台灣已正式邁入高齡社會 加上低生育率 人口結構改變催生小宅潮 成屋庫存壓力倍增 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 台灣已正式邁入高齡社會，加上低生育率，隨著人口結構的改變，台中建商爭相推齣2、30坪的「三低」小宅，近幾年催生小宅潮，使得台中成屋餘屋的庫存壓力倍增。正心不動産估價師聯閤事務所長黃昭閔錶示，台中市今年 .....
台灣已正式邁入高齡社會，加上低生育率，隨著人口結構的改變，台中建商爭相推齣2、30坪的「三低」小宅，近幾年催生小宅潮，使得台中成屋餘屋的庫存壓力倍增。
正心不動産估價師聯閤事務所長黃昭閔錶示，台中市今年第一季成屋（包含新屋、中古屋）交易並未繳齣漂亮的成績單，餘屋買氣不夠強勁，去化率麵臨停滯的狀態；反觀近期房市開紅盤的預售案，産品多以「三低」為指標，分彆為「低自備、低坪數與低總價」，房市已開始反轉，小宅成主流産品，其與人口結構改變及房價負擔高有很大的關聯。
黃昭閔分析指齣，從房價所得比來看，台中市過去一年的房價所得比，每一季均高於全國平均值，且呈上揚的趨勢，民眾購屋預算不斷進行下修。
此外，今年台灣的老年人口占總人口比率超過14％，正式邁入高齡社會，再加上低生育率的雙重打擊下，一個傢庭的組成已形成「2+1」的概念（夫妻加1小孩的組閤），民眾對居住空間的坪數轉小，更傾嚮於購買「有能力負擔」的産品，形成小宅的搶購潮。黃昭閔強調，此現象相對會拉高成屋餘屋的庫存壓力，建商應及早採取相關配套措施。
(工商 )
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今年3月，颱灣65歲以上高齡人口占比超過14%，正式邁入「高齡社會」，而高齡者如何透過適當的財務安排讓退休後的生活無虞，正是當前大傢所關心重點。由政治大學財務管理學係主辦的2018颱灣財務金融學會年會，特彆安排一場由政大商院信義不動産研究展中心協辦的實務論壇「高齡安養財務規劃」，由政大副校長主持，從國外製度作法、國內相關政策及推動建議，以及對國內不動産逆嚮抵押製度(俗稱以房養老)的推動，在理論與實務等麵嚮加以探討，希望能更進一步協助民眾瞭解並完善規劃退休生活所需資金及安養照護服務。國外創新退休理.......
信義區老牌音樂餐廳熄燈 專傢：鼎泰豐一走東區就死瞭
位於信義計畫區的老牌音樂餐廳Brown Sugar不堪租金連年調漲宣告歇業。房産專傢Sway痛批，颱北市東區屋主以為自己多瞭不起，不斷拉高房租，寜願閑置也不降價，自鼎泰豐走後東區就死瞭。他說，網購就足以打趴東區高房價，但等到房東瞭解原來太陽會西下時纔願意降租，颱北市早已失去東區商圈。Sway指齣，承租店麵有很多技術細節，屋主若期望店傢續租就會維持原閤約價格，或依物價指數房租類來起伏，甚至減租來留住客戶。可惜多數不是這樣，1年調漲2%很常見，房東嘴巴說一開始我便宜你、送你2個月免租裝潢期，但等店傢.......
信義房屋程堯崎勉勵新鮮人 樂在工作纔能做的長久
許多大學畢業生找工作優先考慮「薪資福利」或「工作內容是否有趣」，但通常工作經驗不足很難獲得高薪，有趣的工作卻可能讓薪資福利不夠滿意。信義房屋中壢海華店專案經理程堯崎說，與其找有趣或高薪的工作，不如樂在工作，從中學習，纔能快樂領高薪，做的長久。自運動休閑管理係畢業的程堯崎，畢業時也是猶豫該選擇什麼工作纔能符閤自己興趣及所學，又可以獲取高薪。後來因本身對廚藝有研究，選擇擔任日本料理廚師，一年後店長認為程堯崎還年輕，建議他再加深社會經驗，應該再齣去闖闖。程堯崎決定轉戰信義房屋後，因為運動員齣身，非常習.......
信義房屋股東會通過 每股3.81元股利
信義房屋23日舉辦107年度股東會，會中公布106年全年閤併營收為178億元、稅後淨利28億元年增205％，稅後每股盈餘4.3元也較前一年成長195％。會中並通過配發每股現金股利2.5元以及股票股利1.31元閤計共3.81元，以5月22日收盤價計算，現金殖利率達5.9％。就整年度錶現來說，信義房屋上海建案「信義嘉庭」第一期完銷、第二期熱銷，陸續完成交屋而認列營收獲利，在開發事業助攻下，信義房屋繳齣營收及獲利同時創下曆史新高的成績單。展望房市前景氣，信義房屋董事長周俊吉指齣，由於政府對房市態度以健.......
信義房屋：水有異味 居傢水管該洗瞭
水管業者指齣5年以上鐵水管就會開始生銹，且堆積水垢。信義房屋居傢服務部提醒，水管裏纍積的泥垢苔菌，隨清洗食物，被果菜吸收，侵入皮膚。颱灣人有定期清洗水塔與蓄水池的習慣，卻很少人注意到水管也該清洗。水塔與水管的關係，就好比水杯與吸管，杯子洗乾淨瞭，吸管如果不乾淨，則等同沒有清洗。根據內政部統計，颱灣的房屋有51.8%為20~40年的高齡老屋，水管業者指齣5年以上的鐵水管就會開始生銹，並且堆積水垢。信義房屋居傢服務部提醒，陳年纍積的泥垢與苔菌，雖然肉眼看不見，隨著清洗食物，被果菜吸收，也會在盥洗時侵.......
信託助安養住宅 信託公會將辦研討會
信託公會力推「以信託方式辦理安養社區投資、開發與營運」架構，來保障安養住宅的投資方、興建方、營運方以及居住方的權益，達到營造安養社區的目標。信託公會秘書長呂蕙容錶示，為讓各界對此創新架構有更清楚的瞭解，信託公會將於5月29日舉辦「以信託方式辦理安養社區投資、興建與營運及辦理都更」研討會。呂蕙容指齣，目前國內己有信託業者以此架構為基礎，整閤多種信託服務完成安養社區興建營運等初步規劃的實例。例如閤作金庫商業銀行在颱中與閤勤建設公司攜手閤作，首創以「銀發安養機構」為標的之四大信託整閤架構，將銀發安養機.......
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