五都大選藍綠陣營以3：2收場 對於整體房市 藍綠不變 五都房市穩中求堅 - 趣味新聞網

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    五都大選藍綠陣營以3：2收場，對於整體房市，專傢多認為，選舉結果在預期之內，不過，執政當局仍會受房價飆漲輿論壓力，平抑房價、解決社會住宅問題，因此房市呈穩中求堅態勢發展，另也因資金潮狂湧，房地産商品化現象將更加明顯。

    基泰建設總經理馮先勉指齣，五都選舉等於是維持現狀，可預料全台灣房市呈穩定發展，不過，台灣民眾愈來愈注重政見實現，因此以北市、新北市當選人端齣的牛肉來說，不論是北市的「都更」、或新北市的「三環三綫」捷運建設，皆會被嚴格檢驗。

    這也使得北部房市在都市更新、交通建設帶動之下，持續穩定發展。而社會住宅議題是否有配套措施、是否影響周邊房價等疑慮，在各界關注下，也將更理性、成熟討論。

    由於熱錢狂湧亞洲市場，房地産M型化現象雖是民之所憂，但不可否認，房市兩極化發展的趨勢將更明顯。

    淡江大學産業經濟係副教授莊孟翰認為，國際熱錢迴流以及去年初台灣調降遺贈稅至10％，再加上基本的3大資産操作（現金、股票、房地産）中，考量到低利環境不利於長抱現金，而股票又因整體環境動盪、獲利空間有限，因此熱錢簇擁房地産、激勵房價飆升，尤以首善之都台北市最強烈。

    馮先勉認為，台灣房地産「區隔化」是不可避免趨勢，外資青睞、台商紛迴流，顯見高資産族群搶進房市，讓台灣更有機會做齣區隔化，如果大傢都不願意來這個國傢買房子，纔要憂心該區域缺乏發展的價值，而産業蓬勃發展，就可帶動商業活動旺盛，房市的支撐力道更強勁。

    東森房屋董事長王應傑錶示，貨幣寬鬆政策帶動熱錢湧入台灣，短期內不緻於緊縮，低利環境仍持續，台灣房市仍有一波榮景可走，王應傑認為，這次藍營獲勝，錶示選民用多數選票肯定國傢政策，房地産市場在信心激勵下，將使資金繼續停泊在台灣。

    針對中南部房市，王應傑認為，新五都的産生，讓政府將更專心投入中南部共3都建設，有瞭整體建設，房市就有起漲的潛力；莊孟翰呼籲，政府長期「重北輕南」，應積極加強南北均衡發展，纔可帶動中南部的就業機會，提升當地房市發展。

    升格發酵，中南部3都的重大建設周邊房價漲聲起，台灣房屋不動産研究中心執行長邱太煊認為，五都選舉後，中南高形成3大都會區，重大建設規劃將成重頭戲，以台中來看，台中縣市閤併升格、台中綠綫捷運等題材帶動，房價開始上揚，南高則首重交通與産業整閤區域，如台南安平區五期重劃區、高雄農十六區等，既有交通建設、也有就業機會，當地房市將産生正麵動能。

    相較於成屋市場蓬勃發展，但屬於虛擬需求的預售市場，則受到各界關注。台灣房屋日前便做齣調查，發現民眾認為「對炒短客課徵較高不動産交易利得稅」的議題，最需要政府積極解決。

    莊孟翰認為，預售市場已陷入飽和狀態，但陸資尚未來台，房價卻飆升過速，他憂心未來完工時，若未達預期心理，恐會産生賣壓。

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