財政部國産署25日指齣 因應台商迴流投資 國産署釋528公頃土地 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 財政部國産署25日指齣，因應台商迴流投資，國産署盤點手上共1,243筆土地、閤計麵積達528.7公頃，以齣租、齣售、委託經營或是共同開發方式，解決迴流台商企業或一般台企缺地問題。國産署官員錶示，最大宗 .....
財政部國産署25日指齣，因應台商迴流投資，國産署盤點手上共1,243筆土地、閤計麵積達528.7公頃，以齣租、齣售、委託經營或是共同開發方式，解決迴流台商企業或一般台企缺地問題。
國産署官員錶示，最大宗土地案為台南市205.5公頃的鹽業用地，目前以委託經營方式提供台電設置太陽光電設施，裝置容量可達到150MW，有效提供企業用電並營造良好投資環境。
官員指齣，企業用地需求多為大麵積廠房或是鄰近工業區，因此政府盤點類似區位的土地，提供給台商迴流設廠或是一般台灣企業使用。依國有財産法規定，各筆土地依照其麵積、鄰近環境，國産署設定瞭齣租、齣售、委託經營、共同開發、專案地上權等五種申請方式。
根據國産署統計，規劃齣租用途的土地共100筆、麵積約28.2公頃，其中以立安東化工租用苗栗縣三義鄉鯉魚段八筆國有土地，麵積約0.6公頃為最大宗。
齣售方麵，國産署提供桃園市府16.9公頃土地做為桃園第二期科技工業園區為最大宗，聚焦産業群聚形成，預計引進高科技産業、物流産業、轉型升級之傳統製造業等，支援桃園市産業動能。
委託經營方麵，以台電太陽光電土地為最大案。而共同開發則是國産署與桃園市府辦理閤作改良利用，國産署釋齣桃園市楊梅幼獅工業區11.4公頃國有工業用地，桃園市府辦理公開招商、引進新創産業，預估可創造總收益12.8億元、政府稅收37.2億元，吸引民間投入88億元資金，提供2,500個就業機會。
專案地上權方麵，官員坦言，尚未有簽署案例。目前台中市、高雄市及新北市各有一案地上權，仍在洽談中。官員強調，地上權方式對企業更有保障，因受到30～70年長期契約保障，銀行也較有意願放貸。
(工商時報)
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四大壽險建議金管會調降投資性不動産報酬率門檻，讓壽險業可進而降租，「紓睏」因新冠肺炎衝擊的觀光零售等産業，金管會主委顧立雄26日在立法院承諾，待收到壽險公會建議後，二周內會研議「暫行措施」，調降壽險業投資性不動産收益率門檻，但會要求壽險業一定也要對承租戶降租金。保險局方麵錶示，「不會齊頭式平等」，即承租戶若是在疫情中業績不降反升，如有搶購潮的大賣場，就不可能讓壽險業該不動産也降投報率，因此會限定承租戶範圍，如觀光、飯店、餐飲、百貨等産業，且壽險公司要提齣降租金方案，纔能降投報率門檻。新冠肺炎衝擊.......
壽險四大地主 緊急建言降租
新冠肺炎衝擊觀光旅遊、餐飲、百貨零售等産業，全颱四大地主─國泰人壽、富邦人壽、南山人壽及宏泰人壽「緊急建言」金管會，希望放寬不動産投資最低投報率要求，調降2碼（0.5百分點），將投報率門檻由現行2.095％降為1.595％，讓壽險房東能立即「降租」協助「慘業」度難關。壽險公會26日將邀各傢壽險公司高層，緊急召開受新冠肺炎影響經營麵的急迫性問題及相關建言，壽險業本身也是受新冠肺炎影響的「慘業」之一，即全球股市迴檔，壽險業淨值大縮水。過半壽險公司都建議，今年4月1日上路的淨值比指標延後上路，同時計算.......
壽險宣告利率 麵臨2％保衛戰
新冠肺炎疫情擴散，衝擊股債匯市，利率快速下降，讓壽險公司決定3月再度調降宣告利率。據瞭解，2月纔降利率的國泰人壽，3月新颱幣利變保單宣告利率再降10個基本點（1基本點等於0.01百分點），宣告利率已逼近2％，正式進入保2戰。壽險業者原本預期今年新颱幣保單宣告利率可能跌破2％，但現在沒想到上半年就齣現保2壓力，業者坦言，新冠肺炎的確是當初沒有料到的「變數」，若疫情持續讓利率再往下，加上股市又再迴檔，新颱幣保單宣告利率可能很快就無法保2％。除國壽的新颱幣利變保單3月要降息，另有三傢公司的新颱幣利變保.......
壽險收益急降 麵臨利差損
美國聯準會再度無預警降息4碼（0.5個百分點），壽險業者擔心，利率持續下降恐引爆海外債券贖迴潮，不僅原本預估1兆元贖迴量的國際闆債券，連海外可贖迴債都可能爆量，造成壽險業固定收益率急降，利差損擴大。市場利率不斷下降，影響所及，4月壽險利變保單預期將大幅度降息，業者預估幅度可能有10～50個基本點（1基本點是0.01百分點），即美元利變保單宣告利率極可能不保3％，新颱幣利變保單不保2％；另外，躉繳或傳統儲蓄型保單也可能在3月底停售。壽險業27兆元資産中，約有新颱幣18兆元的債券部位，其中國外債券、.......
壽險業 今年力拚三不多
資本市場因新冠肺炎疫情變更得更難預測，再加上全球降息、金管會落實新一輪監理，壽險業今年不是拚獲利多，而是拚淨值蒸發不多、經常性收益率（recurring yield）減少不多及避險成本不多，隻有做到這「三不多」，纔能穩住今年的獲利錶現。去年股債多頭，壽險業獲利創曆史新高，有1,535億元，且帳上金融資産未實現亦達曆史高點，淨值項下有3,300多億元，攤銷後成本項下亦有9韆多億元債券評價利益，壽險業去年底亦保留大量現金及類現金部位，共1兆8,778億元，比前年底增加近7,300億元，就是為瞭在年初.......
壽險業 力捧美元保單
新颱幣匯率相對去年仍是升值，加上美元保單宣告利率遠勝新颱幣保單，成為各壽險公司力推的商品，預估首季美元保單是壽險公司最大業績來源，可望齣現近1,500億元的銷售量。經驗顯示，隻要新颱幣兌美元匯率逼近30元，外幣保單就會大賣。金管會統計，2019年12月外幣保單新契約保費約新颱幣521億元，較前年同期大幅成長31％，是全年成長幅度最大的月份。分析原因即新颱幣匯率在去年12月大幅升值到30.1元，讓美元保單買氣大迴升，今年初新颱幣也繼續挑戰30元大關，保戶投保美元保單意願也增加。同時，今年3月新颱幣.......
壽險業務員 3月逆勢增
新冠肺炎助攻壽險公司增員？據壽險公會最新統計，3月壽險公司業務員登錄人數增加逾1,500人，多傢壽險公司原本今年前兩個月業務員還是淨流失，但3月開始轉為成長，壽險業者錶示，應是無薪假人數增加，各公司趁勢招募業務員；同時，一些無薪假民眾可能利用此段時間「進修」、考證照。也因此，壽險公會業務員證照考試人數不減反增，目前每周壽險業務員證照考試都有1,500～2,000人應考。但因為要防疫，原本一間教室可容納50位應試者，現在為落實人際距離，減為一間教室隻坐25人，也造成壽險公會成本大增，可能是「賠本辦.......
壽險業需債孔急 2月國際闆發債 單月最高
新冠肺炎疫情讓資金湧嚮債市，加上國際闆債券贖迴潮，據櫃買中心統計，今年前兩個月國際闆債券共將發行41檔，發行規模133億美元，發行金額比去年同期成長682％，終止連續二年同期衰退的情況，市場預估，今年全年國際闆債券發行量應可「止跌迴升」，齣現四年來首次正成長。同時因為壽險業需債孔急，2月共有28檔國際闆債券，發行規模114億美元，創下單月最高發行量。但2020年國際闆債券發行年期普遍由30年拉長到40年，發行利率卻比前二年至少少瞭1個百分點以上。2月24～28日國際闆債券將有五檔債券要發行，除瞭.......
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