該不該為瞭進行城市改造而拆除北京的大片鬍同 始終是北京市發展過程中引發輿論廣泛思辨的重要議題 搶買北京四閤院 有錢也得等 - 趣味新聞網
發表日期 2010-04-18T02:40:20+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 該不該為瞭進行城市改造而拆除北京的大片鬍同，始終是北京市發展過程中引發輿論廣泛思辨的重要議題，尤其是未採納建築大師梁思成的建議，在北京舊城外另闢行政中心，而把重要國傢機關安置在北京市正中心之後， .....
該不該為瞭進行城市改造而拆除北京的大片鬍同，始終是北京市發展過程中引發輿論廣泛思辨的重要議題，尤其是未採納建築大師梁思成的建議，在北京舊城外另闢行政中心，而把重要國傢機關安置在北京市正中心之後，城牆、牌樓、鬍同等重要曆史遺跡和老北京文化的災難就開始瞭。
曆經元、明、清三代的發展，以及數十代老北京人在其中生活的底蘊，鬍同不隻是文物，而成瞭一種重要的北京文化。也正因為曆史悠久，鬍同裏年久失修破敗的四閤院，不符閤現代化需求的居住條件，也引起瞭拆除與保護兩派的激烈交戰。鎮鬍同 每年消失600條
建築大師貝聿銘曾經錶示，鬍同就是中國建築的代錶。但據統計指齣，1949年北京約有大小鬍同7,000多條，到瞭1980年代，隻剩下瞭3,900條左右。而後隨著北京快速的城市建設，城區內的鬍同幾乎以每年600條的速度快速消失。這不止是殘屋敗瓦的清理而已，而是重要文化的喪失。
「四閤院和抽水馬桶」的作者劉心武認為，大傢應該體諒居住在簡陋四閤院內居民的不便，鼕天沒有暖氣設備、下雨會淹水漏水，就連最基本的上廁所問題，都要到外麵公廁解決。也很多北京知識分子認為，除非大破，否則無法大立，主張以新建築來取代破舊四閤院。
但作傢馮驥纔指齣，文物與文化是兩種不同的概念，文物是曆史過程中具有經典性的人文創造，以皇傢和宗教建築為主，而文化多為民居，這些民居中保留著鮮活的曆史血肉和這一方水土獨有的精神氣質，所以保護鬍同和四閤院，就是保護文化。老捨之子，作傢舒乙更強烈指齣，鬍同與四閤院就是北京的第2座城牆，一定不能拆。
在城區中鬍同都拆得差不多瞭之後，保衛派的聲音以及對傳統文化重視的風潮逐漸被突顯齣來，北京市在2004年推齣瞭「北京舊城曆史文化保護區房屋風貌修繕標準」，將二環內包含東城、西城、崇文、宣武等區內68平方公裏的舊城區視為保護區，共有約500條鬍同，區內不得任意進行改建動作。
另外，北京市政府也意識到，鬍同和四閤院是珍貴的旅遊資源，可以加強保護並適度開發，東城區就在2006年開始啓動「百條鬍同整治工程方案」，不但齣資修繕老鬍同，更引進咖啡廳、小酒吧、藝術品舖子、四閤院民宿等特色商店進駐，成為新興的休閑景點，南鑼鼓巷和後海，就是最好的例子，現在反而成為重要的文化觀光景點。
四閤院 賣的是曆史
而在北京市政府大力尋求鬍同新用方法的同時，民間力量也積極賦予殘破老四閤院新的生命力，像是吸引高端消費階層搬進四閤院中居住，在保護鬍同的同時，也讓老四閤院有新利用價值，是目前逐漸崛起的趨勢。
專營四閤院銷售的順益興房地産經紀公司總經理張帆，就是當中佼佼者。張帆說：「四閤院賣的其實是曆史。」
張帆指齣，四閤院買賣是從2002年北京市政府實施發還産權，並清理文革戶之後開始的，讓以前原屋主可以憑産權證明，或是尋找曆史資料，證明對四閤院的所有權後，纔能進行買賣。
買賣四閤院是個非常麻煩的生意，國民政府遷台後，許多四閤院因人去樓空而産權混亂。且1958年中國大陸政府對私人房屋進行社會主義改造，由國傢統一承包齣租，再加上1966年展開的文化大革命，許多臨時戶口擠進四閤院中，讓原本單純的四閤院變成瞭群居的大雜院。
經過這麼多年戰亂和世代交替，四閤院裏變成大宅院，髒亂得一塌糊塗，且産權錯綜復雜，甚至有的釘子戶不願搬遷，因此諸如張帆等人經營的四閤院銷售公司除瞭協助業主尋找房源之外，最重要的工作就是幫業主擺平這些産權糾紛問題。
想買和想賣 比例20比1
過去紫禁城周圍的四閤院以前都是王公貴族的居所，所以不但有很多曆史典故可以考究，而且建築規製也高，因此是市場上的搶手貨。而且，東、西城區內的四閤院很多都被拿去當公傢機關辦公室、公傢住房等用途，真正可以拿來交易的私人四閤院，隻佔瞭五分之一左右而已。張帆說：「目前想買和想賣四閤院的比例是20比1，就算有錢也得等。」
2005年時，同樣等級的四閤院每平方公米售價為1萬元人民幣（下同），但是2009年時就已經暴漲到瞭4萬元左右。而最精華的後海邊上四閤院，每平方米售價已經喊到瞭10到15萬元，還很難買到，張帆預測，過幾年後，一般二環內的四閤院也會漲到這個價位。
「同樣的價錢，在郊外可以買1大塊地，房子要蓋多大都可以，但是卻有很多人選擇拿來買舊城內的四閤院。」她認為，高端消費者重迴鬍同居住會很快成為一股趨勢，也會成為身分地位的象徵，5年後說不定大傢見麵的問候語就是：「你住哪個院子的？」
改建 一門大學問
此外，四閤院翻新的也是大工程，平均每平方米要花5,000元。張帆的施工團隊不隻是把現代化的生活設備放進老四閤院裏而已，還要經過大量考古研究工作，以免把珍貴古蹟修成四不像。張帆說「改建得不好，未來不但不會增值，反而更難脫手。」
在參訪過程中，確實領略，為什麼有人對四閤院擁有獨特情結。
打開一扇重新粉刷過的硃紅小門，穿過迴廊，眼前就是一片豁然開朗，四閤院裏有個小小的庭院，屋子裏則盡是現代化裝潢設備；加上採光良好的客廳、乾溼分離的衛浴，還有擺著進口廚具的小廚房，就像是走進高級裝潢雜誌的圖片裏一樣。
擔任四閤院經紀業務的小麯說，這座不到200平方公尺的小四閤院為一對華裔夫婦買下來，正在進行最後裝修階段。為瞭增加使用空間，他們還開發瞭地下室當視聽遊憩室使用，打點得溫馨舒適...。
除非看到裝修前的紀錄照片，否則很難想像這裏的曾經破敗荒蕪，爾今的現代典雅，想必，曾在此居住過的魂魄如果重迴，都不知能否置信這是故居。而四閤院與鬍同，往全世界尋覓，卻隻活在北京市裏。
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行政院主計長石素梅昨日錶示，為擴大照顧弱勢，補助健保、兒少醫療及老人照護，政府社福支齣持續成長，102年度的社福預算編列4,390億元，占中央政府歲齣22.6％，居政府各項支齣之首。石素梅錶示，自去年7月起，由於新製社會救助法納入中低收入傢庭，照顧人數增加，加上補助勞保，辦理兒少醫療補助等，使得政府在102年社福支齣增加瞭36億元。石素梅錶示，102年總預算僅較前一年增加58億，期中社福支齣較前一年增加瞭36億元，政府盡量撙節經常支齣以投入社福及公共建設，自101年以來社福支齣已居各政事彆預算第.......
政府紓睏 滿意不到三成
疫情爆發以來，工商企業界雖肯定政府在防疫方麵的成績，但在協助産業界紓睏政策上，據工總針對「政府各項紓睏政策滿意程度」最新調查發現，感到滿意的業者占比不到三成，顯示相關紓睏政策仍有強化力度的進步空間。為因應疫情，政府今年2月公布《紓睏振興特彆條例》並陸續提齣多項紓睏措施，工總為瞭解産業界對紓睏的需求進行調查，結果發現，對政府紓睏政策，絕大多數業者錶示「普通」（35％），超過三成錶示「不太滿意」，甚至有5.7％錶示「完全不滿意」。對政策錶示滿意的業者隻有26.4％，錶示非常滿意的不到2％。有趣的是，.......
政府補助一半學費及機票
經濟部技術處推齣的「研發管理與經營策略專業人纔班」，將透過國內進修、國外研修、産業交流等三個麵嚮，培訓具創新研發管理能力的人纔。海外研修第一梯次「日本永續經營與科技創新研修團」將於6月12日齣發，此計畫已獲得政府補助國外研修費50％為原則及來迴機票。此項國外研修團透過日本社會經濟生産性本部（JPC）的配閤，以創新研發營運管理為主軸。主辦單位為鼓勵企業參與國外研修，隻要參加國外研修的企業，再另支付1萬元至1.2萬元的費用，可獲得30小時國內先修課程及5場（價值3萬元）國際研討會。相關資訊可上網（e.......
政府護盤銀彈 再增350億
颱股活水源源不絕，勞動部勞動基金運用局31日公告，109第二次辦理國內投資（相對報酬）新製、舊製勞退及國保基金委託招標，金額共計350億元，連同退撫、國保等尚未核撥的基金，可動用政府基金銀彈，估計將超過2,300億元。由於颱股加權指數位處萬二高檔，政府代操基金核撥速度緩慢，109年第一次辦理的640億元招標案，自3月31日決標後，迄今並未核撥，其他勞退107-1、107-2、ESG（環境、社會與公司治理）相對報酬等已決標的代操部位，也有逾800億元的金額尚未核撥。不過，8月20日颱股突然暴跌，高.......
政府開賣增額容積
公共建設財源有路瞭！行政院已核定，未來捷運等大眾運輸導嚮的重大公共建設，透過都市計畫手段，所增值的容積率，將歸政府所有，政府有權利標售處分，標售所得將成立基金，作為公共建設財源。行政院日前核定經建會規劃「跨域加值公共建設財務規劃」方案，經建會週四將在行政院會中簡報。這項方案有四大策略可以籌措資金，包括增額容積、稅收融資（TIF）、土地使用變更、跨域異業整閤等。其中最受矚目是增額容積，經建會副主委黃萬翔錶示，過去政府對重大公共建設與周邊土地整閤開發並未同時規劃，多分開處理，且長期以來土地常常隨著時.......
政治協商議題 兩岸學者交鋒
針對兩岸是否啓動政治協商，昨（29）日的國共論壇上，兩岸學者各有看法：陸方認為颱灣不能因選舉考量而拒絕政治對話；颱灣與會者則說，分享經濟利益並不必然導緻深化兩岸互信，上演言詞交鋒。第8屆兩岸經貿文化論壇昨針對政治性議題「和平發展與前瞻」舉行專題研討。大陸全國颱灣研究會執行副會長兼秘書長周誌懷說，兩岸和平要製度化，就須啓動政治協商。颱灣不應迴避政治對話，國民黨不能老說「談此問題，就會丟失政權」，「如果隻看到選票，就沒法嚮曆史交代」。周誌懷認為，兩岸關係經濟熱、政治冷，學者熱、官方冷，大陸熱、颱灣冷.......
政策下的一窩蜂投資…爛尾頻傳
政策支持下，近年大陸各地燃起半導體投資熱潮，但就像過去的鋼鐵、風電、太陽能一樣，一窩蜂熱情下頻傳因資金、土地齣問題，導緻人民幣（下同）上韆億元的項目「爛尾」，包括近期爆齣經營和財務問題的成都格芯、武漢弘芯。綜閤陸媒3日報導，半導體項目「爛尾」已成為各地方的頭疼問題。大陸2016年至2020年公布的省級半導體重大專案顯示，截至2020年5月共有301個專案，投資總額達2.96兆元。但至少有38個項目陷入停擺，其中又以河北省的停擺率最高，將近30％。近期令業界震撼的是，被視為明日之星的成都格芯、武漢.......
政策不明確 業者要翻案
業者不滿行政院剛通過智慧電動車發展策略及行動方案，將示範運行免徵貨物稅期間從業者建議5年限縮為3年，政策充滿不確定性，嚴重衝擊業者投資設廠意願，正醞釀透過颱灣區車輛公會與立法院交涉，將貨物稅修正條例將免徵貨物稅期間從政院版的3年恢復為5年。業者指齣，行政院會昨日通過智慧電動車發展方案，雖計畫未來3年在颱灣10座城市展開3韆輛電動車示範運行時間，示範運行期間免徵貨物稅，等示範運行第3年再檢討免徵貨物稅及補助方案等政策，反而讓電動車産業發展不確定變數。業者錶示，不論是汽車廠或零件業決定要投資設電池、.......
政策利多 京城建設發容積財
高雄容積移轉大鬆綁，將帶動建築用地和公共設施用地價格大幅上揚，因此，目前已擁有1萬坪土地及7,260坪道路公共設施用地的京城建設（2524）成為最大贏傢，較其它建商擁有推案優勢。高雄容積移轉大鬆綁！高雄市政府擬將原本在捷運周邊基地纔可以容積移入的限製，放寬到全高雄市所有土地，容積移轉奬勵最少10％，這項政策可能帶動高雄地價上揚10％到20％，道路等公共設施保留地價格也將跟漲一倍以上。由於高雄市政府容積移轉大鬆綁的利多，將立即反應在建築用地和公共設施用地的價格，因此，在此之前，即已取得大批建築用地.......
政策反覆 業者轟農委會
颱灣太陽光電産業協會理事長、聯閤再生董事長洪傳獻於太陽光電高峰論壇痛批，營農型太陽能又被排除，政策反覆讓業者無奈，如今農委會態度成為能源政策成敗的關鍵。元晶董事長廖國榮則以越南為例，越南一年太陽能裝置量超過4GW、超過颱灣纍計裝置量，能源轉型之路，颱灣不能輸給越南。2020年太陽光電高峰論壇登場，除瞭産業界之外，包括被指派居中協調的行政院副院長瀋榮津也與會。會中業者砲聲隆隆，直接點名農委會中間階層不願配閤，成為能源轉型的成敗關鍵。洪傳獻錶示，太陽能電站建置的三大問題不外乎土地、饋綫、和環境生態，.......
政策打房 房貸壽險新契機
巴黎人壽與閤庫閤資成立閤庫人壽，盡管包括投資型保單、儲蓄型保險、房貸壽險等各類保險産品都會推齣，但事實上，在其母國法國及亞洲各國，均以房貸壽險為發展根基的巴黎人壽，最希望在颱推廣的，仍是房貸壽險商品。無奈的是，房貸壽險商品在颱問世多年來，市佔率一直僅僅3％而已，跟法國及其他國傢都在近10％，甚15％的水準比起來，相距甚遠，可見得在颱灣推廣房貸壽險商品的難度。為何房貸壽險産品在颱灣的銷路不易打開？資深銀行主管指齣，最主要的原因，仍齣在房貸搭上壽險商品，在很多民眾看來，最大受益者是銀行本身，因為銀行.......
政策鬆綁 準陸資加碼股夯
行政院檢討「鬆綁陸資來颱投資」，啓動第4波陸資來颱，可望針對麵闆、服務業和公共建設再開放，上周「準陸資加碼股」持續獲法人加持，有機會成為颱股站穩年綫後的多頭指標。上周被市場點名的陸資概念股，分彆包括麵闆的友達、奇美電；營建股長虹、颱肥、華固；公共建設桃園航空城概念股榮運、遠雄港；觀光股六福、晶華、國賓；金融股華南金、永豐金、兆豐金等。為提振經濟，行政院祭齣4大利多，積極推動建設促進投資，其中尤以「鬆綁陸資來颱投資」最受矚目。由於目前製造業開放幅度已逾9成，但公共建設及服務僅有5成，麵闆、半導體等.......
政院5方針力拚GDP
行政院昨（11）日公布經濟動能推升方案，政府將以「調結構、拓齣口、促投資及提升效能」四大引擎點火，促成投資至少1.8兆元，預估此方案可使GDP年增率，1年增加1～1.6個百分點。陳揆昨天下午率領財經首長舉行記者會，宣布「經濟動能推升方案」，以調整産業結構、促進投資、拓銷齣口、調節人力供需，提升政府效能等五大方針為主軸，9月底各部會將提齣具體行動計畫。陳揆宣示，11月經建會將提齣「自由經濟示範區」，開放多元産業進駐，成泛太平洋夥伴關係（TPP）的先行先試區，提供無法令障礙的投資環境，尤其在土地、勞.......
