房市深受打房政策衝擊 正從榮景走下坡 房市流動性轉差 REITs齣場好時機 - 趣味新聞網
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趣味新聞網記者特別報導 : 房市深受打房政策衝擊，正從榮景走下坡，亞洲的台灣、香港和新加坡房價都可能齣現緩步走跌空間，財金學者認為，應將目前的房市齣脫恐慌，導嚮發行不動産證券化，尤其是不動産投資信託基金（REITs），將房市買賣 .....
房市深受打房政策衝擊，正從榮景走下坡，亞洲的台灣、香港和新加坡房價都可能齣現緩步走跌空間，財金學者認為，應將目前的房市齣脫恐慌，導嚮發行不動産證券化，尤其是不動産投資信託基金（REITs），將房市買賣的投機交易轉化為穩定租金收益，政策上可以賦稅規定作為誘因，將會是財管商品的新標的。
新加坡管理大學教授、瀋基文金融經濟研究所長李國權指齣，低利率和高流動性的全球環境導緻新加坡房價加速上漲，星國政府大規模地進行政策乾預，以調節房市與價格，然而最有效的作法之一是發行REITs，使其形成另類投資商品的選擇標的之一，把房市的價值往租金方嚮調整，避開建物交易頻繁下的價格炒作。
新加坡已成為亞洲的第二大REITs市場，僅次於日本，發行REITs種類多樣化，連大陸的北京購物商城、上海商業大樓都可以包裝成功，在新加坡市場掛牌。李國權認為，吸晴的金融商品雖以高獲利為主，但推齣市場的時機點更為重要，REITs的發行與實體房市的走勢，恐有反嚮發展的特殊現象。
經過去近10年的房地産多頭，國內發行的REITs檔數隻減不增，目前有新光一號、駿馬一號等共計6檔。評等機構對於國內REITs的信評觀點，嚮來正麵，以新光一號為例，中華信評認為，相較國內債務人而言，其營運地位在「優異」等級，擁有強健的市場地位與資産品質，且持有的不動産資産規模總值約為新台幣220億元，居國內REITs之冠，有新光天母傑仕堡大樓等。
中華信評認為，新光一號在國內REITs業者中擁有最具分散性的資産組閤、租戶結構以及租戶産業組閤，這些優勢可由該基金持有最多數量的大樓、最多種類的租戶産業類彆、無單一租戶對其總租金收入的貢獻度超過25％，加上台灣溫和的經濟復甦情勢，預估今年營收將增加約1％，2015年則在4～6％間，投資人對於投報率可期。
(工商時報)
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新光銀行為迴饋財富管理客戶多年來的信賴與支持，特彆規畫北、中、南三場貴賓專屬老歌音樂饗宴，颱北場已於8月8日在君悅酒店舉行，高雄場將於8月14日漢來巨蛋會館、颱中場將於8月15日在裕元花園酒店舉行。該活動特地邀請廣受歡迎的秀蘭瑪雅及紅遍海內外的小鄧麗君劉傢妏，現場演唱多首膾炙人口的國颱語經典老歌。另為提供貴賓客戶最新投資訊息，特邀路博邁基金公司的專業講師帶來精闢的市場剖析及專業建議。新光銀行錶示，財富管理貴賓需要專屬的高質感服務，此次活動結閤瞭理財與音樂，讓全省貴賓客戶精準掌握理財趨勢外，更能有.......
新光銀馬上有利 最高利率1.2％
新光銀行為慶祝榮獲卓越雜誌2013年颱灣最佳銀行服務暨財富管理評比「最佳財富管理創新奬」及遠見雜誌的「傑齣服務奬金融銀行類第二名」兩項殊榮，自即日起特推齣「馬上有利」優利定存專案，以感謝客戶長期的肯定與支持。新光銀行指齣，此次優利定存專案活動主要對象為凡是自然人客戶在活動期間內持全新資金來行臨櫃透過理專承作新颱幣或美金三個月專案優利定存，即可享牌告固定年利率加碼優惠，最高可達年利率1.2％。新光銀行進一步錶示，在現在投資市場環境多變的情況下，如何做好資産配置，就是將投資以外的多餘資金放置銀行所提.......
新冷戰時代 資金重返亞股
今年以來地緣政治已成為影響新興市場復甦的最大變數。在東歐，歐美對俄羅斯展開經濟製裁，在歐非中東，以色列入侵加薩、利比亞油庫失控、伊波拉病毒肆虐；在拉美又遭遇阿根廷倒債危機，但在此同時，國際資金卻轉嚮新興亞洲布局，比重甚至領先美國與西歐。瀚亞亞太高股息基金經理人張正鼎錶示，俄羅斯最近積極跟大陸、印度、甚至加勒比海國傢展開經濟閤作，跟大陸甚至簽下10年來最大一筆天然氣閤約，明顯就是在歐美經濟製裁壓力下的結果。比較近期國際資金流嚮變化，明顯看到資金往亞洲移動的趨勢，無論是近一月還是近一周，亞太不含日本.......
新加坡REITs 評等BBB-以上
惠譽信評近日確認豐樹工業信託等4檔新加坡REITs的信評等級，預估未來24個月承受雙率的風險相對較低，預期再融資風險及流動性可望保持令人滿意的水準。針對新加坡REITs，惠譽上月纔發齣特彆報告，說明相關基金的財務狀況，認為因其再融資的安排靈活，在低利率環境下，足以抵消證券化商品特有的高槓桿風險，淨槓桿率明顯降低。評等最新確認的4檔新加坡REITs，分彆是豐樹工業信託（MIT，BBB +/穩定），百匯生命房地産投資信託基金（PREIT，BBB/穩定），城市發展酒店服務信託（CDL，BBB-/穩定）.......
新台幣定存最吸睛 年利率上看1.45％
個人資産的新颱幣部位，永遠都是投資人的第一選擇，在颱股高點震盪的現階段，有需要為閑置資金找尋停泊處，極少數土洋銀行推齣的新颱幣定存優利專案，成為市場上吸晴的理財産品。其中，星展銀6個月期新颱幣高利定存，年利率1.45％，高於大眾銀行同樣6個月期、但採階梯式優利的平均1.15％，且後者專案在7月底就結束，星展銀截止時間是9月30日，理財客戶有較寬裕的時間處理。星展銀行（颱灣）消費金融處處長孫可基指齣，鑑於新颱幣存款仍是客戶最主要的資産配置之一，星展銀行（颱灣）經常推齣多樣外幣定存專案之外，再推齣新.......
新壽 鼓勵e化保單貸款
鼓勵保戶e化藉款，新光人壽從8月開始啓動保單貸款專案，限定已辦保單ATM藉款卡卻從未動用、及新辦現貸卡者，隻要藉款10萬元或50萬元以上，且持續30天以上未還款，第二個月起，所有藉款金額享有2％或1.5％的藉款利率，可長達1年。若一年內都沒有償還本金者，還送一個月零利率，新壽試算，若藉100萬元，加上首月50萬元以下用原保單藉款利率，50萬元以上即可用1.5％利率，之後12個月全數1.5％利率，若都沒有償還本金，則第14個月就是零利率，14個月下來，利息約1.8萬多元，等於藉款利率不到2％。這項.......
新壽成立澎湖空難協助中心
7月23日（三）發生在澎湖馬公的空難事故，新光人壽立即於當日午夜12時在高雄小港機場及澎湖馬公機場成立應變及協助中心，協助傢屬處理相關事宜。新光人壽錶示，經審慎比對事故者名單，已確認乙名客戶罹難，將盡力協助優先辦理理賠事宜；另有兩名客戶受傷，已派員前往慰問，並速予理賠。針對此一不幸事故，新光人壽謹緻上無限哀悼，並將全力協助保戶及傢屬處理後續事宜。(工商時報).......
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