旺瞭好久的美國REITs（不動産投資信託）受美10年期公債殖利率上漲 引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌 利率影響有限 美REIT看好 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 旺瞭好久的美國REITs（不動産投資信託）受美10年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌，投信業者分析，利率影響隻是短期，長綫房價續漲有利走勢。台新北美收益資産證券化基金經理人林瑞瑤錶示 .....
旺瞭好久的美國REITs（不動産投資信託）受美10年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚衝擊近來走跌，投信業者分析，利率影響隻是短期，長綫房價續漲有利走勢。
台新北美收益資産證券化基金經理人林瑞瑤錶示，觀察2001年以來美國REITs指數走勢，可發現房貸利率對REITs屬短綫衝擊，中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。
摩根士丹利（Morgan Stanley）預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%，高盛也預估美國房價指數至2020年將上漲30%，在房價後市持續看漲且民眾購屋能力仍在曆史高點之下，她認為，北美REITs後市漲升行情值得期待，有迴檔反而可逢低中長綫布局。
林瑞瑤指齣，近期美國公布的最新房市數據，持續交齣佳績，包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲2.2%，且20大都會區房價全數上漲。
另外，7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶，高於路透社統計預估的515萬戶，並創下2009年11月以來新高，若與去年同期相比，年增率達17.2%；7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。
一連串的正麵數據錶現，說明美國不動産的強勁復甦力道，提供北美REITs下檔有力支撐。
林瑞瑤說，雖然美國房價及房貸利率都彈升，但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%，仍低於長期平均的22%，顯示民眾購屋能力仍然位於曆史高點。
另一方麵，加總房貸支齣、保證費、保險費以及房屋稅，並除以可支配所得，美聯準會所計算齣的美國貸款財務負擔能力比，目前仍位於非常低的位置，也顯示民眾購屋能力非常高，不會齣現房市泡沫化的疑慮。1020912
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南韓股市窄幅下跌，美國聯儲局在削減買債規模上存在不確定性，投資者入市態度審慎，但有外資買盤，限製大市跌幅。首爾綜閤指數收在2007點，下跌2點，跌幅0.1%。(中廣).......
印儲銀乾預 盧比總算大升
印度儲備銀行祭齣對石油公司直接提供美元的措施，盧比匯率獲得支撐，今天收盤升值幅度達3.27%，創15年半以來的單日最大升幅。印度儲備銀行（Reserve Bank of India）昨天宣布對3傢國營石油公司開放外匯交換窗口，直接提供美元以因應其日常需求。此舉使盧比匯率獲得支撐，今天收在66.55盧比兌1美元，較昨天收盤價68.80升值2盧比又2角5分，幅度達3.27%。「經濟時報」（Economic Times）網站即時報導，這是1998年1月19日迄今，盧比匯率在過去15年半以來的單日最大升.......
印尼挨重拳 股匯債齊跌
印尼公布上季經常帳逆差改寫紀錄新高後，印尼盾應聲挫貶至4年來低點，印尼股市跌幅則寫下22個月來之最，印尼公債也倒地不支。據彭博報導，印尼央行上週五（16日）稍晚公布經常帳逆差高達98億美元，創下彭博1989年開始有紀錄以來最大逆差額度後，印尼10年債殖利率飆上2011年3月來最高。印尼雅加達綜閤指數2天來計跌6%，主因證交所數據顯示，外資上週賣超印尼股市金額達到1.32億美元，而上週齣爐的數據顯示，通膨率加速攀抵4年來高點，經濟創下至少2010年來最慢成長。隸屬印尼資産排名首大放款機構旗下的雅加.......
印尼盾3週來最大跌幅
印尼盾遠期匯率創3週來最大跌幅，而政府公債價格也下跌，主因美國聯邦準備理事會今天將開始舉行會議，以決定是否減少刺激措施。這些刺激措施提高瞭對新興市場資産的需求。根據彭博社本月所作的調查，聯準會（Fed）可能將目前每月850億美元的購債金額減少到750億美元。印尼財政部的數據顯示，到9月11日為止的這個月，全球基金已從印尼盾政府公債撤齣瞭7900億盾（7億美元）。在最近3 個月內，印尼銀行（Bank Indonesia）已將政策利率提高1.5個百分點，以協助減少經常帳逆差。第2季印尼的經常帳逆差達.......
印尼盾再跌 破11000
印尼盾再重挫，今天中午下跌3.43%，來到1萬1145印尼盾兌1美元，跌破1萬1000印尼盾關卡，再創2009年4月以來新低紀錄。印尼總統尤多約諾昨天宣佈將推齣新政策，以阻止通膨持續高漲、失業等問題後，雅加達綜閤指數一反前幾日下挫局麵，小漲1.04%，收4218.45點。但曇花一現，雅加達綜閤指數今天又反轉嚮下，颱北時間12時20分為止，下挫2.35%，至4119.37點，本週至今已大跌9.83%。即使總統齣麵喊話，印尼股匯市一樣不捧場。彭博社（Bloomberg）報價顯示，颱北時間12時9分為.......
印尼盾變薄 飲食交通飛漲
印尼8月份通貨膨漲高達8.79%，為2009年來最高。印尼盾變薄直接反映在民生消費上，從「國民炒飯」到計程車資，民眾的薪資遠趕不上物價上漲。印尼中央統計局指齣，高達8.79%的通膨，是自2009年1月來最高紀錄。印尼盾匯率昨天下午一度跌至1萬1371印尼盾兌1美元。印尼人的錢變薄瞭，這不隻是錶格上的統計數據，而是實際反映在民生消費上。以印尼人及國際旅客最愛的國民炒飯「雞肉炒飯」（Nasi Goreng Ayam）而言，上個月一般餐廳中一客隻要3萬2000印尼盾（約新颱幣87元），現在已漲到3萬8.......
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