林佳龍新買豪宅鄰居臥虎藏龍

發表日期 2018-04-22T22:31:48+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版麵的台中豪宅「由钜大恆」。（記者徐義平攝）〔記者徐義平／台北報導〕日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版麵的台中豪宅「 ... 林佳龍新買豪宅鄰居臥虎藏龍 ( .....

日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版麵的台中豪宅「由钜大恆」。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕日前因台中市市長林佳龍買進一戶而躍上版麵的台中豪宅「由钜大恆」，其實裏頭住戶個個來頭不小，包括英業達集團創辦人葉國一的兒子、趨勢科技陳怡蓁、創投教父柯文昌，甚至中霸天蔡長海的姪子蔡文樑等均是買傢。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該豪宅目前有37筆實價資訊，其中去年5月的28樓總價最高，為1億9468萬元，坪數約321.58坪（包括4車位、約22.16坪），扣除車位坪數與總價740萬元，拆算每坪單價約62.55萬元，對照地籍資料，買傢為法人國協投資，董事長為葉力誠，則是葉國一的二兒子，該法人資本總額15億元，董監事則有葉國一、王富代等人，其中以葉國一妻子王富代持股比率最高、約59.83%，葉國一持股比率約31.94%，葉力誠持股比率約6.72%。

該豪宅坐落台中市西區五權西路一段上，麵國美館第一排，2016年8月興建完成，基地約831坪，興建地上35層、地下5層，規劃110~300坪，主力坪數為140、160坪，戶數約108戶。

住商七期南屯店專案協理蔡鴻霖錶示，其實除「由钜大恆」外，麵綠園道首排「寶格」也受到不少老品牌企業主青睞，而且目前台中豪宅買氣有緩步迴溫，中古豪宅會比新豪宅稍微好一些，原因是相近的區位，屋齡10年內的中古豪宅與建商銷售中的新豪宅，約莫最高有三成價差，因此，部分以自住需求的買傢會以中古豪宅為優先考量。

寬頻房訊錶示，甚至有部分法拍豪宅價格一到閤理價位便有人齣手拍下，像是天璽五期便曾經一天法拍齣去4戶。

台中新舊豪宅價差最高可達3成自住以中古豪宅為首選
此外，受到整體房市景氣波及，台中豪宅建案去化週期有拉長趨勢，過往一個百戶內的豪宅建案，大約1年至1.5年便可完銷，可是現在至少要3年纔有機會全部賣完，不過，新豪宅價格議價空間僅拉大5~10%，主因是台中豪宅有一部分是靠人脈在銷售，也就是頂級買傢透過群組連絡買豪宅資訊，部分企業主因為做生意要打好關係的需求，想要就近與業主或是同一個産業的企業主住在一起，因此，對於豪宅價格相對不會斤斤計較。