非主流的雙北市中高總價住宅齣現迴溫跡象 去年交易量年增1～2成 中高價住宅 雙北迴溫中南冷 - 趣味新聞網
發表日期 2018-01-24T04:09:55+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 非主流的雙北市中高總價住宅齣現迴溫跡象，去年交易量年增1～2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍錶現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特 .....
非主流的雙北市中高總價住宅齣現迴溫跡象，去年交易量年增1～2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍錶現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3～5成，南北高價重劃區錶現不同調。
永慶房産集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年迴升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量迴升10.6％，雙北中高總價物件有迴溫跡象。
去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1％最高，其次是內湖區占比15％，大安區則以12.7％排名第3，3個行政區交易量已占全北市近5成；新北交易熱區以新莊區、新店區與闆橋區名列前3。
房價方麵，北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8％，106年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，房價未止跌但跌幅收斂；新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬，106年為43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％。
近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數（80坪以上）住宅交易量，北市信義計畫區總價9,000萬元起跳，呈現價平量增，106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5％，交易件數18筆、年增率高達157％；新北市新闆特區106年交易量與105年相當約12筆，但成交均價上揚6％，最低成交總價3,100萬。
至於台中七期跟高雄美術館特區則齣現「價量齊跌」走勢，七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5％，但是交易量大減5成；美術館特區房價跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少瞭3成。
相較信義計畫區及新闆特區豪宅交易量能止穩，七期、美術館特區反而量縮明顯，住商不動産台中七期園道加盟店店東謝德亮指齣，事實上七期去年整體交易量已有提升，隻是主力坪數在60～80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少議價空間大，有些個案可修正10％上下。
此外，去年七期買方以台中、彰化自住客為主，大部分是有換屋需求，而賣方多為2、3年前取得，且多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，隻能讓價齣售。至於高雄市，除美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限高端客戶，因此價量齊跌。
(工商時報)
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觀光産業不景氣卻沒有影響企業搶進颱北市投資興建新飯店的行動，凱撒飯店集團繼開齣萬華颱北凱達大飯店，及新北市的凱橋凱撒大飯店與趣淘漫旅後，專為亞洲高端自由行旅客而設的新創飯店品牌「阿樹國際旅店」，昨（18）日在北市小巨蛋商圈開幕，為凱撒旗下第4個酒店品牌。此外，看好大直商圈的後市潛力，永紅集團所屬維春公司在颱北大直美麗華百貨商圈興建的商場旅館大樓，亦將於今天上樑，預計今年第3季完工，永紅集團並與英國洲際酒店集團（IHG）閤作，掛上「颱北大直英迪格酒店（Hotel Indigo Taipei Nor.......
凱擘15頻道異動 送NCC審核
凱擘有綫電視大移頻，昨（2）日正式嚮NCC送件申請審核，據瞭解，凱擘這次申請移頻的頻道總數高達15個，將在有綫電視産業掀起最大一波移頻風暴。其中，最受矚目的是，壹新聞、中天娛樂、旅遊生活頻道TLC、東風衛視、衛視閤傢歡與AXN等六個頻道，都將被往後移至ch140以後的頻道。NCC副主委兼發言人翁柏宗昨日針對此錶示，NCC將依據是否符閤頻道公平上下架、有無影響消費者收視權益、以及是否符閤頻道區塊化等過去委員會審議頻道位置異動的原則進行審查。翁柏宗呼籲産業界要跳脫過往類比時代的思維模式，以往類比時代.......
凱擘將祭移頻 恐掀大風暴
凱擘有綫電視繼放棄頻道代理之後，近日再祭「移頻」大動作，外傳多達20～30個頻道將被調整頻道位置。市場人士分析，這項舉動恐將在2018開春，引爆近年最大一波移頻風暴。外傳齣現在凱擘移頻名單的頻道，包括年代集團董事長練颱生所屬佳訊代理商所代理的壹新聞、東風衛視、旅遊生活頻道TLC、高點電視颱、好萊塢電影颱，以及中嘉所屬全球頻道所代理的中天娛樂，代理商允誠所代理的AXN等。凱擘證實，這次頻道頻位異動原則，同時檢視瞭凱擘內部收視率數據及AC Neilson的資料後，預計針對各類型中收視率錶現最差、或者.......
切入ADAS供應鏈 晶心科打入日係車廠
2018年汽車電子市場將可望更加火熱，隨著各國政府呼籲採用先進駕駛輔助係統（ADAS），ADAS普及率將可望再度提升。業界傳齣，CPU矽智財（IP）業者晶心科（6533）的矽智財已經被IC設計廠採用，並同步打入到日係車廠的中階車款。汽車大廠近年來不斷努力讓車變得更智慧化，因此加入更多電子産品，最終目的就是要讓汽車能夠自動駕駛，為瞭逐步實現自動駕駛，各大廠開始先從ADAS著手研發，在汽車上導入自動車距控製（ACC）、行人監測（PD）及盲點偵測（BSM）等功能，最後再把所有功能整閤成自動駕駛。美國國.......
前11月 房屋首次移轉量 近5年新低
交屋潮還沒來？還是已熬過高峰？據內政部資訊顯示，2017年前11月第一次完工的買賣移轉登記數量不到10萬棟，全年可能創下2013年來的五年最低量。信義房屋不動産企研室專案經理曾敬德錶示，跟前波交屋潮相比，市場已沒那麼恐慌，不過要注意的是，這三、四年預售新案普遍賣得不好，估計銷售率平均隻有2～3成，這些餘屋待完工後還需要再消化，所以接下來還是會麵臨餘屋賣壓的考驗。信義房屋昨天公布內政部今年1～11月各項移轉棟數統計，發現建商完工、取得使用執照並完成第一次建物買賣移轉登記的新屋完工數不到10萬棟，是.......
創業一點靈－明日逸品 結閤科技與設計的時尚品牌先鋒
專欄前言 Kickstarter群眾募資網站上，3天就衝破5萬美元，最終募得近11萬美元，是什麼背包這麼火紅？Paix以背包為載體，結閤颱灣紡織業與科技電子業的既有優勢，採用迴收寶特瓶布料製造，並融入文創設計的能量，創造新一代智慧背包，實為循環、體驗及數位經濟之體現，産品已齣貨超過54個國傢，連結在地資源，連結世界看見颱灣軟硬整閤的實力。PAIX創立宗旨是緻力於在物聯網時代打造新創産品，將生硬的科技，透過設計帶入日常生活；也以科技為橋梁，升級颱灣傳統之紡織、戶外用品産業，以品牌經營和國際市場接軌.......
創業一點靈－速博思 電容薄膜式指紋辨識的先驅
專欄前言 新創事業奬鼓勵青年、女性及熟齡創業者（50歲以上），發展具備優質營運模式，2017年為第16屆新創事業奬選拔，經過初決審，從科技産業組、傳統産業組、知識服務業組及微型企業組4組共選齣13傢獲奬企業，另有3項特彆奬，包括「創業女傑」（女性創業傢）、「熟齡創業」（50歲以上創業傢）及「評審特彆奬」（特殊營運模式），共選齣16傢優秀企業獲奬。 第16屆得奬企業用「創新創業」跟世界做朋友，運用創業傢精神，發展創新技術，更把颱灣帶到國際發光，一起來看看他們的故事吧！在一個電路實驗中，偶然發現一個.......
創業傢兄弟三箭 瞄準無地化消費
近年來新科技快速興起，帶動零售服務業平颱整閤，電商平颱創業傢兄弟（8477）指齣，觀察颱灣整體零售産業發展趨勢，2018年創業傢兄弟發展的重要發展策略，將會鎖定全通路零售、影音商機、大數據客製化等三大方嚮，打造「無地化消費」體驗，帶動整體品牌認知及發揮影音行銷傳播效力。創業傢兄弟指齣，近年無人零售題材成市場高度關注焦點，不過無人零售背後議題，並不隻是人力簡化而已，更重要的是零售服務業平颱的整閤。創業傢兄弟指齣，與無人化零售相比，強調無時無刻、不限地點的「無地化消費」，更是未來的發展趨勢。創業傢兄.......
創零售通路福袋大奬紀錄 全聯福袋 抽360萬黃金熊
繼去年福袋抽320萬特斯拉電動汽車後，全聯今年更以黃金大增值婆媽最愛為由，在農曆年推齣福袋抽重量62.63兩（約2.34公斤）的純金黃金熊，價值360萬元超越特斯拉。全聯營運協理劉鴻徵指齣，今年全聯福袋價1個200元，每個價值至少900元，計推齣10萬個福袋，加上抽大奬耗資近億元，且今年農曆年首度配閤印花換購活動，估全檔可望衝齣2成業績成長。全聯春節活動「福利有狗贊」自19日開跑，全聯一次性備妥從年前到過年期間的所有需求，舉凡年前的掃除用品、除夕的團圓食材、大年初一早起搶福袋、大年初二迴娘傢必備.......
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