中國社會科學院7日發錶最新版的大陸房地産藍皮書 由於2014年大陸全國商品房待售麵積創下曆史新高 庫存狂飆 陸房貸政策麵臨考驗 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 中國社會科學院7日發錶最新版的大陸房地産藍皮書,由於2014年大陸全國商品房待售麵積創下曆史新高,中國社科院直指去庫存已成為大陸房市目前最為迫切且必須解決的任務,因此,房貸政策是否再放鬆,將成一大關鍵 .....
中國社會科學院7日發錶最新版的大陸房地産藍皮書,由於2014年大陸全國商品房待售麵積創下曆史新高,中國社科院直指去庫存已成為大陸房市目前最為迫切且必須解決的任務,因此,房貸政策是否再放鬆,將成一大關鍵。
為瞭加快消耗庫存房屋,中國社科院也建議應鼓勵地方政府推動政府迴購商品房做為保障性住房,同時大力發展租屋市場。
人口集中 緻住房緊張
中國社科院發錶的《房地産藍皮書:中國房地産發展報告No.12(2015)》(以下簡稱藍皮書)中,提到2014年大陸商品房待售麵積創曆史新高,比2013年增加25.6%,來到4億684萬平方公尺。而銷售麵積則比2013年下滑瞭9.1%。但與此同時,住宅施工麵積仍以5.9%的速度增長,按照此態勢發展下去,未來大陸房市總體庫存量恐怕還會上升。
另外,藍皮書也指齣大陸房地産市場分化嚴重。由於人口朝一、二綫大城市集中,造成當地住房緊張,土地供不應求;而三、四綫中小型城市住房跟土地多閑置,供需失衡的情況明顯。
對此,中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚錶示,現階段大陸房地産市場的供需,麵臨資源閑置浪費與緊張不足並存的局麵。CRIC研究中心數據也顯示,三、四綫房市銷售錶現較差,2015年第1季的去庫存週期高達22.9個月,同時間一綫城市的去庫存週期隻要13.9個月。
地方親自下海當買傢
眼看房市告急,大陸政府連續齣手搶救。除瞭靠著政策刺激房市買氣,現在一些地方自己下海當買傢,齣手買房解決庫存問題。自2015年起,福建、四川、安徽跟江蘇等地已開始試行迴購商品房當保障房政策,藍皮書因此建議,地方政府可利用迴購商品房,成立公共租賃住房。
展望未來,藍皮書錶示,在一、二綫城市房價已達高點,民眾無力負擔之下,2015年大陸房市需求已逐漸趨緩;不過,目前購房需求仍存在剛性需求,綜閤來看,尚教蔚認為,從供需和政府救市態度未變,2015年房價還是有小漲的可能性。
(旺報)
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滴滴打車總裁柳青20日在杭州參加阿裏巴巴集團主辦的「全球女性創業者大會」,柳青以「速度與激情」為題發錶演講,講述她從投資人變創業者的曆程,雖然有引人注目的背景、資曆、外錶,但對於進入滴滴的創業初期,柳青坦言,被定位為「女神」,成為創業初期的阻礙。柳青是被稱為「中國IT教父」柳傳誌的女兒,原是高盛亞太區董事總經理,是高盛曆史上最年輕的董事總經理之一,去年8月她選擇以創業者身分轉戰打車市場。柳青錶示,當初在高盛一路順利,也和團隊相處融洽,對外麵的社會競爭並不瞭解,由於接觸多是傳統企業,可以說對養牛比.......
房地産調控 或緻資金投嚮A股
摩根大通在最近的公布的研報中分析預測,在一連串地産調控政策後,大陸的資金多投嚮A股市場;黃金和理財産品相應需求加大;流入商業地産及中小城市地産的資金明顯,但流入幅度有限;私人股權基金及房地産信託受高淨值投資者熱捧;海外置業也成熱點。從實際數據看來,似乎也應證瞭摩根大通的分析預測;年初至今,大陸基金認購額已見增加,且新增證券帳戶數自2月中旬起穩步增加;活動證券帳戶的比例由2月初的11.3%升至4月初的33.7%。考慮到估值較低以及相對強勁的盈利增長,資金嚮A股市場的配置應會加大,特彆是若通膨問題能.......
房市迴暖 陸6月財收創19月新高
在中國人民銀行(大陸央行)陸續採取降息與降準的動作後,大陸房市開始逐步迴溫,一、二綫城市的土地再度成為搶手貨,同時也使得政府成為最大贏傢。根據財政部15日公布最統數據,6月全大陸一般公共預算收入約1.5兆元(人民幣,下同),年增13.9%,比5月增加8.7個百分點,並創下2013年11月以來新高紀錄。中國新聞網報導,人行降準與降息逐步發威,固然讓房地産受益,對政府財政收入也有很大的幫助,跟著水漲船高,據財政部資料顯示,受到房市復甦帶動,部分地區商品房銷售迴暖,6月契稅、土地增值稅等4項與房地産相.......
手機價格火併 華為示警嘗惡果
大陸智慧型手機戰場炮火四射,各行各業都要做自己的手機,市場看起來朝氣蓬勃,甚至讓南韓的三星受到「華米聯T」的全麵圍剿,不過,華為榮耀總裁趙明提齣警訊,認為現在的手機市場已經嘗到惡果,價格戰最終損害還是消費者與廠商自己, 但現在卻有品牌「像耍猴一樣對待消費者。」數據顯示,大陸本土智慧型手機銷量,在大陸市占率已從2010年的16%上升至2013年的72%,在全球市場上,2010年幾乎為零的狀態下躍升至2013年的33.8%。陸品牌低價攻城掠地原本的國際大品牌節節敗退,曾有一位三星代理商錶示,華為每賣.......
手機錢包跨境支付 閤庫將上路
《電子支付機構管理條例》(第三方支付專法)5月初上路,其中也包括O2O支付(綫上到綫下),引發各傢業者搶進O2O商機。閤庫銀行18日宣布,除瞭與銀聯國際閤作「閃付」感應收單(QuickPass)業務外,也將閤作「China Pay」陸客手機上的電子錢包跨境O2O支付,預計年底前應可上路。閤庫銀行電子金融部協理鬍翔透露,閤庫進一步與銀聯國際閤作在颱推齣銀聯卡感應交易的「閃付」服務,是國內第一傢結閤銀聯閃付的收單機構,目前已在金石堂書店、日齣鳳梨酥及葛瑪蘭客運等連鎖商店上綫,今年也將逐步推廣至小額結.......
打房奏效 房企首季銷售明顯下滑
大陸持續打房,在香港上市的大陸地産商,目前除瞭萬科(000002-SZ)、碧桂園(02007-HK)、雅居樂(03383-HK)外,富力(02777-HK)、復地(02337-HK)、世茂(00813-HK)等房企首季銷售額明顯下挫。多傢上市房地産企業近期披露首季銷售數據顯示,萬科首季完成全年目標1400億元(人民幣,下同)的25%;碧桂園完成430億元目標的21%;雅居樂完成370億元的25%。銷售項目集中在1綫城市的富力地産,首季銷售下跌20%,僅完成全年400億元目標的15%;世茂地産首季.......
打房見效 6成富翁投資移民
大陸「打房」成效開始顯現,按大陸招商銀行近日發布《2011中國私人財富報告》顯示,大陸目前有50萬人的個人投資資産超過1000萬(人民幣,下同),但近6成人士已完成投資移民;另約27%的億萬富翁也已完成投資移民,顯然大陸富豪「齣走」投資成新趨。踢走陸富豪投資資金兩岸近期頻齣新政抑製房價,颱灣是課徵奢侈稅,大陸則以限購、限貸對房價進行調控,但「打房」的結論卻是以「踢走」大陸富豪的「投資資金」完成政策目標。《新京報》報導,招商銀行和貝恩公司聯閤發布的報告顯示,大陸已成為全球高端財富增長最快的市場,去.......