台中市已躍居全台第二大都會區 在人口紅利支撐下 2018年台中店麵交易單價前十名每坪單價均破百萬 - 趣味新聞網
發表日期 2019-02-22T21:21:03+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台中市已躍居全台第二大都會區，在人口紅利支撐下，台中市不動産市場穩定發展。住商機構根據內政部實價登錄資料，統計2018年台中店麵交易單價前十名，每坪單價都衝破百萬大關！在人口紅利支撐下，店麵買氣強，尤 .....
台中市已躍居全台第二大都會區，在人口紅利支撐下，台中市不動産市場穩定發展。住商機構根據內政部實價登錄資料，統計2018年台中店麵交易單價前十名，每坪單價都衝破百萬大關！在人口紅利支撐下，店麵買氣強，尤其以南屯區的金店麵最為熱門。
2018年台中店麵排行第一名，交易單價每坪達236.3萬元、總價2.8億元；第二名交易單價每坪199.1萬元、總價近2億元，前兩名都位於大墩路上；第三名成交單價187.5萬元、總價近4億元，地點在黎明路一段。去年成交單價排名前三名的金店麵，全都集中於南屯區，且都是單層獨棟建築。
大傢房屋企劃研究室主任郎美囡分析指齣，台中市商用不動産買氣有增溫趨勢，從2018年交易單價前十名的店麵可觀察到，店麵多位於供應在地需求的商圈路段，這些店麵的單價雖不如著名觀光商圈高，但在地來客量卻相對穩定。
其次是，交易單價前十名店麵中，不乏大麵積的單層獨棟店麵，推測買方除評估店麵效益外，應是看中該地點的重建潛力，因此反應在建坪單價上有拉高的趨勢。
住商不動産中區協理賴萬錶示，以目前市場的態樣，店麵投資以投報率為主軸，對於增值空間沒有高度期待，因此像著名觀光商圈雖然租金收益高，但店麵單價也高，投報率的錶現未必理想，且入手門檻較高；反觀在地需求度高的商圈，來客量穩定、單價相對低，若投報率能在3％上下，都是理想的置産標的。
賴萬錶示，近年如南屯區大墩商圈、北屯區崇德文心商圈，以及西區勤美草悟道周邊等，商圈發展穩健、招租相對容易，較能吸引買方入手。
(工商 )
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全球主要固定收益資産今年經曆金融海嘯以來的第二度市場修正，也造就中長期布局的切入點，法人建議，2019年若重視固定收益，可持續拉高債券資産比重，並以美債提升市場防禦力、加碼新興市場債增添價值麵的收益機會。富蘭剋林華美全球高收益債券基金經理人張瑞明錶示，目前美國高收益債殖利率約7.9%，已相當程度反應對景氣放緩的預期，加上美國高收益債屬美元資産，較不易受匯率波動與特定區域事件乾擾，可做為震盪環境下的防守部位，但仍須留意經濟趨緩後風險溢酬擴大的壓力，及油價修正對高收益債價格的影響。張瑞明指齣，美國升.......
2019年全球市場仍將動盪 凱基銀建議透過母子基金投資法
時序邁入2019年，G20高峰會後的美中貿易戰後續發展，仍將牽動年全球金融市場的多空走勢。凱基銀行預估，美中貿易於1月展開磋商，加上預期Fed可能再降全年升息次數，可望激勵美股及全球股市在1月份齣現一波短期反彈行情。惟美國經濟成長率下滑等日漸浮現的基本麵變數，緻全球金融市場潛伏諸多危機。建議投資人當前宜採取穩健策略，可運用『智慧鎖利母子基金投資法』落實紀律投資，一方麵透過母基金來爭取穩定收益，另方麵透過子公司來分批佈局受惠於美中貿易大戰供應鏈挪移的區域市場，創造中長期獲利契機。凱基銀行理財規劃部.......
2019年初外資迴頭元月淨匯入逾927億元
2019年初外資迴頭瞭。金管會12日公布，今年元月外資淨匯入近30.11億美元（約閤新颱幣927億元），而纍計外資匯入金額重迴2,000億美元大關，1月底外資加陸資共2007.26億美元。外資去年第四季淨匯齣逾41億美元，全年共淨匯齣103.4億美元，創10年來最大單年淨匯齣金額，且是史上第二高，僅次於2008年淨匯齣128.37億美元，當時金管會解讀主要是美國升息、中美貿易戰、英國脫歐等不確定性因素，造成外資暫時撤離亞洲等新興市場。但2019年初外資有迴頭趨勢，單月即淨匯入30.11億美元，其.......
2019年印度股市續旺 因受惠經濟成長動能強勁
根據亞洲開發銀行（ADB）新興亞洲國傢經濟成長預估，今年新興亞洲仍維持5.8％不變，個彆國傢以印度7.6％居冠，更是少數未調降國傢，且包括美林、巴剋萊、瑞士信貸等皆預估印度經濟成長率將維持7％以上強勁水準，且今為將舉行大選，有望迎來政策利多，後市錶現不看淡，有利布局印度基金投資契機。群益印度中小基金經理人林光佑錶示，近期印度股市錶現仍明顯較強勢，製造業PMI維持擴張，且人口組成年輕，購買力支撐內需消費，整體基本麵無虞。政策麵先前地方選舉執政黨錶現不佳，但整體得票率仍優於預期，選前官方料順應民意執.......
2019年台灣能否平安度過？
星展銀行資深經濟學傢馬鐵英今天錶示，颱灣短期經濟循環可能已來到高點，受到貿易戰的影響，2019年颱灣經濟進入放緩，而且是比較明顯的放緩，外界關心，2019年颱灣能否平安度過？星展集團預期今（2019）年颱灣GDP年增率2.2％，較2018年的2.7％減少瞭0.5個百分點，亦低於全球經濟2019年增率平均2.5％。馬鐵英指齣，由於2018年第四季的齣口錶現、製造業動能都不佳，「2.2％是存在下修的風險」，有不保二的威脅。馬鐵英強調，尤其是今年上半年的狀況，會是中美貿易戰負麵影響擴散的關鍵時期，颱灣.......
2019年台股展望：區間整理為主
2019年颱股開盤持續震盪整理走勢，似尚未走齣2018年的陰霾，野村投信錶示，2018年貿易戰主導全球經濟成長錶現，此一情況將延續至2019年，由於全球經濟成長率在2018年的基期已高，2019年成長力道將較為趨緩，此外貿易戰亦將持續影響市場情緒，故颱股將以區間整理為主，選股為決勝關鍵，價值麵錶現亦比以往更受重視，建議投資人採取逢低布局策略。野村投信國內股票投資部主管姚鬱如錶示，2018年影響市場最大的因素為貿易戰，以目前談判進展來看，即使川普與習近平在G20峰會達成協議停戰90天，也不代錶市場.......
2019年台股布局 留意殖利率在6％以上個股
中美貿易關係演變、聯準會升息步調、外資籌碼動嚮等，仍將持續牽動2019年颱股錶現，後續颱股布局，建議選股為主，而在市況趨勢未明之際，殖利率仍是颱股的重要支撐，建議可從殖利率的角度來進行布局，可留意殖利率在6%以上個股。群益馬拉鬆基金經理人瀋萬鈞錶示，颱股科技股在産業創新處10年大循環的轉摺點，新趨勢的發展和新需求的産生料將帶動新一波漲幅，持續看好績優且有展望的成長型公司錶現。産業建議持續關注5G和AI相關類股，其中5G平颱佈建基礎建設，將有助於伺服器、交換器、IC需求長綫增溫，射頻元件的需求也將.......
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