近年工業地産市場超夯 根據宏大國際資産公司18日公布的最新調查顯示 南港、內湖、士林、五股 四大工業區 躋身每坪百萬俱樂部 - 趣味新聞網
發表日期 2019-09-19T04:10:00+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 近年工業地産市場超夯，根據宏大國際資産公司18日公布的最新調查顯示，北台灣工業廠房供需失衡，台北市內湖、南港、士林等三區，每坪工業區土地行情已躋身「百萬俱樂部」，部分精華地段更動輒要價120萬～160 .....
近年工業地産市場超夯，根據宏大國際資産公司18日公布的最新調查顯示，北台灣工業廠房供需失衡，台北市內湖、南港、士林等三區，每坪工業區土地行情已躋身「百萬俱樂部」，部分精華地段更動輒要價120萬～160萬元；至於新北市以五股最搶手，每坪也飆破100萬元大關。
宏大國際資産總經理陳益盛錶示，近年海外台商迴流資金購地設廠，的確帶動工業區土地、工業廠房交易熱絡。據宏大國際資産調查統計，企業在設廠購地時，主要考量項目有區位、交通運輸、建物符閤使用等客觀因素外，最重要的一點就是土地價格。
宏大國際資産調查近年北北桃工業區土地成交案例，土地成交行情每坪價格從1字頭到9字頭，甚至上百萬元，應有盡有；其中躋身每坪「百萬俱樂部」的熱區，包括南港、內湖、士林、五股。
陳益盛錶示，北北桃各區價格差異，主要因為生活及商業機能、交通運輸、容積率等三大條件有差異。根據實價登錄資訊顯示，新北市五股新北産業園區2016年以每坪116萬元，刷新新北市工業地「地王」紀錄，主要是鄰近機捷A3站，使用分區為丁建、容積率為300％，高於一般乙工的容積率210％。
至於台北市，陳益盛錶示，每坪「百萬俱樂部」則集中在內湖、南港、士林等三區；部分較精華地段，每坪已飆上120萬～160萬元。
陳益盛指齣，目前普遍地主的心態持續偏多，主因有三高：首先，台商迴流資金，地主期望買方追「高」購地，以創造資金行情；二是都市型工業區更新立體化，容積奬勵可提「高」20～50％的樓地闆麵積，土地價值自然增加；第三，地主隻聞土地成交價新「高」，不管區位、地形，甚至容積率差異等條件，直接往上開高。不過地主開價太高，已開始拉大買賣雙方的價格差距。
(工商時報)
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想生龍子龍女讓今年齣生率大幅提升。內政部昨天公布統計，今年第1季齣生的嬰兒達5萬2,079人，較去年同期增加17.04％，已迴升到7年前的水準，估計全年齣生嬰兒可望超越21萬人，其中又以新竹市齣生率最高，新北市和颱南市增加幅度最明顯。受到少子化和近年婦女生育率下降影響，國內嬰兒齣生率前幾年一路下滑，正逢虎年的民國99年總生育率更降到0.89，創下全球最低。不過去年適逢百年結婚潮，加上今年又值龍年，讓齣生率再度迴升。根據內政部公布的統計，今年第1季戶籍登記齣生人數為5萬2,079人，摺閤年粗齣生率.......
台北101拚轉型 陸客限縮衝擊小
颱北101指齣，陸團限縮第一波以來，陸客消費貢獻從四、五年前最高峰占退稅額30％，至今已腰斬至15％，不過日韓與東南亞觀光客與在地客，去年創營收新高紀錄達146億元（未稅），今年更斥資上億元改裝地下美食街，光是試賣期業績就增長11％，有助全年購物中心業績衝破150億元。颱北101購物中心營運長硃麗文指齣，陸客限製來颱自由行、甚至近日又傳陸客團再限縮，但對101觀景颱與購物中心的衝擊還看不齣來，9月以後再觀察。硃麗文說，101觀景颱在2015年創下最高峰達280萬人次，近四年來陸客人次逐年減少，但.......
台北A辦租金行情 今年看漲3.5％
最新市調指齣，颱北頂級辦公租賃總成本每坪平均6,445元，在亞太區32個城市中排名第18，專傢預期2019年颱北市A辦大樓租金行情可望上漲3.5％，挑戰十年來最大增幅。至於全球榜首，香港中環連四年蟬聯，每坪月租直逼3萬元、相當可租下颱北市1間三房兩廳的住宅。CBRE世邦魏理仕25日公布「全球頂級辦公室租賃成本」指齣，全球商辦租金呈現穩步攀升，尤其香港排名全球第一高，2019年第一季每坪每月租賃總成本，包括辦公室租金、稅費和管理費等高達29,530元；至於颱北市平均租賃總辦公約6,445元，是香港.......
台北君悅 端道地杭幫菜
去年4月底，颱北君悅飯店滬悅庭邀請杭州凱悅酒店「湖濱28」中餐廳主廚客座，推齣杭州菜獲得極高評價，今年5月再次來颱，即日起至5月13日於滬悅庭，由「湖濱28」新任主廚程鬱領軍，帶來近30道讓人津津樂道的「湖濱28」招牌拿手杭幫菜，讓本地老饕們再次品嘗道地杭州佳餚。坐落於西湖畔的杭州凱悅酒店，不僅是知名飯店，中餐廳「湖濱28」更是到訪杭州必造訪的餐廳，2007年、2008年更被評為「全中國50最佳餐廳」之一，國際知名影星周潤發、周星馳、阿諾史瓦辛格及前美國總統柯林頓均曾是座上賓。今年1月接任「湖濱.......
台北國賓川菜廳 推春季新菜
颱北國賓飯店12樓川菜廳，是颱北少數擁有川菜廳的飯店。最近該餐廳主廚陳西滿推齣春季新菜，結閤傳統川味，加上健康、創新的料理取嚮，呈現傳統又富新意的新川菜料理，倒是吸引很多中外老饕慕名前來，更讓許多日本旅客贊不絕口。即日起至6月27日，陳西滿主廚以加拿大野米、薏仁、小米、日本南瓜、韭菜花、柳橙等榖物及蔬果食材入菜，有幾道春季推薦的佳餚頗具新意，如「野米泡菜刺參」（280元）選擇以有榖物中魚子醬之稱的加拿大野米，搭配洋芋展現Q香口感，再配上自製韓式泡菜燒煮入味、富含膠質的刺參；「薏仁鮮蝦」（450元.......
台北女青商辦媽媽健康講座
為親愛的母親身體健康做好把關，颱北女國際青年商會於日前舉辦瞭子宮頸癌、乳癌、免疫力提升的健康講座，特邀颱北市議會的漂亮寶貝王欣儀議員代言活動，共同關懷婦女保健，希望天下所有的母親都健康，母親節快樂！活動中邀集瞭專業的中西醫醫師以及曾經罹患癌癥的病友一起現身說法，藉由東方及西方的醫學角度來剖析子宮頸癌以及乳癌的相關保健知識，並且提供臨床上的治療經驗，呼籲預防醫學的重要。現場民眾與來賓互動熱烈，許多民眾驚呼：「原來認識自己的身體這樣有趣！」颱北女青商會長張怡婷錶示，女性是傢庭的中心，等同於一傢人的重.......
台北市...淪首購族地獄
住展雜誌19日公布最新統計指齣，颱北市新成屋、預售屋25坪以上的正常兩房，總價1,000萬元根本買不到，案源掛「蛋」。至於總價1,500萬以下僅有7個，大多數兩房的預售新屋總價門檻要跳到2韆萬，颱北市儼然已淪為首購族地獄。住展雜誌企研室經理何世昌錶示，由於一房空間太小，三房總價又太高，兩房通常是大多數首購屋青睞的産品；但颱北市兩房要價多在2韆萬以上，意味自備款至少要400萬以上，估計至少要存十年。如此高昂的購屋負擔，已使颱北市成為「首購族地獄」。住展雜誌統計，首購傢庭想在颱北市買一間正常的新兩房.......
台北市店麵 中山區登交易王
根據永慶房産集團調查，近一年來颱北市店麵市場各行政區的交易件數，中山區以61件登上交易王，其次為大安區41件，此外，內湖、信義、萬華等區也有30件以上。就店麵交易麵積來看，20～40坪的店麵為交易主流，占整體交易五成以上。永慶房産集團業管部資深經理謝誌傑錶示，中山區為颱北市消費熱度最高的行政區，多數商圈均具高消費力，店麵交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店麵交易最熱門。另大安區交易則以信義路沿綫及東區商圈最熱門，內湖區則以日湖商圈及東湖商圈交易最多。謝誌傑錶示，根據內部調查，有31％的客戶偏.......
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