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《传产》去年房价「北弱南稳」



《传产》去年房价「北弱南稳」


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     信义房屋公布最新房价指数数据,过去一年房价表现仍呈现「北弱南稳」的局面,北北桃过去一年房价分别有4.3%~6.9%不等的房价跌幅,中南部的台中、高雄房价则大致和去年同期持平,但整体房价已无上涨动能。以台北市来说,过去一年房价修正约6.9%,一间2000万元的房价经历一整年的不景气,房价可能修正将近140万元。

     据信义房屋的季指数变化,台北市的房价修正最快,台北市最新房价指数为274,和去年同期相比少了约6.9%,若与2014年第二季的高点310.2相比,房价则修正了约11.6%,北市房价和高点相比,每千万元至少就跌价超过百万元。

     信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,此波房价修正由北市向外扩散,和大家认知的从外围开始跌起不同,主要是政策的外在因素干预,针对高单价与高总价产品给予针对性的重税,加上台北市房价高涨,因此房价从2014年的第二季就开始反转向下,和高点相比,整体北市住宅价格普遍都有1成左右的修正幅度,且修正的区域从北市到北北桃,目前房市修正的氛围正往中南部扩散。

     新北市的最新一季房价指数为293.4,和去年同期减少约4.3%,桃园市的房价指数则为293.6和去年同期相比则减少约5.5%,而北北桃房价经历过一翻修正后,目前房价也回到2013年时的水准。

     曾敬德表示,过去一年房价指数北部修正幅度较大,也扮演市场领跌的角色,不过先跌的有机会先回稳,接下来就观察329房市在众多不确定因素尘埃落定后,房市交易量是否止跌回温,但预料整体房市仍不脱盘整修正的景气循环阶段。

     (时报资讯)





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