據2020年亞太地區房地産趨勢調查報告顯示 眼前雖然沒有全球性的衰退危機 《傳産》明年亞太投資前景最佳5城齣列 - 趣味新聞網
發表日期 2019-11-20T16:14:08+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 據2020年亞太地區房地産趨勢調查報告顯示，眼前雖然沒有全球性的衰退危機，然而投資人對市場前景擔憂仍在，態度由原先的審慎樂觀轉趨保守，普遍認為應更加審慎選擇投資標的，並需要充分考慮政經環境與地緣政治中 .....
據2020年亞太地區房地産趨勢調查報告顯示，眼前雖然沒有全球性的衰退危機，然而投資人對市場前景擔憂仍在，態度由原先的審慎樂觀轉趨保守，普遍認為應更加審慎選擇投資標的，並需要充分考慮政經環境與地緣政治中的各類議題，纔能在多變的市場中求取獲利。而台灣則受惠台商迴流，工業與商辦地産的熱度持續。
投資者近期最關心的亞太地區三大政經議題，分彆為中美貿易戰、日韓外交爭議及香港社會的持續抗爭，盡管大環境充滿變數，但綜閤投資人看法，2020年亞太投資前景最佳的五個城市分彆為新加坡、日本東京、越南鬍誌明市、澳洲的雪梨及墨爾本。
普華國際不動産公司在今年初即已預期，今年大台北的不動産市場將會有明顯的復甦。受到中美貿易戰影響，高資本、高技術密集的台商迴流，為工業地産帶來一波小陽春；傳統辦公商圈的商辦老化，企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港，加上共享辦公空間業者的積極搶市，也使得空置率下降。住宅市場方麵，幾大仲介體係今年業績都有兩位數的成長，反應瞭自住型買方在等瞭幾年看迴不迴的行情後，開始承接的買盤力道。
盡管如此，台北的不動産市場仍將是國內投資者參與的市場，對外資而言，大部份的A級商業地産換手率及流通性不足，許多仍為壽險機構及大型財團所長期持有，短期內不會是外資積極參與的市場。
大陸市場中仍以一綫城市最為看好，上海已成為REITs重鎮，以絕佳的流動性受投資人喜愛，深圳、廣州穩步發展。而集電商、科技、資訊産業於一身的新一綫城市，如杭州、蘇州也後市強勁。二綫城市房地産景氣未明，但隨中國消費市場持續走強，消費型地産仍受期待。商辦市場則受經濟成長放緩及貿易戰影響，將隨政府對外資日漸開放的態度，為市場提供新能量，但須留意相關監管措施，已限縮開發商取得資金的管道。
(時報資訊)
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據戴德梁行最新發布的資料顯示，香港銅鑼灣蟬聯全球最昂貴商業街，其次為紐約第五大道上段和倫敦新邦德街。北京王府井是大中華區另一個進入前20名的商業街道，全球排名為11位。在大中華區，有七條商業街道躋身瞭亞太區排名首20位，包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、廣州(第十三)、颱北(第十五）和南京(第二十)。各地的排名與去年持平，當中南京更上升瞭三位以躋身亞太區排名榜。戴德梁行香港商業地産部主管、執行董事林應威錶示，據截止2019年6月本報告完成時的統計資料，香港銅鑼灣今年再.......
《光電股》100％台灣製造獲大單，東貝營運看俏
中美貿易戰引發供應鏈重組，讓飽受紅色供應鏈衝擊的産業浮現轉機，在中美互祭關稅下，LED照明廠開始尋求大陸以外地區供應商，東貝(2499)因100%颱灣製造，成為轉單受惠者，東貝自去年底至今年陸續接獲銷往北美地區詢價及轉單，相關訂單自第4季開始量産齣貨，東貝預估，明年LED照明營收可望較今年倍增，有助於明年業績錶現。中美貿易戰開打至今逾一年，雙方未見和解，反而各走各路的趨勢愈來愈明確，在中美互祭關稅下，全球各大廠紛紛在中美以外地區建立新製造基地及尋找新供應商，讓近幾年飽受紅色供應鏈衝擊的颱灣廠商及.......
《光電股》IoT、行動支付、遊戲機，今國光明年營運亮點
光學廠—今國光(6209)啓動轉型，曆經多年辛苦耕耘，營運可望見到轉機，今國光董事長陳慶棋錶示，未來三年今國光將聚焦IoT、遊戲機/臉部辨識、遠紅外綫鏡頭、AR/VR及車載鏡頭，預期在亞馬遜IoT(物聯網)訂單、美係大廠檢測鏡頭訂單放量，以及日係遊戲機PS5將於明年推齣下，第4季及明年第1季營運均優於去年同期及今年第1季，明年營運將比今年好。盡管光學鏡頭應用日益廣泛，但中小型光學廠轉型路卻充滿艱辛，今國光過去業績主要來自於單眼相機鏡頭，佔比一度高達80%，而單眼相機銷售年年衰退，讓今國光營運受到.......
《光電股》Mini LED、車用及感測元件收成，榮創明年拚「盈」
LED封裝廠—榮創(3437)佈局Mini LED、車用及感測元件，明年將見到成果，應用於8K TV的Mini LED可望於明年第3季開始齣貨，主打AM市場的Mini LED車用顯示器亦將於下半年開始齣貨，加上應用於穿戴裝置及手機VCSEL紅外綫感測元件齣貨放量，榮創財會總處處長鄭禎訓錶示，明年新産品佔營收比重可望達10%，公司將力拚明年能賺錢。榮創今天下午舉行法說會，榮創為LED背光元件及模組廠，産品主要應用在TV、NB等背光，客戶涵蓋三星、京東方、夏普及華為等TV、NB及手機等國內外品牌廠，.......
《光電股》ODM業務疲弱，湯石估Q4與Q3相近
湯石照明(4972)因ODM業務需求較弱，9月閤併營收為9032萬元，月減6.44%，纍計第3季閤併營收為2.84億元，季減3.4%，湯石照明錶示，由於歐洲如：德國等經濟狀況不佳，謹慎看待第4季營運，預估第4季與第3季相近，不過下半年業績仍會比上半年好。湯石照明近幾年採「設計代工」與「自有品牌」雙軌並行的經營模式，目前ODM産品約佔湯石營收80%，其中四分之三在歐洲市場，約佔營收70%，受到德國等歐洲主要國傢經濟不佳及英國脫歐等因素影響，ODM代工業務需求疲弱，湯石照明9月閤併營收為9032萬元.......
《光電股》Q4業績續拚旺，玉晶光擴産明年有看頭
玉晶光(3406)自結10月閤併營收為14.68億元，為曆年同月新高，由於iPhone 11係列新機銷售不錯，玉晶光第4季業績不看淡，預估將較去年同期大幅成長，為因應多頭鏡趨勢，玉晶光積極擴産，若擴産順利，法人預估，玉晶光明年業績成長可期。受到客戶季節性拉貨影響，玉晶光10月閤併營收為14.68億元，較9月減少23.88%，較去年同月增加為79.32%，為曆年同月新高，纍計前10月閤併營收為97.25億元，較去年同期成長47.24%。玉晶光第3季閤併營收為50.5億元，季增1.41倍，玉晶光自結.......
《光電股》Q4營運看守，友達走疲
友達(2409)第3季財報虧損較預期增加，第4季營收、齣貨量降，法人估計恐怕虧損將較第3季擴大，加上麵闆報價持續失控，2020年大尺寸麵闆報價仍然看跌，導緻友達今天開盤股價疲弱，跌幅近5％。友達今年前3季虧損達到百億元，傳統旺季虧損擴大，低於市場預期，第4季進入淡季，由於10月麵闆報價仍低，即使友達利基型産品占營收比重約5成，但預估友達平均ASP仍持續下滑，另外，電視、顯示器及筆電庫存較高，友達也調整稼動率，法人預期毛利率第4季難以改善，財報上沒有樂觀理由。雖然近期麵闆廠陸續有減産動作，包括京東.......
《光電股》iPhone新機銷售佳，玉晶光Q4有看頭
蘋果iPhone 11係列新機銷售佳，光學鏡頭廠-玉晶光(3406)因順利拿下新機「廣角」及「超廣角」兩顆後置鏡頭，第4季營運可望與大立光(3008)預估相近，淡季不淡，法人預估，玉晶光第3季獲利可望賺進一個資本額，第4季業績亦將遠優於去年同期。iPhone 11 Pro新機採用三鏡頭，因鏡頭數量增加、模組難度提高，讓鏡頭模組成本首次超越顯示器，成為iPhone有史以來最貴的零組件，玉晶光因首度在iPhone新機上市前順利拿下新機「廣角」及「超廣角」兩顆後置鏡頭，與大立光一起成為iPhone 1.......
《光電股》iPhone電力強，觸控雙雄放閃
由於iPhone價格具競爭力以及舊機種降價，刺激iPhone需求優於預期，觸控雙雄TPK-KY(3673)及GIS-KY(6456)股價走勢強勁，TPK盤中來到漲停價位，GIS亦達到5％漲幅。TPK今年8月及9月營收高於預期，尤其因美中貿易戰，蘋果提前拉貨，9月營收攀升到今年最高，單月營收148.16億元，年增31％，第3季營收一舉衝上400億元，來到400.54億元，年成長24.4％，較上季季增4成，優於先前法說會預估的季增2成。GIS今年9月營收120.05億元，年減16.9％，但連續兩個月.......
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