財政部轄下公股機構資産活化計劃因地方政府受阻。財政部力推旗下公股事業機構進行資産活化 其中 台酒資産活化 地方政府卡關 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 財政部轄下公股機構資産活化計劃因地方政府受阻。財政部力推旗下公股事業機構進行資産活化，其中，目前公股事業機構推齣的資産活化陣容，以台灣菸酒公司的規模為所有公股機構之冠，閤計三大計劃所涵蓋的總麵積已超過 .....
財政部轄下公股機構資産活化計劃因地方政府受阻。財政部力推旗下公股事業機構進行資産活化，其中，目前公股事業機構推齣的資産活化陣容，以台灣菸酒公司的規模為所有公股機構之冠，閤計三大計劃所涵蓋的總麵積已超過12公頃，但近來卻因為三大地方政府齣手，使得台酒原本早在3年前就大舉提齣的三大開發案，現在幾乎形同全麵被卡關。
台酒公司去年獲利創下129億元的曆來最高佳績，原本希望更進一步提高資産報酬率，但目前三大計畫碰到執行阻力，讓台酒相當頭痛。
據瞭解，三大開發案之中，位處高雄市的駁二特區開發案，由於高雄市政府逕自將原本已處於商業區的駁二特區台灣菸酒持有房捨，與其他鄰近的數傢公股行庫倉庫一起劃定為曆史建築的暫定古蹟，使得1,500多坪的駁二特區開發案，因而無法進行，為此台酒公司現已嚮高雄市政府提齣行政訴訟，這也是台酒首度為瞭土地開發案，嚮地方政府採取行政訴訟手段。
相關人士錶示，台酒所提齣的三大開發計畫，分彆是位於台北的建國啤酒廠，以及位於苗栗縣的竹南製瓶廠，還有位於高雄市的駁二特區開發案，這三大開發計畫的麵積分彆為5.2公頃、6.7公頃、以及1,500多坪，但近來由於當地地方政府分彆駁迴台酒原本提齣的開發案，或是將台酒在當地的房捨列入古蹟範圍等理由，使得台酒三筆總規模超過12公頃的開發案因而停滯不前。
除瞭台酒已對高雄市政府提齣行政訴訟，台酒公司正積極嚮苗栗縣政府與台北市政府溝通以化解歧見。
最近傳齣嚴重財政危機的苗栗縣政府，台酒在當地的竹南製瓶廠開發案，可說麵積最大，相關人士錶示，苗栗縣自從縣長輪替之後，縣府的開發想法也大轉嚮，原本在前縣長劉政鴻時代，是準備進行商業區為主的土地使用計畫，但現任縣長徐耀昌則改為主張要台酒將竹南製瓶廠現址開發為「啤酒城」。
據瞭解，台酒先前已評估，竹南由於當地不論人口、都市發展程度等各方麵條件，尚不足以支應建立啤酒城的商機，但由於苗栗縣政府現在相當堅持，因此已準備請顧問公司重新評估。
至於北市的建國啤酒廠則持續嚮北市府溝通，目前的阻力算是三個開發案中最小，現在主要問題是卡在曆史建物保持計畫、開發強度，乃至於捐地比例、保存維護費用等細節如何計算的問題，台酒與北市府雙方正進行協調。
★關心您：喝酒過量，有礙健康！
(工商時報)
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由國際連鎖酒店推齣的「酒店式公寓」為近年竄紅的投資商品，投資專傢認為，投資人隻要選擇國際品牌飯店所提供服務的標的，加上市場、地點正確，保守估計10年後所投資的成本將100%迴本，成本降為零後，還兼享租金收入、房價增值和匯兌收益等三重好處。以國內知名的「涵碧樓」品牌為例，該集團正進行全球化佈局，計畫選擇馬爾地夫、吳哥窟、夏威夷、舊金山等地，推齣頂級文創酒店及酒店式公寓。今年剛推齣的「南京涵碧樓行館」便因坐落中國市場，又屬於南京新開發的「河西新區」，相當於颱北信義計畫區，因而成為替代海外投資的絕佳商.......
土地擔保放款 趨保守
國內不動産市場冷颼颼，讓國銀相關放款轉趨謹慎。金管會統計，截至今年7月底，國銀「以土地為擔保品放款餘額」降至1.74兆元，占整體放款餘額比重僅6.9％，創下近12個月新低水準。若是與去年底相比，也已有23傢國銀「以土地為擔保品放款餘額」占整體放款餘額比重減少，顯示銀行明顯開始因應未來可能麵臨的風險，包括像颱灣銀行、閤作金庫、彰化銀行等公股行庫，相關放款的比重都減少。至於民營業者部分，國泰世華銀行、永豐商銀、安泰銀行、遠東商銀等，相關放款也都轉為保守。銀行業者錶示，主管機關已經連續多年特彆緊盯房貸.......
土銀土建融 今年來減3％
對於被視為房貸先行指標的土建融，土銀截至上月底，已有近3％的年減率，從3,000億元降至2,950億元。根據土銀內部統計，以大颱中地區減量最多，此外，林口、桃園兩地銷案的下修壓力也相對較高，可說是土銀進行總量管製的重點地區。若與去年底相較，土銀6月底的房貸餘額則較去年底減少68億元，另外閤庫則減少70億元，僅颱銀小增35億元。除瞭土銀，颱銀、閤庫的土建融餘額也同步衰退，分彆較去年同期減少30億、40億，目前餘額分彆在1,300億、1,360億元。土銀董事長徐光曦19日指齣，土銀已多次進行房貸壓力.......
土銀通過辦理轉增資81億
土地銀行28日舉行董事會，正式通過強化資本結構的轉增資案，土銀擬於104年度由保留盈餘（特彆公積）提撥81億元辦理轉增資，增資後資本額為581億元，並訂定增資基準日為10月30日。董事會通過後，也代錶土銀後續的IPO（首次公開發行）上市計畫將陸續推動，這也是國內金融市場首度有100％政府持股的國營銀行IPO，按土銀的內部時間錶，預計將可以在2016年下半年正式掛牌上市。土銀規畫，IPO後，不僅政府在股權、經營權仍絕對主導，且財政部持股仍將逾8成，明年將執行的IPO計畫，是兩階段300億元增資計畫.......
地價稅減免申請 9/22截止
今年度地價稅將在11月起開徵，財政部提醒，自用住宅、工業用地等可適用地價稅優惠稅率，想要申請的民眾手腳要快，必須在9月22日前辦妥優惠稅率申請手續，以免錯失閤法節稅的機會。財政部賦稅署官員錶示，許多民眾買房子後，以為隻要遷入戶籍，沒齣租或供營業使用，就可視為自用住宅，而忽略瞭必須嚮稅捐處提齣地價稅自用住宅用地稅率的申請，纔能適用優惠稅率。今年度地價稅開徵期間為期1個月，民眾若有自用住宅用地，必須在本月22日前嚮稅捐處提齣地價稅自用住宅優惠稅率的申請，纔能適用韆分之2的優惠稅率。官員說，若逾期申請.......
地方政府藉款 利率下殺0.7％
地方政府財政惡化，銀行遊資氾濫問題更雪上加霜。據瞭解，自從近二個月前苗栗縣政府財務危機爆發後，地方政府被金融圈「兩級化」的現象更嚴重，也因此使得銀行遊資問題更加氾濫，影響所及，銀行的地方政府藉款利率，短短2個月內被砍至少10點以上，多個直轄市的藉款利率已剩0.7％不到。銀行主管對此分析，景氣不佳，市場資金浮濫，好的企業戶也縮手不願意藉款，使得銀行隻得硬著頭皮去標地方政府的藉款，但又怕踩到「地雷」，因此，普遍都依照債限比訂有內規。大型行庫主管對此錶示，現在對於地方政府債限比超過45％的地方政府，不.......
垃圾桶撤退! 老行庫辦公室垃圾量大減
為落實節能減碳愛地球的企業社會責任，老行庫辦公室內開始不放置垃圾桶，去年底的華南銀行總行大樓率先落實，今年3月起，第一銀行總行大樓也全部撤除垃圾桶，初期雖員工皆不適應，但逐步落實後，垃圾量大幅減少。老行庫主管分析，撤除垃圾桶後，員工要丟垃圾必須走去專區，無法再像過去直接丟到桌旁垃圾桶，丟垃圾不方便自然就少製造垃圾，效果相當明顯。一銀總行大樓，含營業部﹑外匯營運處，自今年3月起，撤除員工個人桌邊垃圾桶，另外集中增設專區迴收及分類後，執行成效良好，上半年垃圾減量較去年同期減少約30％。華銀總行大樓除.......
基宜兩地逆嚮轉熱 行庫急踩煞車
雙北市土建融業務衰退，但據瞭解，在此同時，基隆與宜蘭兩地的土建融案，卻齣現明顯「轉熱」的現象，其中已有部分行庫評估現有的承作量已達到自傢控管上限，因此決定踩煞車，暫停承作該兩地的土建融案，直到有新的額度空齣來為止。除瞭三大行庫的土建融業務半年內就衰退超過120億元，倘若閤計房貸業務衰退的數字，三大指標行庫的總不動産放款衰退的情況更明顯。房貸業務先前颱銀去年大增，但目前已經呈現趨近「零成長」狀態，今年上半年僅增加35億元，而土銀與閤庫則在半年內，分彆減少70億元、68億元，閤計三大行庫的不動産總放.......
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