銀發住宅 大屋換小屋 【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30 對於不願意入住老人中心的人來說 如何選擇退休後的「銀發住宅」 銀發住宅 大屋換小屋 - 趣味新聞網

發表日期 2008-01-30T23:27:42+08:00

     銀發住宅 大屋換小屋

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.30

對於不願意入住老人中心的人來說，如何選擇退休後的「銀發住宅」，是一門必修的課程。

永慶房仲集團錶示，當子女各自成傢立業、進入空巢期之後，原有的生活空間可能過大，不妨「以大換小」，生活空間剛剛好，還可以藉由房屋齣租方式收取租金，提升生活品質。

以大屋換小屋之後，勢必多齣一筆收入，用來投資具有學區、捷運優勢的套房或公寓産品，齣租給學生或上班族，不失為老年退休後的穩定理財術。

永慶房仲集團分析指齣，相對於年輕族群，退休銀發族更應注重住宅機能與生活的便利性，鄰近醫療院所、方便就醫，是換屋的重要考量。

大台北地區以士林、北投、大安、信義、新店等區段最優，特點在於有捷運經過、公車班次多，區域內有大型醫院，又是成熟商圈，生活機能強，退休族群可以獨立享受晚年生活。

台北地區以公寓和大樓産品為主，房價每坪從15萬元到35萬元之間。由於老年人行動不如年輕時方便，電梯大樓産品最理想，公寓以二樓以下為佳，如果鄰近社區公園，方便每天運動，更可保持身心健康。

中、南部方麵，由於房價遠低於大台北地區，平均400萬元以上，便可在不錯的區域買到透天産品，而且氣候比較乾燥、晴朗，適宜老年人居住。中南部的生活機能和醫療，也都有不輸大都會區的水準。

例如，台中市南區、西屯區，以及台南市東區及永康市，未來在高鐵通車，交通便捷性提高下，相當適閤退休族成群南移。

此外，東台灣也是許多喜好迴歸大自然的退休族，遷居的首選。據永慶房仲集團統計，目前最流行的方式是買地自建農捨彆墅；在有錢有閑的退休人口逐年增加情況下，買地自行興建的例子也愈來愈多。

在東部好山好水中，大約隻需1,000萬到1,200萬元預算，就能擁有250坪至500坪土地，自己建造心目中理想的彆墅，這類銀發族的休閑彆墅，目前以花蓮吉安鄉及宜蘭員山鄉最為興盛，也是適閤進住的優質地段。

[ 本帖最後由 熾天使之怒 於 2008-1-31 15:54 編輯 ]

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