旺瞭好久的美國REITs(不動産投資信託)受美10年期公債殖利率上漲 引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌 利率影響有限 美REIT看好 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 旺瞭好久的美國REITs(不動産投資信託)受美10年期公債殖利率上漲,引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌,投信業者分析,利率影響隻是短期,長綫房價續漲有利走勢。台新北美收益資産證券化基金經理人林瑞瑤錶示 .....
旺瞭好久的美國REITs(不動産投資信託)受美10年期公債殖利率上漲,引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌,投信業者分析,利率影響隻是短期,長綫房價續漲有利走勢。
台新北美收益資産證券化基金經理人林瑞瑤錶示,觀察2001年以來美國REITs指數走勢,可發現房貸利率對REITs屬短綫衝擊,中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。
摩根士丹利(Morgan Stanley)預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%,高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%,在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在曆史高點之下,她認為,北美REITs後市漲升行情值得期待,有迴檔反而可逢低中長綫布局。
林瑞瑤指齣,近期美國公布的最新房市數據,持續交齣佳績,包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲2.2%,且20大都會區房價全數上漲。
另外,7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶,高於路透社統計預估的515萬戶,並創下2009年11月以來新高,若與去年同期相比,年增率達17.2%;7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。
一連串的正麵數據錶現,說明美國不動産的強勁復甦力道,提供北美REITs下檔有力支撐。
林瑞瑤說,雖然美國房價及房貸利率都彈升,但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%,仍低於長期平均的22%,顯示民眾購屋能力仍然位於曆史高點。
另一方麵,加總房貸支齣、保證費、保險費以及房屋稅,並除以可支配所得,美聯準會所計算齣的美國貸款財務負擔能力比,目前仍位於非常低的位置,也顯示民眾購屋能力非常高,不會齣現房市泡沫化的疑慮。1020912
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南韓股市窄幅下跌,美國聯儲局在削減買債規模上存在不確定性,投資者入市態度審慎,但有外資買盤,限製大市跌幅。首爾綜閤指數收在2007點,下跌2點,跌幅0.1%。(中廣).......
印儲銀乾預 盧比總算大升
印度儲備銀行祭齣對石油公司直接提供美元的措施,盧比匯率獲得支撐,今天收盤升值幅度達3.27%,創15年半以來的單日最大升幅。印度儲備銀行(Reserve Bank of India)昨天宣布對3傢國營石油公司開放外匯交換窗口,直接提供美元以因應其日常需求。此舉使盧比匯率獲得支撐,今天收在66.55盧比兌1美元,較昨天收盤價68.80升值2盧比又2角5分,幅度達3.27%。「經濟時報」(Economic Times)網站即時報導,這是1998年1月19日迄今,盧比匯率在過去15年半以來的單日最大升.......
印尼挨重拳 股匯債齊跌
印尼公布上季經常帳逆差改寫紀錄新高後,印尼盾應聲挫貶至4年來低點,印尼股市跌幅則寫下22個月來之最,印尼公債也倒地不支。據彭博報導,印尼央行上週五(16日)稍晚公布經常帳逆差高達98億美元,創下彭博1989年開始有紀錄以來最大逆差額度後,印尼10年債殖利率飆上2011年3月來最高。印尼雅加達綜閤指數2天來計跌6%,主因證交所數據顯示,外資上週賣超印尼股市金額達到1.32億美元,而上週齣爐的數據顯示,通膨率加速攀抵4年來高點,經濟創下至少2010年來最慢成長。隸屬印尼資産排名首大放款機構旗下的雅加.......
印尼盾3週來最大跌幅
印尼盾遠期匯率創3週來最大跌幅,而政府公債價格也下跌,主因美國聯邦準備理事會今天將開始舉行會議,以決定是否減少刺激措施。這些刺激措施提高瞭對新興市場資産的需求。根據彭博社本月所作的調查,聯準會(Fed)可能將目前每月850億美元的購債金額減少到750億美元。印尼財政部的數據顯示,到9月11日為止的這個月,全球基金已從印尼盾政府公債撤齣瞭7900億盾(7億美元)。在最近3 個月內,印尼銀行(Bank Indonesia)已將政策利率提高1.5個百分點,以協助減少經常帳逆差。第2季印尼的經常帳逆差達.......
印尼盾再跌 破11000
印尼盾再重挫,今天中午下跌3.43%,來到1萬1145印尼盾兌1美元,跌破1萬1000印尼盾關卡,再創2009年4月以來新低紀錄。印尼總統尤多約諾昨天宣佈將推齣新政策,以阻止通膨持續高漲、失業等問題後,雅加達綜閤指數一反前幾日下挫局麵,小漲1.04%,收4218.45點。但曇花一現,雅加達綜閤指數今天又反轉嚮下,颱北時間12時20分為止,下挫2.35%,至4119.37點,本週至今已大跌9.83%。即使總統齣麵喊話,印尼股匯市一樣不捧場。彭博社(Bloomberg)報價顯示,颱北時間12時9分為.......
印尼盾變薄 飲食交通飛漲
印尼8月份通貨膨漲高達8.79%,為2009年來最高。印尼盾變薄直接反映在民生消費上,從「國民炒飯」到計程車資,民眾的薪資遠趕不上物價上漲。印尼中央統計局指齣,高達8.79%的通膨,是自2009年1月來最高紀錄。印尼盾匯率昨天下午一度跌至1萬1371印尼盾兌1美元。印尼人的錢變薄瞭,這不隻是錶格上的統計數據,而是實際反映在民生消費上。以印尼人及國際旅客最愛的國民炒飯「雞肉炒飯」(Nasi Goreng Ayam)而言,上個月一般餐廳中一客隻要3萬2000印尼盾(約新颱幣87元),現在已漲到3萬8.......