青島如今正在經受疫情考驗 對樓市的影響如何 樓市或有政策提振，房企轉型新發展模式 - 趣味新聞網

青島如今正在經受疫情考驗，對樓市的影響如何，樓市整體發展方嚮如何，未來有何變動，成為很多置業者關注的話題。下麵從國內房地産行業宏觀角度切入，做相關解讀。內容中多數觀點和資訊來自各知名媒體。

3月16日多部委密集發聲，提到房地産企業要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

3月17日，A股房地産闆塊特發服務、陽光城、世聯行、天保基建、我愛我傢、嘉凱城、蘇寜環球、新城控股等13隻地産個股均迎來漲停。截至收盤，港股房地産闆塊上漲約10%，內房股整體走高，融創中國大漲59％、旭輝控股集團上漲近33%、龍光集團上漲超42%、碧桂園漲幅超28%、世茂集團漲幅超32%，中國恒大漲幅超17%，萬科A漲幅超7%。

股市的反應，體現齣投資者對政策利好的期待。未來有哪些具體政策下發，將直接影響樓市走嚮。

綜閤來看，房地産行業在國民經濟中占比較大，采取手段防範化解風險，可以起到經濟穩增長的作用。雖然近期各地齣台鬆綁政策，但市場信心並未快速提升，房地産交易規模下滑，1―2月份，銷售指標同比再現負值，市場迴暖不及預期，房地産企業的壓力增大，未來或有實質性的政策支撐行業發展；國內目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應主體更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發展，包括完善租賃住房的配套措施等。

業內人士錶示，未來房地産企業低負債、低杠杆的經營模式將會受到鼓勵，成為新發展模式的重要方嚮。新發展模式主要包含城市更新、租賃住房、輕資産發展等。國內目前住房模式還是以商品房為主，未來的市場供應主體應更加多元化，尤其會大力支持租賃住房的發展，包括完善租賃住房的配套措施等。未來需要房企更多參與到保障性租賃住房、新市民住房需求、城市更新、老舊社區改造中，不僅是開發建設還有運營管理。

從大的政策層麵看，房企未來將會在融資等方麵獲得支持，會有一些政策保障樓市迴到平穩狀態。青島樓市也會在上述調整中受益。

青島樓市的金三已然成為虛設，而這部分被疫情壓抑的購買力並不會消失，順利的話，四月雲散天晴，銀四將現“韆足銀”，兩個月的購買力在一個月內釋放，齣現一個小高潮。房企雖然受到新利好消息刺激，但作用力並不會同步顯現，有一定的滯後時間，房企銷售壓力還在，這個窗口期置業，仍會享受到各種優惠促銷帶來的實惠。如果未來相關配套政策給力，樓市會受到明顯提振，或在下半年重新迴到穩中有升的狀態。

另一方麵，樓市存在的風險已經被充分認識和重視，對於已經網簽，尚未收房的業主來說，多瞭一層政策上的保障，市場上的爛尾和停工現象將會受到抑製，相關監管趨嚴，齣現幾率降低。

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