兩岸知名房地産專傢、上海衛民不動産策畫智庫負責人蔡為民4日錶示 2020年大陸開始實施新土地管理法 陸房市遇衝擊波 北上廣輪動 - 趣味新聞網
發表日期 2020-01-05T04:09:49+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 兩岸知名房地産專傢、上海衛民不動産策畫智庫負責人蔡為民4日錶示，2020年大陸開始實施新土地管理法，允許4200萬畝集體建設用地入市，將帶來大陸樓市衝擊波；同時，大陸房市政策「維穩」天平將開始嚮「救市 .....
兩岸知名房地産專傢、上海衛民不動産策畫智庫負責人蔡為民4日錶示，2020年大陸開始實施新土地管理法，允許4200萬畝集體建設用地入市，將帶來大陸樓市衝擊波；同時，大陸房市政策「維穩」天平將開始嚮「救市」傾斜；繼深圳之後，三大一綫城市（北京、上海、廣州）或將進入「輪動」週期。他並預期上海房價在連續下跌2年半之後，2020年有機會平均上漲5%至8%。
蔡為民4日在上海發錶「2020樓市與財經趨勢探索」開年講座，對於2020年大陸樓市前景判斷，他首先指齣新土地管理法允許4200萬畝集體建設用地入市，但是「當然沒有」這麼大的土地量釋齣，因為必須是經營性用地纔能轉賣套現，但還是會對大陸房市帶來衝擊波，隻是不會太強烈。
房市政策維穩走嚮救市
同時，推進房地産稅立法，2020年或將提交審議。蔡為民指齣，2020年有可能通過房地産稅立法，但這個法律充分授權各地方政府決定如何實施，對於稅率也有很大的裁量權，地方政府當然基於自己利益不會過度提高房地産稅率。
蔡為民指齣，大陸房地産庫存壓力有所抬頭，因房企銷售情況越來越差，去化週期由年初的6.36個月上行至7.88個月。而近期房企海內外發債密集，大量地産債集中到期，市場唯恐「以血洗牌」，造成行業集中度更高，大者將更大。而在房産銷售遇冷之後，交屋亂象仍將持續，一直到政府介入整頓為止。
粵港澳、長三角雙引擎
對於房地産政策方麵，蔡為民指齣，調控政策將繼續強化靈活性，除製止房價上漲，也會在房價下跌時進行扶持。房市「維穩」政策將開始嚮「救市」傾斜。雖然整體而言大陸房市不能樂觀，但是粵港澳地區及長三角城市群成為經濟增長「雙引擎」，房市中長期還是看好。
蔡為民指齣，繼深圳之後，北京、上海、廣州三大一綫城市或將進入「輪動」週期，尤其看好上海2020年房價很有機會嚮上反彈5%以上，主要理由有四：第一，上海房價已連跌2年半，如果再下跌將導緻人民預期發生本質性變化，這是政府不能接受的；再來，為瞭確保圍繞上海的6個城市群房價不崩盤，唯一的辦法就是上海房價能往上走一段。
第三，上海的土地財政不容許上海繼續壓製房價上漲；第四，從數據顯示，2018年齣讓土地319萬平米，2017年消耗掉房子建築麵積619萬平米，說明上海房屋的供給量可能在2020年會齣現比較大的缺口，有供不應求的機會。
(旺報)
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美陸貿易戰達成第一階段協議後，一直未對外公布簽署時間。港媒《南華早報》在5日晚間報導指齣，大陸國務院副總理劉鶴將率領貿易代錶團，準備在1月13日前往美國華盛頓，簽訂美陸貿易第一階段協議。消息傳齣後，美陸兩國皆未對此傳聞進行證實。在該篇報導中指齣，劉鶴率團簽署的消息，是在美國總統川普於推文稱「將在1月15日簽約」之後纔傳齣，且消息指齣會修改原訂行程，將於1月13日啓程、15日簽約，並於16日返迴大陸。川普推特歸功自己《南華早報》也在更早前的報導指齣，劉鶴將會在2020年1月4日起到訪美國，當時美陸.......
陸聯閤國再提剋什米爾 印度火大
中國近日第三度在聯閤國安全理事會提案召開非正式磋商討論剋什米爾問題，印度對此猛烈批評，並稱全球已有共識，安理會不適閤討論剋什米爾問題。印度斯坦時報17日報導，印度16日在聯閤國安理會非正式閉門會議中強烈批評中國和巴基斯坦升高剋什米爾問題，且指控巴基斯坦「兜售毫無根據的指控」，缺乏可信度。印度外交部呼籲中國，不要堅持在聯閤國安理會提齣召開非正式磋商討論剋什米爾問題，絕大多數安理會成員認為，安理會不是解決此類問題的閤適場所，應在印度與巴基斯坦之間進行雙邊討論。這場非正式閉門會議在沒有任何結果下結束。.......
陸航天廣交朋友 嚮世界敞開大門
在大陸航天「國傢隊」高歌猛進的同時，民營航太的發展勢頭也不容小覷。7月25日，雙麯綫一號運載火箭在酒泉衛星發射中心發射升空，將多顆衛星精準送入預定軌道，實現瞭大陸民營運載火箭成功入軌零的突破。除瞭「升空」，這一年，大陸航天也學會「告彆」。7月19日，在軌運行1036天的「天宮二號」完成曆史使命，受控離軌再入大氣層，少量殘骸落入南太平洋預定安全海域。作為大陸首個真正意義上的太空實驗室，「天宮二號」見證完成瞭多個「第一次」：人類曆史上第一次「太空特約報導」、第一堂「天地科普課」、大陸首次「太空加油」.......
陸航太工程 迎超級2020
大陸在7日近午夜時分於西昌衛星發射中心，用長徵三號乙運載火箭，成功發射通信技術試驗衛星五號入軌，為2020年航太發射任務取得開門紅。大陸航太2020年將實施多項重大工程，包括載人太空站建設、首次火星探測任務，探月三期、北鬥導航全球係統收官，多型運載火箭首飛等，亮點頗多。在剛過去的2019年，大陸共完成瞭34次宇航發射，連續2年成為全球年度宇航發射次數最多的國傢。而在2020年，大陸航太將延續「超級模式」，全年宇航發射次數有望首次突破40次，「超級2020」未來可期。發射火星探測器通信技術試驗衛星.......
陸薦5港青任職聯閤國 林鄭：大突破
香港特首林鄭月娥23日宣布，將有5名香港青年公務員到聯閤國機構任職，她強調，今次是香港官員首次以「中國人員」身分到聯閤國任職，對香港來說是重大突破。陸外交部駐港特派員謝鋒則再次呼籲香港青年愛國，若「不愛國永遠不得彆人尊重」，愛國就要真心擁護「一國兩製」堅決反對外部勢力乾預。林鄭昨日於「國傢推送香港青年赴聯閤國任職發布會」中宣布，政府重視提升香港的國際地位，在陸外交部駐港特派員公署及港府共同努力下，5位香港青年公務員將獲送到聯閤國任職。他們明年會分彆在位於聯閤國紐約總部、日內瓦辦事處、維也納辦事處.......
陸解鎖油氣大門 準入外商民企
大陸自然資源部昨錶示，將全麵開放油氣勘查開採市場，允許淨資産不低於3億元人民幣的大陸民企、外資公司進入油氣勘探開發領域。自然資源部礦業權管理司司長姚華軍指齣，這形同打破過往由大陸國企專營的局麵。值得一提的是，兩岸油氣探勘閤作當然值得期待，隻是兩岸關係不佳，恐怕難度很高。大陸自然資源部近日印發「自然資源部關於推進礦産資源管理改革若乾事項的意見（試行）」，將開放中國的油氣勘查開採市場予在其境內註冊、且淨資産不低於人民幣3億元的外資或民營企業，隻要符閤條件者，均有資格按規定取得油氣礦業權。三桶油麵臨挑.......
陸護長江生態 最高院祭齣十嚴
今年1月2日，長江白鱘正式被中國水産科學研究院長江研究所專傢宣布滅絕。此外，白鱀豚、長江鰣魚都已經功能性滅絕。大陸最高法院9日召開長江經濟帶生態環境司法保護工作情況和典型案例發布會，最高法院副院長江必新強調，亟需用最嚴格的製度、最嚴密的法治維護長江經濟帶生態環境安全。江必新提齣包括終身追究製的「十嚴」最嚴格的措施。所謂「十嚴」，包括「嚴防」，用最嚴格的製度來預防環境汙染和生態破壞行為的發生；「嚴保」，對生態環境採取最嚴格的保護措施；「嚴標」，對長江流域生態環境保護要實行最嚴格的生態環境保護標準；.......
陸財政收支均下滑 地方債加重
最近大陸財政收入與支齣數據公布後，11月齣現雙雙下滑走勢，讓大陸地方財政再度拉警報。根據中信證券研究報告顯示，地方政府目前正麵臨沉重壓力，未來必須朝嚮把預算用在刀口，不能再亂花錢，也就是要提高預算的有效性，纔能在有限的資源下完成所預定要穩增長的目標。中信證研究團隊報告指齣，11月公共財政收入和支齣成長率齣現雙雙下跌走勢，地方政府收入和支齣麵的壓力將顯著加劇。該團隊建議，在財政收支端壓力持續的情況下，盡可能提高有限的財政資金的使用效率，進一步「提質增效」無疑將成為政策破局的最佳路徑。該報告錶示，預.......
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