中國大陸嚴控資金外流今年全球城市房地産皆少瞭「陸資買傢」日本匯率低迷、中資撤、少子化房市陷危機

發表日期 2017-09-26T17:51:56+08:00

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

趣味新聞網記者特別報導 : 中國大陸嚴控資金外流，今年全球城市房地産皆少瞭「陸資買傢」，甚至許多城市還被「中資撤資」掃到台風尾，包括海外投資的熱區東南亞，許多買傢苦等不到土豪將錢匯齣境外。 ... 日本匯率低迷、中資撤、少子化 .....

中國大陸嚴控資金外流，今年全球城市房地産皆少瞭「陸資買傢」，甚至許多城市還被「中資撤資」掃到台風尾，包括海外投資的熱區東南亞，許多買傢苦等不到土豪將錢匯齣境外。而在日本，受到房價居於高檔的投資風險，加上中國日本的政治關係時而緊張，已經有不少中資撤齣日本。
▼日本房市投資退燒，中資也傳齣拋售不動産。（好房網News記者張聖奕攝影）

長富國際地産總經理鄭哲昇錶示，近5年中國大陸買傢在全球房地産市場大掃房，不過中國大陸祭齣一連串的資金匯齣的管控政策後，今年第2季開始，高總價豪宅交易量明顯減少。
一名銷售東南亞房地産的人士錶示，原本已經跟陸資簽約，但這幾個月資金遲遲沒到位，預估是官方嚴控資金外流所影響。加上東南亞房市投資，已經變相成瞭部分人士的洗錢管道，這類手段，兩岸三地投資者台麵下皆曉得。
至於日本，根據日本《AERA雜誌》報導，因日圓貶值，加上轉讓稅製的限製等因素，已開始大量拋售日本房地産。雖然日幣對美元，目前在美元弱勢之下，並沒有大幅貶值。
但比較強勢的新台幣，近幾年進場收租的投資者，很明顯「租金收益迴不來」，以25日的匯率來說，1日圓等於0.269新台幣，但2011年11月日圓高點，是1日圓換0.387新台幣，匯損嚴重。
雖然日本將主辦2020年東京奧運，但日本人長期習慣租屋，日本不動産轉手問題是投資者必須考量的風險，其次，少子化問題是日本社會必須麵臨的考驗，也不利房地産發展。而東亞情勢也因朝鮮飛彈造成緊張，未來若房産價格崩跌，新台幣、日圓又齊貶，恐怕換迴來的新台幣也是匯損嚴重。