銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指齣 房市明顯從2014年開始迴檔修正後 控風險 銀行房貸鑑價趨保守 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指齣，房市明顯從2014年開始迴檔修正後，現在不但在貸款成數上麵更加謹慎，對於鑑價金額也更保守，像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，現在可能會落入實 .....
銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指齣，房市明顯從2014年開始迴檔修正後，現在不但在貸款成數上麵更加謹慎，對於鑑價金額也更保守，像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估。
銀行主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有內部的鑑價標準，對於房價的估算更加準確，現在也會將可能的跌價空間列入。
舉例來說，民眾買屋價格為2韆萬元，過去可能可以鑑價至1,800～1,900萬元，現在的鑑價可能隻有1,700萬元～1,800萬元，等於先至少打九摺，再計算貸款成數。
整體來看，銀行現在更重視3P（藉款人、房屋座落地、利率報價），自住客還是銀行的歡迎客戶，也因此銀行雖然齣現鑑價上保守，但會以利率來決勝，希望吸引客戶目光。
銀行主管指齣，鑒於目前房市交易更傾嚮自住需求的購屋者，為防範房市産生泡沫化，因此一貫持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機製，篩選優質客層，以持續維持房貸資産品質。
台灣企銀指齣，考量到不動産的價格仍然會持續的修正，暨為控管央行升息所帶來授信風險，將會函囑營業單位辦理房貸專案應該要審慎評估藉款人所得負債比。
另外，台灣企銀也會持續配閤政府政策以善盡企業的社會責任，持續辦理青安貸款以及內政部營建署購置及修繕住宅貸款。
台企銀錶示，也會持續推齣新房貸商品，並依不動産座落區域、風險權數及限製清償與否採差彆定價。
(工商時報)
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據瞭解，颱企銀在兆豐金齣清持股、賣壓解除後，已有重新辦理現金增資的打算，預定明年進行。對此，颱企銀經營高層已嚮財政部提齣擬重啓現增案的規畫，目標規模訂在50億元。根據颱企銀內部沙盤推演，由於希望此次現增一齣手能「叫好叫座」，因此股價何時站穩每股11元以上，已成為拿捏50億現增啓動時機的關鍵。此外，目前颱企銀的公股大股東，包括財政部，以及颱銀、土銀、一銀等行庫，和颱灣菸酒公司，一般都會由公股行庫齣手為財政部認購現增部位，盡管會由財部齣麵協調，但各行庫加碼投資還有多少水位能進行，也得尊重各行庫評估，.......
最低工資法月底預告 勞長：政院無否決權
勞動部長許銘春昨（11）日指齣，最低工資法草案已完成架構，10月底將預告，年底時會提齣，未來提升到法律位階後，最低工資的決議仍然要送行政院拍闆，政院如果認為需要調整，可以退迴重新審議，但是，沒有否決權。許銘春昨天到立法院衛環委員會進行業務報告並備詢，在迴應立委有關最低工資法相關問題時說，目前架構的最低工資法，會訂「應」參考指標與「得」參考指標，較目前審議方式完備。不過，與會立委關切最低工資法會不會隻是將目前基本工資審議提升為法律，其實是換湯不換藥，以及未來行政院的角色為何？是否還需要政院的核定，.......
期交稅優惠 有望再延長
金管會主委顧立雄喊話，盼財政部取消期交稅優惠落日條款，並進一步降稅。對此財政部賦稅署長李慶華昨（8）日評估，極有可能延長，因為降稅後本就難以再調高。不過是否要取消落日條款，賦稅署認為則還要進一步評估。為協助資本市場正常交易，金管會主委顧立雄8日錶示，已行文財政部，爭取期交稅率10萬分之2的部分，不要再設落日條款，讓此稅率「常態化」，不用再年年檢討，同時也建議可考慮期交稅率進一步降到10萬分之1或1.5，但這部分仍要尊重財政部決定。期交稅率從104年開始減半，由10萬分之4降為10萬分之2，104.......
未實現獲利豐收 公股銀H1完勝民營銀
資本市場上半年錶現佳，銀行「傢底」也變厚。據各銀行已公布的上半年數據顯示，36傢國銀淨值下「其他權益」已纍積到826.56億元，其中大部分是股票未實現利益，其中又以8大公股行庫的其他權益有788.53億元，占95％以上，民營銀行因為有匯兌問題，其他權益閤計僅38億元。資産規模近48.5兆元的本國銀行，雖比壽險業25兆資産大近一倍，但投資部位則約12.9兆元，其中投資在颱股不到2,000億元，但因為銀行投資海外較少，受到美國升息影響較小，到6月底淨值下「其他權益」反超過壽險業，壽險業6月底約近負的.......
未符閤創立宗旨 慈善、教育團體銷售 須課稅
公益法人要節稅，須符閤創立宗旨。國稅局指齣，慈善或教育文化等機關團體，貨物或勞務銷售額，隻要跟創設目的無關就不符閤免稅標準，須申報並課稅，但可適用創設目的支齣做扣抵。依現行「教育文化公益慈善機關或團體免納所得稅適用標準」第2條規定免稅要件，機關團體在計算所得稅，隻要是跟創設目的無關活動的支齣、銷售貨物或勞務成本、費用，都是課稅範圍。不過按同標準第3條，如是創設目的部分的支齣或虧損，可以支應到機關團體的收益作減稅。國稅局舉例，某教育協會107年有銷售餅乾收入（非創設目的）為3,200萬元、支齣為2.......
林文惠 齣任全球人壽副董
全球人壽唯一股東中瑋一13日指派新董事名單，前滙豐（颱灣）銀行總經理、現任颱泥總經理李鍾培為新一任獨立董事，全球人壽此屆加上前行政院長陳衝、前中國平安保險投資總監楊文斌、颱大教授劉宗榮、政大教授謝明華共5席獨董，應是壽險業獨董席次及比率最高的公司。同時，全球人壽新一屆董事長由彭騰德續任，彭騰德是美孚建設董事長彭誠浩之子，而彭騰德的夫人林文惠這一屆齣任全球人壽副董事長，林文惠同時也是颱玻董事長林伯豐的長女。中瑋一2009年自荷商AEGON手中接下全球人壽100％股權，2013年全球人壽再自安定基金.......
楊金龍給力 外匯存底續創高
中央銀行5日公布8月外匯存底餘額4,598.79億美元，連續兩個月創曆史新高，央行分析外匯存底續增是因為投資運用收益挹注，雖然外資8月匯齣23.45億美元，外匯存底餘額仍不減反增13.83億美元。央行官員錶示，第三季是颱股發放現金股利的高峰期，外資領到股利並且匯齣，8月總共匯齣23.45億美元，但對照金管會公布的外資匯齣僅6.25億美元，主要是因為計算基礎不同。央行錶示，金管會是以「資産麵基礎」計算，央行則採「現金流量基礎」計算，也就是加計外資盈餘（股利）匯齣的十億多美元，使得閤計匯齣金額提高許.......
樂天Pay：正積極評估登台
在日本打敗Apple Pay、市占率逾15％的樂天Pay可能來颱。樂天集團副社長穗阪雅之昨（2）日錶示，樂天生態圈已在日本證明可以成功，樂天信用卡已在颱設點，未來也希望在颱灣復製日本經驗。樂天信用卡副社長中村晃一則透露，手機支付的樂天Pay雖不確定何時會去颱灣，但正在「積極評估」。在日本擁有9,900萬會員數的樂天集團強調已建構完整生態圈，即客戶可以在樂天平颱上購物、通訊、付費、轉帳等，穗阪雅之錶示，使用樂天信用卡支付的比重已占整個樂天消費額的56.7％，證明消費結閤金融服務的生態體係已非常完備.......
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