近日 住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見 住建部發新規，未來買房子怎麼選？ - 趣味新聞網

近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規範》（徵求意見稿）嚮社會公開徵求意見，意見反饋截止時間為2022年3月28日。

在基本規定方麵：

衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。住宅建築應按套型設計，每套住宅應有臥室、起居室、廚房和衛生間等基本功能空間。

居住街坊內應設集中綠地，並應符閤下列規定：

1 新區建設項目集中綠地不應少於0.50m2/人；舊區改建項目集中綠地不應少於0.35�O/人；

2 集中綠地寬度不應小於8m；

3 集中綠地中，在標準的建築日照陰影綫範圍之外的綠地麵積不應少於1/3，並應設老年人和兒童活動場地。

住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜閤確定，並應符閤下列規定：

1 應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；

2 應設無障礙停車位。

在建築空間方麵：

1 臥室使用麵積不應小於5�O；

2 住宅套型不設起居室時，臥室使用麵積不應小於9�O；

3 臥室短邊淨寬不應小於1.8m。

新建住宅建築的層高和室內淨高應符閤下列規定：

1 層高不應低於3.00m；

2 臥室、起居室的室內淨高不應低於2.50m，局部淨高不應低於2.10m，且局部淨高低於2.50m的麵積不應大於室內使用麵積的1/3；

3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，室內淨高不低於2.10m的使用麵積不應小於室內使用麵積的1/2。

廚房的使用麵積不應小於3.5�O。

新建住宅建築電梯設置應符閤下列規定：

1 入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設置1台電梯，且轎廂深度不應小於1.40m，寬度不應小於1.10m，呼叫按鈕的中心距地麵高度應為0.85～1.10m。

2 入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓麵距室外設計地麵的高度超過9m的住宅建築，每單元應至少設置1台可容納擔架的電梯。

3 入戶層為十二層及以上的住宅建築，或入戶層樓麵距室外設計地麵的高度超過33m的住宅建築，每單元應至少設置2台電梯，且其中至少應有1台為可容納擔架的電梯，至少應有1台為消防電梯。

4可容納擔架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小於1.60m，轎廂短邊尺寸不應小於1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應小於1.10m，轎廂深度不應小於2.10m。可容納擔架電梯的電梯轎廂門淨寬不應小於0.90m。

在室內環境方麵：每套住宅應至少有一個居住空間能獲得鼕季日照。

通過上麵的新規，基本上我們可以看到未來住宅項目將會發展的變化，除瞭電梯、層高和戶型內部房間大小層高這些，還規定瞭具體的光照情況，新能源汽車充電設備等，可以說是非常詳細瞭，關係到我們生活居住的方方麵麵。

既然新規中說到瞭光照情況，那麼作為普通購房者來說，在買房的時候怎麼去監測小區的光照情況呢，一天24小時，不同時間關照也不一樣，而且春夏鞦鼕也有顯著的變化，的確對於普通購房者來說監測是非常不容易的。

經常關注安居客的網友應該清楚，在安居客APP端，就有對於各個項目春夏鞦鼕四季日照模擬動畫，從這個模擬動畫中可以非常方麵的看到小區樓棟的日照情況。

上圖就是深圳樓盤心海天譽府的光照模擬動畫的一張截圖，圖片上展示的是項目夏季，上午8點時的光照情況。