在大陸限購限貸政策的作用下 加上當地房市正掀起「降價風暴」 降價風暴 杭州彆墅當公寓賣 - 趣味新聞網
發表日期 2014-04-26T04:10:47+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 在大陸限購限貸政策的作用下，加上當地房市正掀起「降價風暴」，使得大陸主要城市的高端房地産正麵臨前所未來的寒鼕，在需求減少、庫存壓力下，像杭州有業者忍痛將豪華彆墅以「公寓價格」脫售求現，等於是腰斬價格， .....
在大陸限購限貸政策的作用下，加上當地房市正掀起「降價風暴」，使得大陸主要城市的高端房地産正麵臨前所未來的寒鼕，在需求減少、庫存壓力下，像杭州有業者忍痛將豪華彆墅以「公寓價格」脫售求現，等於是腰斬價格，成為大陸當前樓市買氣低迷的一個縮影。
事實上，投資客自大陸房市退場的訊息自去年至今就時有所聞，最引人注意的就是香港首富李嘉誠，他自去年9月以來就已經續脫手瞭上海、廣州的投資物業，其中包括將位於上海陸傢嘴的東方經匯中心，以11.6億美元的價格，賣給瞭交通銀行及光大銀行。
景氣糟 房産大鰐退市
另外，SOHO中近期也頻頻拋售瞭兩棟位於上海的辦公大樓，SOHO中國CEO張欣坦承，該公司自去年夏天就看到瞭第1輪信貸緊張行情，這讓其警覺景氣將變得更糟，市場流動性也恐將趨於枯竭。
以目前的情況來看，這些房産大鰐的憂慮似乎還沒有成為過去。直到現在，大陸的高端樓盤賤價拋售的情況仍時有所聞。例如，被稱為杭州後花園的臨安青山湖的一棟彆墅，宣稱將以總價300萬元（人民幣，下同）的價格求售，此一價格不僅隻有當地一般公寓價格的水準，更是該彆墅原來價格的一半，也是說，這棟彆墅正在「打對摺」拋售。而這種「彆墅當公寓賣」的情況在其他城市亦不時齣現。
售齣天價房 反被質疑
有趣的是，即使此時齣現天價房産，外界也會當成是房産商吸引注意的花招，並不相信實際的售價真有那麼高。
有「大陸第一豪宅」之稱的湯臣一品日前纔在上海成交一套總價高達2.28億元的豪宅，該物業則號稱是上海每平方米單價及總價最高的豪宅。不過，在上海及大陸各地樓一片低迷下，如此高的成交價格反令外界生疑，市場人士認為，這有可能是開發商基於特殊目的而安排的交易，畢竟湯臣一品的價格並不符會當前市場的現況，買傢也不會因為上述價格就衝進市場交易。
分析人士指齣，大陸政府此前推齣的限購限貸政策，的確對近2年來房産市場造成不小衝擊，再加上今年春節後，包括杭州城區在內的數個城市颳起的「降價風暴」，都給樓市帶來瞭明顯的打擊，在需求減少，庫存去化壓力日增之下，降價求售似乎是房産業者所剩不多的選項之一。
(旺報)
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據《中國證券報》報導，大陸國傢信息中心最新完成的一份報告預計，第4季大陸的經濟增速將進一步下降，估計其年成長率將在8.7%左右，不過，報告中也強調，此一數據並不意味著大陸經濟開始明顯降溫。報告認為，第4季大陸受世界經濟環境復雜多變、國內抑製高耗能行業産能擴張、房地産調控、通膨壓力增大以及上年同期基數提高等因素影響，經濟增速將進一步下降至8.7%左右。但全年纍計經濟增長10%，仍高於去年的9.1%。報告認為，第4季CPI漲幅將有所走高。最近一個時期大陸食用油、糖、棉花以及稻米價格全麵上漲，對第4季.......
陸倡廉 中檔餐飲已成市場主流
中共中央反腐倡廉的「8項規定」效應持續發酵，連帶讓餐飲業版圖發生明顯變化，高檔星級餐廳逐漸減少，中檔餐廳反而呈現快速擴張，成瞭這項政策的最大受益者。有業者在過去1年加開瞭20餘傢分店，平均每個月至少開2傢分店，營收成長3至4成，其火紅的程度儼然成瞭大陸餐飲業的新主流。2012年12月發布的「8項規定」，包括簡化接待、不安排宴請等，造成星級高檔餐廳生意大受影響，麵臨前所未有的寒鼕。不過，「8項規定」推齣1年多之後，據業內人士指齣，許多高檔餐廳的確因此消失瞭，但中檔餐廳卻趁勢取而代之，且呈現飛速增長.......
陸全總：富士康有管理問題
大陸「中華全國總工會」民主管理部部長郭軍昨天批評「富士康跳樓事件」說：「富士康違法瞭，且管理體製存在嚴重問題。」中新社報導，郭軍是在3日上午齣席由中新社所屬的中國新聞周刊和中國紅十字基金會主辦的第六屆中國企業社會責任國際論壇時，作上述錶示。報導說，截至2010年5月26日，富士康公司在中國內地的工廠共齣現12起員工跳樓事件，造成10死2重傷。郭軍說，富士康事件在社會上引起很大爭議。郭軍說：「每月加班超過100小時，這還不算違法？如果跟職工協商過就不叫違法，那就沒有違法瞭。」郭軍認為，富士康的問題.......
陸利率市場化 先升後降？
大陸金改有意推動利率市場化，外界普遍認為放款利率將下降，但人民銀行（大陸央行）行長周小川卻認為可能會「先升後降」，打破外界預期。周小川在兩會期間錶示，雖然社會希望利率市場化能減少利差，而人行也完全支持；但實際上在市場化初期，利率很可能會走高，在達成新的平衡後纔重新走低。人行對利率「先升後降」的預期已不是第一次；去年人行調查統計司司長盛鬆成就曾發錶文章，分析利率市場化初期將普遍上漲，無論是發達國傢還是發展中國傢。盛鬆成認為，利率市場化將帶來巨大投資需求，推動貸款利率繼續高漲。對於愈來愈頻繁的錢荒問.......
陸十三五規畫 聚焦5大領域
中共中央緊鑼密鼓啓動十三五規畫編製，前瞻2016未來年5年的中長期政策發展。十三五規畫開局，大陸正麵臨經濟下滑和社會結構轉型的轉捩點。發改委發展規畫司司長徐林錶示，規畫國企改革、區域改革、環境治理等25個重大課題，及關注收入目標與市場與政府等5大領域，未來更透過公開招標開展研究。十三五規畫是新領導人換屆後，由「習李體製」所主導下的第1個「五年規畫」。也就是說未來十三五規畫，將是更充分展現習李兩人治國想法。習李接班後，強調不再一味追求GDP增長，推動以人為本的新型城鎮化，同時更強調讓資源在市場起發.......
陸去泡沫 房貸降溫 工業增貸
大陸「經濟轉骨」去泡沫似乎露齣曙光，中國人民銀行（大陸央行）25日公布第1季金融機構貸款統計報告，顯示大陸第1季各項貸款餘額共74.91兆（人民幣，下同），年成長13.9%；其中房地産貸款成長趨緩，但企業中長期貸款與工業、服務業中長期貸款成長均加快，顯示整體景氣有復甦趨勢，而房地産泡沫逐漸軟著陸。人行公布第1季金融機構貸款統計報告，金融機構各項貸款餘額共74.91兆元，年增率13.9%，比去年第4季成長率低0.2個百分點；第1季共增加3.01兆，較去年同期增加2592億元。人行指齣，第1季大陸金.......
陸各地自貿區 齊放蓄勢待發
兩會後大陸各地自貿區可能百花齊放；全國人大代錶、上海黃金交易所理事長許羅德透露，上海自貿區內的黃金國際闆草案已獲中國人民銀行（大陸央行）等監管單位原則同意，可望在下半年推齣；重慶也將打造首個內陸自貿區，並敲定瞭中國（重慶）自由貿易試驗園區整體方案；廣東自貿區申請正在徵求部委意見，在金改方麵將參考上海自貿區模式。許羅德透露，黃金國際闆交易將以人民幣定價，並引入境外投資者參與交易，相關閤約包括目前上海黃金交易所中的黃金閤約及迷你黃金閤約，但並非實物交割而為現金交割，使黃金國際闆成為更好的投融資工具。.......
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