞭核酸檢測去哪裏查看結果？老人不會查怎麼辦？彆急，彆慌，接受核酸檢測後，檢測結果如何查詢？快隨小編一起來看！核酸檢測後，結果這樣查詢第一步：進入 “ 招遠匯 ” 微信公眾號第二步：迴復關鍵詞核酸另外還有一種方法，就是打開微信小程序，或者支付寶小程序，在健康碼的下方，顯示核酸檢測結果瞭！點開核酸檢測信息查詢一欄可以看到核酸檢測的檢測時間、檢測機構、檢測結果等信息（僅顯示最後一次檢測結果） 3月21日，山東煙颱市召開疫情防控新聞發布會，.......

住建部齣手！你的住房，或有這些大變化

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見。對於新建住宅建築電梯設置，徵求意見稿要求，入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1颱電梯，且轎廂深度不應小於1.40米，寬度不應小於1.10米，呼叫按鈕的中心距地麵高度應為0.85米至1.10米。徵求意見稿提齣，對於公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小於0.90米；樓梯井淨寬大於0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。對於配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化.......

【粉絲賣房】202萬，白雲準地鐵盤73平，省級學位未占用

如果你想賣房，歡迎隨時騷擾房産君（備注：賣房），提供基本資料，經過審核，就會幫你免費發布房源！今天，房産君幫忙賣的分彆是景泰新村，如果你有興趣，不妨逐一細看，有喜歡的房子時，直接聯係業主。業主自薦騰名額急售，低於市場價。電梯中高層，東南朝嚮；房子為單位房改房，居住人群單一；簡單裝修，可直接入住或自住改造；無按揭無租客，即買即住；一次性最好，可接受按揭貸款。 ――景泰新村業主戳下方鏈接查看房源信息想瞭解10個城市的房産資訊，點擊房産資訊如果有購房、投資相關的問題，可點擊大嘴問答想.......

哈哈哈哈～，大學城全新盤來瞭，戶型有點感人呀

早上聽到一個大新聞。越秀創新城暨大北項目，終於定名瞭，就叫…… 老闆問我們對這個名字有什麼看法，我&%%#%$@%*&& 最後，老闆讓我滾齣去，哈哈哈哈！但不得不說，去年星匯城賣得很可以，位列2021年廣州住宅銷售金額Top10，且看越秀大學星匯城，能不能延續IP的高光戰績吧。好瞭，名字就是一個符號，無傷大雅，今天我們聊聊乾貨。比如，項目綜閤素質如何，戶型設計怎樣，都是熱辣辣的一手料哦。如上圖，越秀大學星匯城，就是暨大北側的兩宗地。首開信息嘛，根據施工進度，或許先推西南地塊，産.......

多地下調房貸利率！央行、證監會錶態

今年以來，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際迴暖，多地齣現銀行個人房貸額度寬鬆、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。多城市下調貸款利率據中新經緯瞭解，近段時間以來，多個城市個人住房貸款利率均齣現下調，放款周期縮短。貝殼研究院21日發布的數據顯示，2022年3月其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點；103個城市中，有82城房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%。貝殼研究院.......

哈爾濱新區濱江紅盤，月供2500起，買房送車！

廣告本廣告僅作為形象展示，不作為銷售用途 .......

3/14-3/20一周法拍住宅拍賣結果匯總

3/14-3/20 一周法拍住宅拍賣結果匯總，各拍賣網站共計15套住宅，其中1套流拍，3套高於評估價成交，其餘均為評估價摺扣成交。最近，因上海的疫情變化無常，很多事也辦起來不太方便，使得法拍房市場房源變少瞭，更有不少人擱置瞭參與法拍房的想法；也正是因為疫情的情況，上周的法拍房的成交價格差不多是市場價的8摺左右，相較平時性價比真的高瞭不少，但更多的卻是擔心。比如： 1拍中瞭，自己在隔離中，不能去及時辦理按揭貸款，會導緻不能及時付款，這事要如何處理？ 2拍中瞭，銀行封閉不能安排簽約，要.......

平度市技師學院擴容升級項目B區將建設

3月22日，從有關渠道獲悉，項目總投資15.0610億元，位於平度市東閣街道，榮濰高速以北，廣州路以東區域，緊鄰榮濰高速平度服務區。計劃工期1080天。項目用地麵積約142902�O。總建築麵積約160835�O，地上建築麵積137752�O，其中社會培訓基地30643�O，教學樓（含A區、B區）23473�O，公寓樓28170�O，圖書館5609�O，學術會議中心7275�O，實訓樓（含現代農業、建築、信息技術、現代服務、電氣、焊接、烹飪、餐廳）共42366�O，其他配套建築216�O；地.......

房貸政策利好多地開花調控力度更大更精準

雖然央行昨日公布的LPR報價“按兵不動”，但進入3月以來，不少地區房貸利率又降瞭。上海證券報瞭解到，目前廣州、杭州等地房貸利率與上月相比又進一步下調，下調幅度在10BP到30BP之間。房貸政策鬆綁已呈現“多地開花”之勢。據貝殼研究院數據，今年3月監測的103城中，82城房貸主流利率下調。據瞭解，截至目前，今年已有50多個城市房貸政策迎來鬆綁，包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等。 3月以來，廣州地區房貸利率又降瞭，距離上次降利率不過幾周時間。3月21日，記者從.......

湖北省內多地下調房貸利率專傢稱樓市迴暖隻是時間問題

本報記者李萬晨曦 3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布，3月份貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。二者自今年1月份下降之後，連續第二個月保持不變。雖然LPR持平，但多地房貸利率均有不同程度調整。據貝殼研究院統計，3月份，103個城市首套房、二套房房貸利率降幅較上月分彆擴大4個基點、6個基點，當前利率接近2020年三季度水平。其中，82城房貸主流利率下調，成都首套利率下調69個基點，迴調幅度最大，二套房房貸利率降低3.......