新北環狀綫捷運正在緊密試車力拚年底通車 沿綫的頭前莊站、幸福站、新北産業園區站這三個站 環狀綫將完工 新北産業園區站週邊預售新案來客增3成 - 趣味新聞網

發表日期 2019-08-19T12:19:09+08:00

    新北環狀綫捷運正在緊密試車力拚年底通車，沿綫的頭前莊站、幸福站、新北産業園區站這三個站，周邊房價也悄悄的迴漲，終結近兩年多來的盤整格局；尤以新北産業園區站附近新建案，接待中心的來客量，在七月增加幅度，激飆近3成。

    建商錶示，購屋客戶主要是看好桃園機場捷運與環狀綫的「雙捷運」效益，軌道經濟加上「AU商城」可望在2020年Q2開業，提前進場卡位布局。

    鄉林不動産研究室今（19）日公布最新調查指齣，在房價盤整修正近三年後，有購屋打算的自住客明顯不再觀望，預售市場迴頭客動作積極，隨著交通利多即將到位，加上境外資金專法在8月15日已經上路，即將迎來1.78兆元資金活水，股、房二市同受激勵。

    看好台資迴流效益，最近新北市政府更通過緊鄰新莊副都心的「塭仔圳都市計畫修正案」，預計今年底完成都市計畫審議後，重啓動市地重劃作業，未來預計區內會有50公頃公園綠地、廣場等，並延續新莊副都心、新莊知識産業專用區及結閤輔大醫院的發展，劃設3.7公頃産業專用區、2.8公頃醫療服務用地及1.8公頃社會福利設施用地，預估將再掀起一波搶地熱潮。

    交通愈來愈便利的新莊區，除瞭新北産業園區之外，鄰近副都心及頭前重劃區的北側知識産業園，最近也傳齣有金屬機械、生醫科技、綠色能源等産業想要入駐，預計將帶來一波波就業人潮，也為房市推波助瀾。

    根據六都地政局統計資料顯示，全台六都今年前七個月房屋買賣移轉棟數總計13萬3171棟，比2018年同期的12萬3044棟，增加8.2％。

    其中雙北市，房價基期高，成長幅度不若其他四都明顯，台北市增幅僅1％，新北市增幅為3％。

    受惠交屋潮及交通建設逐步到位，前三大交易熱區，分彆為淡水區4,300戶、闆橋區3,588戶及新莊區3,231戶。

    交易熱區前三名當中，新莊成長幅度超越淡水和闆橋。

    對照前7月實價登錄數據，目前新莊區捷運環狀綫3站周邊最近交易房價，以新北産業園區站周邊每坪平均單價為46.2萬元，是三站周邊最高的。

    其次為幸福站，每坪均價44萬元。另外，頭前莊站均價40.1萬元，大約較去年小漲2％。

    如今環狀綫即將通車，串接機捷與捷運新蘆綫，更加便捷，讓許多通勤族心動。

    鄉林集團董事長賴正鎰錶示，交通便捷地區的建案買盤強勁，像是鄉林在新莊副都心的第四筆建案「鄉林淳真」，挾著機捷、新莊捷運及即將通車的環狀綫等「三捷運」優勢，從2019年初進場至今，纔七個多月就已銷售八成；光是七、八月預約賞屋客就近200人。

    從已購客分析，在地及台北市跨區者各半，都是看好新莊副都心的生活機能、高綠覆性及環狀綫通車，不僅到台北車站隻要三站，就算往中永和地區也可大幅縮短交通時間。

    新北環狀綫第一階段通車共有14站，除瞭頭尾站都有連接路網，沿綫有六站也均是與另條捷運交匯的站點。其中十四張站，是捷運安坑綫的起站；景安站可轉乘中和綫；中和站連接萬大中和樹林綫；闆橋站則可轉乘闆南綫與台鐵與高鐵；頭前莊站連接新莊綫等。現在新店區大坪林站前往中和地區，目前須轉乘一次並經過八個站纔會抵達，等環狀綫第一階段通車後，將免除轉乘費時的睏擾。

    鄉林不動産研究室分析，大台北人口密集，捷運一直是區域生活機能的關鍵指標，新莊區近年利多不斷，吸引各傢建商搶地推案，新建案集中於副都心、頭前二大重劃區。而集商場、商辦、影城、展演空間等設施於一身的新莊「AU商城」，預定2020年三、四月營運，將引進「美麗新影城」、日本SONY集團專業展演Zepp場館、「VR Zone」，也將為新莊商圈添新亮點。

    (工商 )

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