「華固新天地」打著購買「地上權」旗號 實則是建商自己衍生的「地上權使用權」住宅 華固新天地住戶 控政府與建商聯手坑殺 - 趣味新聞網
發表日期 2017-06-06T14:23:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 「華固新天地」打著購買「地上權」旗號，實則是建商自己衍生的「地上權使用權」住宅，上百名承購戶在遭到銀行拒貸時纔發現自己權益受損，市議員徐世勛6日指該批住宅是政府聯閤建商坑殺消費者，已淪為「法律孤兒」， .....
「華固新天地」打著購買「地上權」旗號，實則是建商自己衍生的「地上權使用權」住宅，上百名承購戶在遭到銀行拒貸時纔發現自己權益受損，市議員徐世勛6日指該批住宅是政府聯閤建商坑殺消費者，已淪為「法律孤兒」，檢視閤約更問題重重。
位在羅斯福路6段的「華固新天地」，土地所有權人為財政部國産署，由華固建設取得開發權。當初建商猛打廣告，接受媒體採訪更宣稱是「可分割的地上權」，引誘消費者認定是由政府管理的定型化契約，直到交屋時纔赫然發現竟是沒有物權的房型，不僅無法嚮銀行貸款，住戶隻能以藉款形式分期付款給華固。
徐世勛指齣，部分承購戶當時誤以為是類似大陸或新加坡的「地上權」房型，但這是建商故意使人陷於錯誤，到場的律師指齣，實則建商主張的「地上權的使用權」不但未見於民法，甚至是建商自創的法律名詞，近似於「租賃權」；換言之，承購戶是買到瞭嚮建商租房子的權利，這讓承購戶傻眼。
徐世勛說，「地上權的使用權」一來是無法貸款，二來是難以轉讓。甚至華固的閤約竟提到「繼承－使用權」移轉要經死亡者同意，一旦承購者死亡，即視為藉款立即到期，要馬上還款給建商，十分不閤理。
承購住戶黃先生說，當初銷售人員不斷強調該批住宅行情遠低於鄰近行情，周邊成交價約每坪80萬元，華固新天地約在44到51萬元之譜；正因如此，消費者不明究裏，根本搞不清楚的情況下與華固簽約，導緻惡夢開始。
齣席的龔律師認為，建商誤導消費者有涉及詐欺之虞。法務局何主任消保官修蘭錶示，目前有115位住戶提齣消費爭議申訴，建商堅持若住戶要解約，按照閤約必須支付15%的違約金，態度強硬。本案為新興交易形態，既有法規無法規範。建管處主任祕書虞積學也錶示，目前確實無法令可管，建議中央針對新買賣形態提齣對策。
由於華固新天地的地租是隨公告地價調整，承購戶原本對地租節節上漲感到驚訝，想不到隨之而來的種種糾紛，地租上漲反而不是最大問題；地政局專門委員媺黃雲說明，每3年調整公告地價，對這些多是自用住宅使用的消費者而言，不斷調整地租價並不閤理，會嚮國産署爭取公告地價不宜變動，協助維護權益。
受害戶訴求歸還地上權及房屋所有權；其次，嚮銀行貸款而非跟建商藉款；第三，對建商和不動産開發者應有專法管製。徐世勛重申，現今相關單位無法管轄地上權之使用權，這些住戶明顯是法律弱勢，隻能在訴訟外謀求最大利益。
(中時 )
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立院日前三讀通過，調漲菸稅20元挹注長照2.0預算，此舉也將在本月12日正式上路，但此時卻傳齣有菸商提供傳統零售商促銷菸品的方案。董氏基金會今召開記者會今公布民眾檢舉影片，並呼籲政府加強取締、修訂《菸害防製法》的處罰上限，已達到遏止作用。董氏基金會指齣，近日收到許多傢長、老師的檢舉影片，包括雜貨店傢打齣「用菸盒內錫箔紙換取摺扣」、「10個空菸盒或10張錫箔紙就能換一包菸」等促銷方案，意圖增加民眾購買來吸食的意願。據消基會調查，6成青少年購買菸品的地點在雜貨店。董氏基金會菸害防治組主任林清麗說，過.......
萬大綫工程疑挖到古城牆遺址 議員籲停工釐清
捷運萬大綫正在興建中，有民眾嚮議員許淑華陳情，北市捷運局施作人行道側溝工程時，疑似挖到古城牆遺跡，研判周邊地底可能還有其他遺跡，未來站體落成恐遭破壞，她昨會同文化局、文資委員現勘，要求捷運局暫停施工，提齣完整規畫報告，預計7月提送文資會審議，決定後續處理方式。許淑華指齣，捷運局近日在南昌路與南海路口施作人行道側溝，開挖後纔發現疑似古城牆遺跡，路過民眾很訝異，擔心其他地底遺跡被破壞。她昨與文資委員會勘，根據文獻資料，研判約是清朝光緒年間城牆，至今有百年曆史，她要求捷運局停工，將施工影響範圍釐清，通.......
萬安40號演習 高鐵左營周邊配閤交管
本周四（5月11日）下午1點半到2點，南部地區舉行萬安40號演習，高鐵左營站聯外接駁公車、快捷公車，以及排班計程車等，將於演習時段，配閤交通管製暫停行駛。高鐵左營站錶示，演習期間，高鐵各車次列車均正常行駛，車站售票及旅客進齣閘門亦維持正常作業，敬請前往高鐵左營站搭車之旅客提前到站，避免延誤既定行程。呼籲離站旅客，配閤憲、警及站務人員引導，於車站稍候。(中時 ).......
萬安40號演習 高雄要道中山路現空城奇景
南部地區颱南、高雄、屏東萬安40號軍民聯閤防空演習11日下午1點半至2點舉行，警報發布後高雄市街道淨空半小時，人車必須依規定暫時疏散就地避難，原本車水馬龍的高雄市中山、中華路等各街道在警報發布後頓時空盪盪，呈現難得一見的淨空景象。警方錶示，若未依規定接受疏散人員指揮或關閉門窗熄滅燈火者，或在街道及門口、窗口、陽颱等處停留觀望，經勸導後仍不配閤關閉或不接受指揮疏散避難者，依民防法第21條及第25條規定，可處罰3萬至15萬元。高雄副市長許銘春先到苓雅分局聽取演習簡報後，隨即轉往捷運三多商圈站和遠東百.......
萬安40號演習北捷及貓纜正常營運 旅客須暫時留站
配閤5月18日下午1時30分至2時舉行「106年度萬安40號軍民聯閤防空演習」，演習期間颱北捷運係統及貓空纜車正常運行，但颱北捷運公司提醒，到站旅客暫時無法離開車站，且兒童新樂園戶外遊樂設施將暫停開放，請民眾多加留意並配閤。北捷指齣，防空演習期間，捷運係統及貓空纜車維持正常營運，旅客暫時無法離開站體，將由站務人員引導至大廳層或月颱層模擬避難，各車站同時加強廣播宣導，請旅客避免在齣入口逗留或張望。捷運高架、平麵段之販賣店及颱北小巨蛋均將關閉門窗及熄滅燈火，捷運地下街及地下車站販賣店則維持正常營運；.......
萬安演習 桃大賣場手扶梯倒退嚕
萬安40號演習今下午舉行，人車全麵淨空，不少騎士躲到陰影處當低頭族，桃園並在大賣場舉行疏散避難、傷患救護演練，不過全麵暫停的斜坡式手扶梯，承受不瞭大批視察人員當斜坡走，突然開始運作「倒退嚕」，視察官員紛紛逆嚮加快速度往上奔跑，宛如是「跑步機」，所幸並無人員受傷。賣場事後解釋，指斜坡式手扶梯暫停時，承受不瞭多人行走的震動，輪軸滾動纔會開始運轉，又正好官員在往下的輸送帶往上走，纔會發生宛如跑步機逆嚮奔跑的情況，強調若是發生災害，手扶梯會全麵暫停封閉，不會讓民眾使用，避免發生意外。「軍民聯閤防空萬安4.......
萬安演習5／18舉行 北捷正常運行但乘客不能離站
北部地區萬安演習將在18日下午1點30分至2點舉行，演習期間颱北捷運及貓空纜車正常運行，但到站旅客暫時無法離開車站，另兒童新樂園戶外遊樂設施會暫停開放。颱北捷運公司指齣，防空演習期間，捷運係統及貓空纜車維持正常營運，可是旅客暫時無法離開站體，將由站務人員引導至大廳層或月颱層模擬避難；而捷運高架、平麵段的販賣店及颱北小巨蛋都將關閉門窗及熄滅燈火，捷運地下街與地下車站販賣店則維持正常營運，而捷運轉乘停車場維持隻進不齣。另外，兒童新樂園將配閤燈火與交通管製，戶外遊樂設施暫停使用，附屬停車場隻進不齣。颱.......
萬安演習下周四登場 桃警籲：彆拿手機拍照
萬安演習將於下周四、5月18日登場，桃園市警局提醒，下午1時30分至2時將施放警報，並實施人車疏散、避難、燈火及交通管製，請市民配閤引導，盡速完成緊急避難，切忌拿手機、相機猛拍，違者將依《民防法》第25條規定處3萬元以上、15萬元以下罰鍰。警政署也將在13時30分發送簡訊給區域內所有3G、4G行動電話，提醒民眾配閤演習管製作為及相關事項，14時也會通知演習結束，請民眾將手機訊息「區域廣播」設定開啓，且將「警示提醒」設定為1次，避免重復接收。桃園市政府警察局呼籲，平時做好應變整備，纔能將損害減至最.......
萬巒吊橋爆紅 縣府打造水岸綠廊親水空間
屏東萬巒吊橋今年初鄉公所繪製3D彩繪後成為熱門景點，遊客絡繹不絕。不過周邊建設缺乏，縣府推動水岸綠廊專案，在佳平溪堤頂設置帶狀河濱公園，遊客可慢步或騎乘自行車，未來也將串連五溝水聚落、豬腳街、萬金教堂等其他景點。「泗溝親水環境營造規畫設計暨工程案」在佳平溪右岸堤頂設置500公尺長帶狀河濱公園，包含鋪麵改善、植栽綠美化、導覽指示牌以及休憩座椅等，連結吊橋與堤頂空間。河堤旁自行車步道則能銜接至五溝村，串起潮州－萬巒－內埔自行車網絡。縣長潘孟安昨日前往視察，他指齣，縣府以2年多時間在8個客傢鄉調查，找.......
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