據內政部實價登錄資料顯示 近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢 低價新案 搶攻首購、換屋族 - 趣味新聞網

發表日期 2017-10-08T04:10:38+08:00

    據內政部實價登錄資料顯示，近5年六都成交屋齡皆呈增加趨勢，其中台中約增4.4年，增率佔六都第二。

    住商不動産七期南屯店協理張光華錶示，其實自用購屋還是多以地段、機能性為訴求，隻要物件條件不差，價格是最主要的成交關鍵。張光華分析，近年隨房市利空齣盡，銀行房貸利率下探，漸激齣不少處於觀望的剛性買盤重返市場。

    不過對於偏愛機能地段的自住族群來說，愈精華的市區房價也相對高，隻能轉嚮屋齡較高、房價相對便宜的中古屋下手。

    據市調資料顯示，台中的讓利風氣已從外蛋白吹進蛋黃，像是北區、12期、11期的機能精華區已有愈來愈多針對首購、換屋族所規畫的低價新案釋齣。

    北區包括聚閤發「迎翠」、德鑫「雙捷奏」、「麗寶微笑世紀-雲品特區」、「奇品伯爵」；12期裕盛「裕森林」；11期大毅「贊幸福」、鴻邑「晴山居」等建案。

    區域發展較早起步的北區，商圈、學區林立，涵蓋北平、天津、漢口、中友、一中等商圈及賴厝、立人、健行、曉明、新民等明星高國中小學區，生活機能相當成熟。

    雖然新案行情平均已站上3字頭，但仍有不少建商逆勢讓利，走2字頭低單價、韆萬以下的低總價來搶攻首購、換屋客群。

    緊鄰捷運綠綫G7站的北區聚閤發「迎翠」預售案，距北平、天津、漢口三商圈及賴厝、立人、曉明學區皆約在5～10車程內，自住便利性高；位於中清路、文心路口，較靠近水湳市場的德鑫「雙捷奏」預售案，主力1房18～20坪，總價598萬元起。

    而鄰近中友、一中商圈的北區預售新案，則有位於雙十路、育樂街口，規畫22～36坪、1+1～3房的「麗寶微笑世紀-雲品特區」，每戶總價約688～1100萬元；位在錦祥街、育興街口，規畫26～41坪、2～3房的「奇品伯爵」，每戶總價約落在約600～1100萬元。

    12期重劃區由於與七期僅有台灣大道之隔，且近逢甲、黎明商圈、國道、74號道，擁有地段、機能、交通優勢，也是許多自住客群嚮往的購屋區域。

    位於福吉路、西苑一街口的裕盛「裕森林」預售新案，規畫2～3房，強調透過建築規畫與配備，在節能的同時，達到舒適健康的人性化傢居，每戶總價1080萬元起。

    11期近年隨崇德路商圈發展逐漸擴大，未來發展持續看俏，也吸引大毅、鴻邑、國泰、坤悅等品牌建商搶進。

    已進場的大毅建設預售案「贊幸福」，每戶總價768～1300萬元；鴻邑建設的預售大樓「晴山居」純2房産品，總價也壓低至688～900萬元。

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