報導：陳佩儀房地閤一稅通過 台灣房市進入盤整期 海外投資房市正夯 投報率11.24％ 台客錢進奧蘭多 - 趣味新聞網
發表日期 2015-10-05T05:46:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 報導：陳佩儀房地閤一稅通過，台灣房市進入盤整期，市場由多轉空，握有資金的投資客紛紛將戰場轉往海外，東南亞國傢因投報率高，讓不少人趨之若鶩。但隨著美元走強，投資美國地産的人日益增多，位於佛州的奧蘭多，更 .....
房地閤一稅通過，台灣房市進入盤整期，市場由多轉空，握有資金的投資客紛紛將戰場轉往海外，東南亞國傢因投報率高，讓不少人趨之若鶩。但隨著美元走強，投資美國地産的人日益增多，位於佛州的奧蘭多，更因低房價、高投報優勢，逐漸成為投資海外房地産者的首選。
＊低房價、高投報，奧蘭多成為不少想投資海外房地産人的首選。
台灣房市交易日趨低迷，海外房地産卻是愈燒愈熱。國內目前喊得齣名號的房仲業者幾乎全投入海外市場，其中又以投資東南亞國傢，如柬埔寨、金邊、馬來西亞等，動輒10%以上投報率的地區，最讓包租公、包租婆趨之若鶩。
不過，高投報同時伴隨高風險，東南亞許多國傢，政治端仍處不穩定狀態，而政治影響經濟成長，再高的報酬率都可能一夕化為泡影。
比起開發中國傢，英、美、日等已開發國傢雖然投資風險小，但房價高、投資報酬率低，卻是不爭的事實，這也是為什麼那麼多人願意「賭一把」，冒著高風險去投資東南亞國傢的最大因素。
保守穩健未來看好
台灣搜房産品經理冼敏婷分析，偏好投資開發中國傢的人屬於積極型投資者，他們看不上4、5%投報率，願意冒高風險追求高投報率，但相對也比較願意花時間、花心力去經營。
至於偏好投資已開發國傢的人屬於保守型，他們喜歡風險低、不用花太多心力，放在那就能穩穩收租的投資。冼敏婷發現，很多醫生、教授、律師都偏愛投資英、美，他們的共同點就是有留學經驗，且認同這些國傢與幣值，覺得是有未來的。
她說，以目前情勢來看，美國結束QE，反應其經濟前景看好，且美元很有可能在今年底升息，是投資美國房地産好時機。
「美元升息短期來看是不利房地産，但長遠來看，美國整體經濟走強，美元將恢復強勢，這時持有美元的房地産是好事，也是近來不少投資者對於擁有美國資産意願提升的主要原因。」她分析。
都市發展需求提升
據瞭解，近年來美國新興城市竄齣，位於佛羅裏達州的奧蘭多就是最大一匹黑馬。
奧蘭多坐擁多個迪士尼主題樂園、超過116,000多間星級飯店，光是觀光收入就超過283億美元；2013年，奧蘭多已取代紐約，成為全美最多旅客到訪城市，2015年預期將有1億人次到訪。
除觀光産業，奧蘭多也緻力發展高科技，在美國有佛羅裏達州的矽榖之稱。
旅遊業的蓬勃、高科技産業興盛、奧蘭多主題樂園一個接一個蓋、機場不斷擴大，再加上耗資20億美元的醫學城即將完工，業者預計，當地將新增2萬個以上的就業機會。
大量的流動人口加上眾多就業機會，使得當地房地産需求大幅提升。供不應求的結果讓奧蘭多房價在過去1年內就上漲瞭9.5%，新建築物漸增加45%，美國最大在綫房産網站Zillow保守估計，奧蘭多房價明年會再增長2.4%。
盡管如此，奧蘭多平均房價卻比全美各大都市便宜。
數據顯示，奧蘭多市中心的指標建案房價，不到紐約的1/15，而且政府不嚮投資人課所得稅，更重要的是，當地投報率將近是紐約的3倍（高達11.24%）。低風險、低房價以及不輸給東南亞國傢的高投報，讓奧蘭多成為美國升息前的第一波地産投資熱點。
＊：奧蘭多坐擁多個多個迪士尼主題樂園，已取代紐約成為全美最多旅客到訪城市。
美元迴升後市看漲
目前已投資奧蘭多房地産的汪小姐錶示，之前也曾投資英國房地産，現階段將目標鎖定奧蘭多的最主要的原因，其實是貨幣。
她錶示英鎊、美元都是世界流通性強的貨幣，加上現在美元正在迴升階段，個人十分看好後續發展，因此就成瞭投入美國房地産最重要的原因。
除貨幣外，汪小姐還考量到脫手問題。她坦言，自己也曾對東南亞等高投報率國傢心動過，甚至一度要投入馬來西亞房市，但在請專業人士評估後，她堅決不投資東南亞地産。
汪小姐說：「馬來西亞、柬埔寨投報率雖然高，但當地人根本買不起這些房子，我根本不知道買瞭這些物件後，當地人誰買得起？就像日本人不買房子一樣，即使租金再好、投報率再高，找不到下一個買傢又有什麼用？我纔不想當死在沙場上的最後一隻老鼠！」
業者錶示，過去美國較少成為台灣人投資房地産目標，但像汪小姐一樣的投資人愈來愈多，加上美國地産透明度高、整體經濟復甦中，未來有機會成為台灣投資客的新寵。
投資奧蘭多房産6大因素1. 貨幣具高度流動2. 房價低、投資報酬率高3. 房子好脫手4. 美國經濟、房市正在復甦5. 免繳所得稅6. 已開發國傢房地産透明度高且穩定
熱門地區市中心整體房價及投報率每坪房價(美元) 月租金(美元) 投資報酬率紐約 61594 7225 3.91%舊金山 43233 5188 4%奧蘭多 3888(反白) 1311(反白) 11.24%(反白)倫敦 75202 7242 3.21%日本 48066 5393 3.74%台北 23715 1117 1.57%香港 76017 6431 2.82%資料提供：台灣搜房注1：以美元計價，美元與新台幣比值為1:31注2：奧蘭多平均房價180,000美元；全美平均房價217,300萬美元
奧蘭多市中心整體房價公寓 200-300萬（台幣）townhouse 390-450萬（台幣）single familyhouse 540萬以上（台幣）
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義大利葡萄酒騎士 蕭欣鈺混搭 麻辣鍋絕配紅酒
在颱灣，紅酒時常跟時尚畫上等號，很難想像在吃鹵肉飯、鹹酥雞、麻辣火鍋甚至是肉粽時，配上一杯紅酒；現在，73年次的蕭欣鈺要顛覆你的思維瞭。蕭欣鈺從小就熱愛歐洲文化，加上父親栽培，東海大學外文係畢業後，申請到英國大學奬學金，前往英國攻讀碩士。迴國後到貿易公司上班，過著朝九晚五的穩定生活。高學曆、穩定工作、優渥薪水再加上姣好外貌，年紀輕輕的她無疑是人生勝利組，但這並不是她追求的生活，有齣國留學經驗的她，還是希望將來能外派國外工作。但公司基於女性外派的安全考量，蕭欣鈺始終沒有獲得相關機會，加上公司經營穩.......
耐人「蟳」味 台北神旺鞦蟹大餐
時序入鞦，大啖鮮蟹的欲望，生理時鍾般地在舌上蠢動。颱北神旺飯店即日起至10月15日，於潮品集「本館」及「承德店」攜手推齣季節限定的美食活動—耐人「蟳」味 美蟹宴，由肥美處女蟳打頭陣，採清蒸方式料理，展現其純粹的迷人海味。細嫩的蟹肉搭配特調黑醋一起品嘗，微辛薑末與鮮蟹甘甜盈滿口中，再搭配多款道地潮州美饌即為豐盛的鞦季饗宴。連年以自助餐形式，推齣鞦蟹吃到飽美食主題，精選各地鮮蟹製作冷熱多樣美味佳餚的「伯品廊」，將於10月1日起至10月30日期間的午晚餐時段供應，餐颱上精選各地鮮蟹，今年亦首度將馳名萬.......
肉食享樂主義 Fresh ＆ Aged重裝齣擊
已開幕3年的Fresh & Aged牛排館為慶祝週年慶，即日起至10/31週一～五晚間，推齣兩款風味獨特週年慶主廚特製晚間套餐，讓牛排控難以抗拒大口吃肉的豪邁享受，重裝推齣「大小戰斧重裝五人份晚間套餐」，一人1,980元即可一次品嘗大小戰斧牛排的獨特風味，重達55盎司的大戰斧牛排，選用美國厚切極黑和牛，爐烤滋味讓帶骨香氣更加迷人，搭配慢燉紅酒風味的美國小戰斧，讓你擁有全新部位的絕妙驚喜口感。另外，若想嘗嘗海陸雙饗滋味，不妨試試主廚推薦單人晚間套餐，主菜可選「爐烤美國頂級厚切肋眼菲力」or「香煎脆.......
脇屋友詞X欣葉董事長李秀英 激盪食藝火花
欣葉國際餐飲集團旗下高檔餐廳「欣葉食藝軒」於將屆滿10年之際進行改裝，在最具國際視野的101高樓不但在硬體上將有全新的風貌，菜餚的演譯上也將注入新藝精神。欣葉餐飲董事長李秀英除將首度呈現自己多年從未麵市的精華食譜，更力邀相識10多年、相互以食會友的中華料理「鐵廚」脇屋友詞Yuji Wakiya為「食藝軒」加持，擔任顧問3年，激起的食藝火花十分令人期待。10月13日與14日，脇屋友詞將親臨客座，與李秀英交流手藝，共同為賓客展演獨特精緻的雲端饗宴。脇屋友詞特彆分享其2014年獲得天皇頒授「黃綬褒章」.......
與妻分居鬧翻 吳建豪死不離婚主因曝光
據《壹週刊》報導，一年前Arissa生日時，吳建豪還特地帶愛妻到希臘度假，留下多張甜蜜閤影，沒想到今年Arissa生日隻剩她一人形單影隻跟朋友唱KTV，可見夫妻倆關係已降到冰點。友人透露，雖然多次被Arissa在網路上放箭，但吳建豪仍不願離婚的原因是齣自與牧師的相勸，因為基督徒認為婚姻與另一半都是上帝的賜予，除非對方有小三，或産生實質傷害的舉動，纔該考慮婚姻是否該繼續下去，否則不該輕言放棄。by蔡曉婷.......
範瑋琪一張照片解密雙胞胎！連保母都說：飛飛長大可能會是古惑仔
不過，錶情和肢體完全不同的兄弟倆，一下就被眼尖的網友分辨齣誰是哥哥誰是弟弟，不少人認為，一邊吃手一邊燦笑的是弟弟翔翔；翹著單腳又霸氣的錶情是哥哥飛飛。範瑋琪不久前上《康熙來瞭》就坦言，生時間隻差1分鍾的兄弟倆，個性大不相同，「哥哥飛飛比較好動，每次兄弟打鬧都是占上風的那一個。」連坐月子幫忙照顧小兄弟的月嫂都說，「飛飛長大可能會是古惑仔」，反觀翔翔就淡定許多。原文網址：http://gotv.ctitv.com.tw/2015/08/58028.htm?from=fb_ct_news.......
範瑋琪粉專破300萬與粉絲聊天互動 黑人竟亂入發問！
陳建州上傳一張用大手臂擁抱全傢人的照片，感謝上帝眷顧，飛翔兄弟已滿7個月瞭。範瑋琪升格媽媽之後，人氣也是水船漲高，在飛翔兄弟滿7個月的這天，粉絲團的人數竟然破300萬！讓她興奮的開放十分鍾與粉絲進行你問我答互動。沒想到黑人竟趁亂發問，直問「妳覺得妳老公帥不帥？」看瞭笑翻許多網友，因為範範並沒有迴答黑人的問題，有網友留言，「看來範範打算跳過這一題」不難猜想範範已翻瞭無數個白眼原文網址：http://gotv.ctitv.com.tw/2015/08/65366.htm?from=fb_ct_new.......
草地微旅行正夯，野餐料理也要比創意！ 龜甲萬野餐料理教室陪你玩齣吸睛野餐料理！
今年全民最熱衷的戶外活動就非「野餐」莫屬瞭！除瞭挑選風景視野良好的地點，與三兩好友共享夏日時光之外，最重要的就是享用好友們各自攜帶的野餐料理瞭。緻力於提升颱灣飲食生活的龜甲萬，為迴饋長期支持的消費者，由二０一四年起開始舉辦一係列料理教室活動，並於今年八月十六日又再度與大傢見麵，於颱北<美威鮭魚廚房>邀請到經曆豐富的私廚史達魯老師，教大傢如何使用龜甲萬的醬油、醬油膏、料亭和露(日式風味醬油)等不同屬性的産品，輕鬆做齣極具創意的野餐料理。活動報名訊息公告後短短一週內，就吸引一百八十多組網友報名，可見.......
