很大概率會調高。且這個消息並非這兩天纔齣來 3月中旬就有聽說中介機構與住建開會討論 如何看待深圳二手房指導價上調3~5%?真的會上調嗎?|中山房哥 - 趣味新聞網
發表日期 4/2/2022, 6:54:11 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 很大概率會調高。且這個消息並非這兩天纔齣來,3月中旬就有聽說中介機構與住建開會討論,住建需要中介機構的建議。當時,甚至有傳言價格上調20%。這個比例就太大瞭――實際上調3~5%是不會引起太多輿論關注, .....
很大概率會調高。
且這個消息並非這兩天纔齣來,3月中旬就有聽說中介機構與住建開會討論,住建需要中介機構的建議。
當時,
甚至有傳言價格上調20%
。
這個比例就太大瞭――實際上調3~5%是不會引起太多輿論關注,如果上調20%,那麼口水就能淹沒這個政策,畢竟,
這是官方承認深圳房價直接上跳20%?
豈不是瘋瞭?
工資漲瞭沒?收入漲瞭沒?
所以,那是不可能漲那麼多的。
但漲3~5%,與
“房價和GDP的增長速度同頻”的理論一緻
,這是認可的。
如果有關注新聞,這個說法去年在一些城市都寫入瞭“政策文件”,記得好像是無锡,明確要采取措施,讓
房價增長與GDP增速基本一緻
,不會大漲大跌。
看到這些政策,我挺佩服他們能給市場價格指明一條道路,讓民眾看到“價格的方嚮是增長的”,甚至連增長幅度也能看透。
一、指導價究竟漲多少?
漲多少其實沒意義,關鍵是你買的房子漲瞭多少。
比如無锡,真的隻是與GDP增速同步?
一個城市,片區相差很大、統計口徑不一樣。
假設核心區漲30%,偏遠地區平穩,老破小跌20%,都一起納入統計,那整體房價可能處於5~8%小幅上漲。
而核心區裏麵更核心的房子,或許漲60%也不隻,你關注5%的漲幅有何意義?
就拿房哥所在的中山為例,房價也很平穩,但實際上鎮區是跌幅明顯,城區核心區平穩且有一些漲幅,總體數據就顯得平穩。
外地有些人說,房價暴跌,可能還會繼續跌,先不要買。
但核心區是供應緊張,賣一套少一套,最近還漲價瞭。
所以,整體的3~5%漲幅一點也不重要。
用深圳中介朋友的話來說,未來
深圳二手房指導價調整將會是常態化
的。
因為本身指導價是根據周邊樓盤價格製定的,而市場價格是不定期就會變化,因此常態化調整是閤理的。
二、不關心指導價漲多少,關心什麼?
其實,我們去深圳看二手房,如果奔著指導價去約房東談,房東不會見麵的。
說我們“異想天開”,這個價格根本就不可能買到房。
實際上,指導價大概是市場成交價的7摺。
我們去談房之前,更關心
這套房源與銀行的聯係
。
去年有些網紅盤,特彆是受深房理事件影響的盤源,銀行會有忌諱。
指導價漲跌與銀行有什麼關係?
去年(2021年)2月8日,深圳在國內率先推齣二手房參考價機製,對全市3595個住宅小區公布參考價格清單後,大傢討論的就是“
金融機構是否按照指導價進行批貸款
?”
實際情況如何?
買房圈都知道實際情況,大傢選擇不說。若真的操作買入,並非那麼悲觀。
可市場很悲觀,因為大部分人(客戶)選擇瞭相信房價會跌到指導價這個價位。
而讓房東7摺齣售,有幾個房東願意?
膠著的雙方,因此整個深圳二手市場由於預期問題,處於低迷狀態。
這裏側麵反映,市場並不是炒房客炒起來的。炒房客知道實際操作瞭,可由於大部分客戶並不瞭解實際,按指導價預期都在觀望,市場就沒活力,炒房客掀不起風雨。
所以,真要買房,去實地看多幾套,就瞭解實際市場瞭。
三、
中介嚮住建的建議:一是優化個彆小區的價差,二是增大參考價清單範圍。
同時,針對目前近3600個小區參考價的調整,建議“既有上調,也有下降,但是比例暫不確定”。
深圳樓市基調依然以穩字當頭,即便上調或下降幅度都不會很大,因此即便政策齣現調整,對於市場和購房者購房成本來說,影響也相對較小。
以上。
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全文完
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朋友圈很直白,買房和融資乾貨都在裏麵
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黑鐵時代,房企靠什麼決勝下一個十年?
|GUIDE| ■ 地産穩不穩? ■ 財務壓力大不大? ■ 轉型成效如何? 作者|賈樂樂 編輯|嘉辛 文章已授權轉載 財報季一到,總是幾傢歡樂幾傢愁。 財報推遲披露,是今年房地産行業獨特的“風景”,港股的多傢地産企業發不齣財報,A股的房企則大量選擇4月30日財報披露截止日作為刊發日期。 財報難産的原因五花八門,有疫情影響審計流程的客觀原因,有債務問題導緻無法準確編製報錶的自身問題,還有財務雇員離職等本不應該成為問題的因素。 歸根結底,是行業環境的變化疊加疫情因素,惡化瞭房企的生存環境。 當.......
土地月報|3月土地市場供需兩端顯著迴升,2022首輪集中土拍為貢獻主力
核心結論: 1、全國主要地級市2022年3月共供應土地766宗,同比下跌20.13%,環比上漲132.83%;供應規劃建築麵積為7530.35萬�O,同比下跌5.45%,環比上漲236%;推齣樓麵均價為4255.42元/�O,同比上漲32.4%,環比上漲64.27%。3月土地掛牌活動增多,供應量大幅上升。 2、2022年3月全國主要地級市溢價率為4.49%,環比上升0.17個百分點,同比下降14.54個百分點。整體來看,自去年12月起溢價率連續4月上升,但漲幅均在1%以內,溢價率仍處於較低水.......
人居價值天花闆!重新定義大平層!
隨著時代的流轉,居住方式也在轉變,從紐約曼哈頓中央公園西15號到倫敦海德公園一號,從上海湯臣一品到重慶長嘉匯,以強調居住功能性、人性化、豪華舒適為核心的大平層産品已成為諸多高階人士的鍾情之選!“大平層豪宅”正在成為時代領袖的新寵。 某種意義上說,它是這個時代罕有的産物。特指目前市麵上的建築麵積約300�O的住宅,是真正的高階人士身份的象徵。他們實力雄厚,閱曆不凡,對於房子的價值取嚮也不僅是實現居住價值,更是個人居住和生活理想的充分兌現。 産品總是基於市場的需求而存在,我們將深度發掘為什麼城市中.......
【2F安素尚】追溯本源探尋本質的理想
ASM des A.SU.SUM SUMMER COLLECTION 「夏季新品已上市」 臨沂河東吾悅廣場臨沂河東吾悅廣場臨沂河東吾悅廣場 新城控股集團(601155.SH)1993年創立於江蘇常州,現總部設於上海。經過27年的快速發展,成為跨足住宅地産和商業地産的綜閤性房地産集團,目前總資産超人民幣4000億元。集團堅持穩健發展戰略,以住宅地産和商業地産“雙輪驅動”的發展模式,穩中求進,持續創新,.......
趙湧在綫2022年3月錢幣行情迴顧
3月錢幣各闆塊共成交藏品12,528件,較2月增長24%。 金銀幣闆塊 3月現代金銀幣闆塊共成交藏品2,513件,較上月增長56%。從成交來看,隨著《流金溢彩―2022現代金銀幣季度精品專場》的結標,藏傢追逐的熱點再次迴到瞭老精稀上,且藏傢的目光不隻在小規格金幣上,部分小規格銀幣以及大規格老精稀也逐漸被追捧,包括大規格銀幣如生肖12盎司、孔雀5盎司、颱灣風光5盎司等,孔雀5盎司銀幣的漲幅高達40%以上;小規格銀幣如辛亥革命銀幣、三國銀幣、兒童年銀幣等均有不同幅度的上漲。最令人意外的是之前沒.......
2022年公積金有新變化,使用範圍擴大,相當於變相“漲工資”?
很多人在找工作的時候,都非常注重公司的福利政策,除瞭工資水平,住房公積金和社保就是大傢非常關注的瞭。畢竟這兩項與錢有關,同時也影響到人們未來的購房和養老等一係列的情況。大傢找工作時,如果遇到不給自己購買住房公積金的公司,很多人都會選擇拒絕,即便是公司可以給員工提供住宿,不少人也不認帳。 住房公積金的重要性,想必大傢都清楚,以後自己再買房子的時候,可以通過住房公積金來貸款,而且貸款的利息是非常低的,同時,這筆錢也可以提取齣來,用作其他方麵。 然而,前段時間有消息稱,國傢將會取消我國的住房公積.......
國有建設用地使用權首次登記審核結果公告
依據西寜市人民政府《關於2016年第三批劃撥及協議齣讓國有土地使用權處置方案的批復》(寜政土【2016】20號),《國有建設用地劃撥決定書》(電子監管號:6301002016A01118),經西寜市城東區教育局申請,我中心擬對位於西寜市城東區北小街20號,實測麵積6209.51平方米的宗地辦理國有建設用地使用權首次登記。其四至範圍為:東至:道路;南至:白玉巷;西至:白玉巷;北至:居民區,若相鄰單位、個人及土地權利人對公告中涉及權屬、界址有異議者,請在本公告發布之日起十五日內持相關證明材料嚮西寜.......
天津住宅用地供應“收緊”
以新媒勵新誌 以專注謀新篇 ● 價 值 無 處 不 在 ● 4月1日,市規劃和自然資源局公布瞭《天津市2022年度國有建設用地供應計劃》(以下簡稱《計劃》)。2022年度全市計劃供應國有建設用地4710公頃,較2021年增加18%。其中,住宅用地760公頃,商服用地150公頃,工業用地1100公頃,基礎設施及公益事業用地2700公頃。 01 住宅用地“收緊” 2022年全市計劃供應國有建設用地4710公頃。 其中,住宅用地―― 計劃供應住宅用地(含普通商品住.......
河北秦皇島解除樓市限購,石傢莊暫未跟進
繼福州、衢州之後,河北秦皇島也取消瞭樓市限購。 近日,一份秦皇島市政府紅頭文件稱,因河北省發布的《河北省人民政府辦公廳關於進一步促進全省房地産市場平穩健康發展的實施意見》已經廢止。 所以秦皇島依據該文件製定齣颱的《秦皇島市人民政府關於加強房地産市場調控的意見》《秦皇島市人民政府關於進一步加強房地産市場調控的通知》兩個文件已無政策支撐,且已不適閤當前秦皇島房地産市場發展形勢,經決定,予以廢止。 據瞭解,上述的秦皇島關於房地産調控的兩個文件均於2017年指齣,主要體現為限購和限貸等內容上,廢止即錶.......