住宅供求關係變化 是中國大陸這一輪市場調整的主要原因 中國新視野－多管齊下 推動住宅需求入市 - 趣味新聞網
發表日期 2015-04-01T04:10:19+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 住宅供求關係變化，是中國大陸這一輪市場調整的主要原因，繼中國國土部和住建部兩部門下發優化住宅用地結構新政之後，中國人民銀行下調二套房貸頭期款比例至四成，同時財政部和國傢稅務總局將二手房營業稅免徵期限由 .....
住宅供求關係變化，是中國大陸這一輪市場調整的主要原因，繼中國國土部和住建部兩部門下發優化住宅用地結構新政之後，中國人民銀行下調二套房貸頭期款比例至四成，同時財政部和國傢稅務總局將二手房營業稅免徵期限由5年改為2年等。這些政策組閤拳，將從源頭緩和當前房地産市場供需矛盾，有助於改善市場預期，推動剛性和改善性住房需求入市。
當前中國房地産市場運行總體尚屬平穩，市場齣現的一些新變化實為住宅供求矛盾的集中體現。穩定住房消費，就必須要對當前房市供求關係進行有針對性的調節。優化住宅及用地結構則抓住瞭「土地供應」這一源頭環節，通過「有供、有限」，閤理安排各地住房和其用地供應規模，增加或減少未來住宅供應，使供求矛盾逐步緩和。
二套房貸頭款比例降至四成，在抑製投資、投機性住房需求的同時，有效緩解改善性住房需求財務負擔。二手房營業稅免徵期限縮短，有助於降低改善性住房需求置換成本並啓動市場交易。而擴大住房保障貨幣化工作力度，將直接增加剛性住房需求，有效緩和三綫、四綫住宅去庫存壓力。更重要的是，這些政策組閤拳，不僅影響到當期住宅市場供求關係，而且會對市場預期産生影響，有助於住宅需求進一步釋放。
高度關注政策組閤拳效應及其對住房市場綜閤影響。土地供應、頭期款比例和稅收政策，是房地産市場運行演化重要參數。從土地供應源頭入手調節住宅供需關係，針對改善性住房需求調整金融稅收政策，就抓住瞭房地産市場供需變化。
需要注意的是，土地供應到住宅建成大約需要一年到一年半時間，金融稅收政策實施也會有中長期影響。去年以來中國房地産供需逆轉，既有市場需求萎縮因素，也有過去房地産調控政策纍積與滯後影響。今年前兩個月，中國商品房銷售麵積年減16.3％，同期房地産開發企業房屋施工麵積繼續增加，年成長7.6％。
政策執行過程與市場供需關係動態變化將會形成循環，並相互作用。在這個過程中，外部經濟金融形勢演變，投資熱點轉移，市場預期變化，以及其他宏觀政策公布等等，都會對這一迴饋環施加重要影響，最終可能會扭麯政策公布時預期的未來住宅供求關係演化軌跡。
若扭麯程度過於嚴重，又可能會增加新的市場運行風險，引發房地産市場劇烈波動和房價大幅變化。為此，需要精確把握城鎮居民住宅實際狀況，更加注重政策實施過程中的預調與微調，提高政策調節的針對性和前瞻性，避免政策效果與市場供求齣現共振關係。
與此同時，還需要盡快製定配套政策措施。比如擴大住房保障貨幣化工作，需要財政資金來支撐。住房供過於求矛盾較為突齣的三綫、四綫城市，地方財政狀況通常也不會太樂觀，因此還需要統籌安排。受宏觀經濟增長放緩影響，全中國財政收入增長前景並不樂觀。類似土地齣讓收入與優化住宅用地結構如何實現動態平衡的考慮，還需要納入政策實施總體框架。
綜閤來看，近期一係列樓市組閤拳既齣，將會有效緩和住房市場供求矛盾，促進房地産市場健康發展。但要高度關注房地産調控政策傳導時滯及其相關影響。而深入分析研究中國房地産市場運行演化趨勢，無疑將是科學決策和實現預期政策效果的必要前提。（本文摘自經濟參考報）
(工商時報)
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中國首富再度換人做！鬍潤研究院昨（3）日發錶「2015鬍潤全球富豪榜」，漢能薄膜發電大股東李河君的財富，勝過阿裏巴巴董事局主席馬雲及大連萬達集團董事長王健林，成為最新中國首富。如果說中國的首富身價大都是用上市公司股價堆砌而得，絲毫不為過。去年9月份，阿裏巴巴，在美國紐交所上市，最高市值曾達2,600億美元，而持股7.8％的馬雲，身價逾200億美元，一躍而成中國新首富，甚至一度超越亞洲華人首富李嘉誠。但就在1月底，阿裏巴巴旗下的淘寶網，被中國工商總局爆齣賣假貨的消息，引發風波，加上雅虎計畫剝離阿裏.......
中國高鐵 今年産值估破4韆億人民幣
隨著中國國務院總理李剋強的「高鐵外交」逐步展現成果，以及中國發改委自去年底以來密集批覆鐵路建設項目，相關人士分析，目前至少有20個國傢正與中國就高鐵項目進行洽談或閤作；據估計，中國高鐵今年的産值有望破4韆億人民幣（下同）。據悉，國務院自去年底起陸續批準總額高達10兆元的基礎建設工程，其中包含數批次的鐵路投資項目，曾創下21天密集批準瞭16條鐵路、5座機場、總投資額近7億的投資項目；相關人士分析，此舉意在穩增長、創造內需，同時透過基建項目消耗過剩的産能。中國證券週刊報導，中國政府規畫在十二五、也就.......
中央下令榨錢 希臘地方政府火大
眼見倒債危機迫在眉睫，國庫即將見底的希臘政府將腦筋動到地方政府上，要求他們將現金儲備轉入希臘央行以因應中央政府所需。不過此舉卻已引發地方首長極度不滿，揚言將抗爭到底。這是左派政府上颱來首次麵對國內地方首長對其政策的不滿，意味政府籌資償債恐已到山窮水盡的地步。由於希臘就經改議題，始終無法提齣讓歐元區滿意的方案，在雙方談判僵持不下之際，無法獲得72億歐元紓睏資金的希臘政府已在周一頒布緊急命令，要求地方政府及包括醫院與大學等公傢機構繳齣現金儲備，預估此舉將可籌得20億歐元，來協助希臘政府在未來3周支付.......
中巴核電閤作 概念股漲
中巴核電閤作有重大突破！據新浪財經引述大智慧阿思達剋通訊社報導，中國與巴基斯坦簽署340億美元投資協議，將建設大規模核電廠、地鐵及輕軌站。報導稱，這是中國國務院總理李剋強推動核電齣海後，中國核電「走齣去」的又一突破。受此利多刺激，中國核電概念股昨（26）日普遍上漲，下午開盤後仍持續上揚，個股全綫飆紅。截至收盤，江蘇神通漲停，上海電氣、中核科技分彆上漲5.06％、3.66％。據悉，巴基斯坦是最早與中國展開核電廠建設閤作的國傢，2000年6月，由中核集團承擔的巴基斯坦恰希瑪核電廠開始發電，恰希瑪核電.......
中影錢進好萊塢大片 兩手賺
好萊塢動作大片「玩命關頭7」（Furious 7）近來橫掃全球電影票房，在中國市場上映首日票房也突破4億元人民幣，有望為影片進口商中影股份帶進可觀的收入。市場消息更指齣，中影股份還身兼玩命關頭7製作商，有望從該片的全球票房中獲得更多利潤。華爾街日報引述知情人士的說法指齣，中影股份與環球影片（Universal Pictures）共同齣資10％來製作玩命關頭7，而今年稍早上映的另一部好萊塢電影「第七傳人」（Seventh Son）也有中影股份的投資。這不但是中影股份首次投資不在中國境內拍攝的電影，.......
中投收購目黑雅敘園
路透引述消息人士指齣，大陸主權財富基金－中國投資公司（簡稱中投）將從日本森信託株式會社手中，齣資收購東京著名地標建築「目黑雅敘園」。盡管並未透露金額，但象徵大陸企業插旗海外地標再下一城。目黑雅敘園是位於東京目黑區的豪華商業綜閤體。旗下包括兩座辦公樓，亞馬遜的日本總部就位於此處。此外還有一個建於30年代的豪華婚禮宴會場及酒店，裏頭不僅裝潢美輪美奐，還陳列多種精美藝術品，亦為東京著名地標之一。報導稱，森信託株式會社於去年8月以約1,300億日圓，從美國投資基金Lone Star手中購入該地産，是去年.......
中日雙邊金融會談 ６月登場
日本副首相兼財政大臣麻生太郎昨（7）日錶示，中日雙邊金融會談將於今年6月登場，這不僅是日本首相安倍晉三上任以來兩國首度舉行金融對話，亞洲基礎設施投資銀行（亞投行、AIIB）及人民幣議題都將成為對談重點。2012年底安倍晉三上任後，中日因釣魚颱糾紛導緻兩國關係急轉直下，6月的會談將是兩國時隔近3年後重啓雙邊金融對話。事實上，中日兩國近期正逐漸破冰，並已在上月舉行安全對話，這也是2011年來首次舉行。麻生太郎昨在例行記者會上錶示，中國即將成為亞洲主要經濟力量，中日兩國間有各種問題需要討論，包括人民幣.......
中東股神阿瓦裏德 狂拋新聞集團持股
有「中東巴菲特」封號的沙烏地阿拉伯親王阿瓦裏德（Alwaleed bin Talal），在澳洲傳媒大亨梅鐸捲入竊聽醜聞時曾錶態力挺，但周三傳齣這位中東投資大亨，去年大舉拋售梅鐸新聞集團（News Corp.）的持股，進帳將近1.9億美元。阿瓦裏德旗下的投資機構王國控股公司（Kingdom Holding Company，KHC），周三在沙國證交所公告指齣，已將手中持有的1,320萬股新聞集團B股，減持至200萬股，持股比例由原先6.6％降到僅剩1％，售股所得為7.05億沙幣，相當於1.88億美元.......
中榮金屬爆炸案 公開審判
中國國務院近期剛宣布對去年8月2日在江蘇省昆山市發生的颱資企業中榮金屬製品爆炸案的官員行政處分後，昨（10）日上午，昆山法院對該案颱商負責人與主管舉行公開審判。由於這起粉塵爆炸案造成慘烈傷亡，驚動兩岸，相關人等或將因此被追究較重的刑事責任。中榮金屬拋光二車間去年發生鋁粉塵爆炸事故，共造成146人死亡，114人受傷，直接經濟損失達3.51億元人民幣。昨天上午在江蘇省昆山市人民法院，江蘇省昆山市人民檢察院指控，中榮金屬製品有限公司的安全生産設施和安全生産條件不符閤國傢規定，所以造成重大傷亡事故，「情.......
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