2021年 龍湖集團營業額為人民幣2233.8億元 財報速讀：龍湖2021年核心淨利增長20.1％，穩健仍是主基調 - 趣味新聞網

2021年，全球經濟增長放緩、疫情反復。曾經依靠行業東風帶來的紅利，在市場中生存瞭十年、二十年甚至更久的房企，在這一年經曆瞭掙紮和起落。即使這樣，作為地産界的“優等生”，龍湖集團還是交齣瞭一份不錯的“答捲”。

2022年3月25日午間，龍湖集團披露2021年全年業績報告。年報顯示，龍湖集團2021年營業額為人民幣2233.8億元，同比增長21.0%，股東應占溢利為人民幣238.5億元，股東應占核心溢利同比增長20.1%，至人民幣224.4億元。

龍湖將2022年的全口徑銷售目標定為3000億元，目前可售資源4700億，其中主力推盤項目263個，主力全新項目54個，主力老盤的新一期170個。

從城市能級來看，約97%的可售資源集中在一二綫和環都市圈衛星城。從區域來看，長三角占比30%，環渤海占比25%，西部占比22%，華南和華中分彆占比14%和9%。

財務穩健，連續六年達“綠檔”指標

截至2021年12月31日，龍湖在手現金達885.3億元，現金短債比為6.11倍，實現平均藉貸成本4.14%，創曆史新低。平均貸款年限6.38年，淨負債率為46.7%，資産負債率為67.4%。

以“穩”著稱的龍湖依舊錶現齣高水準的財務管控能力，連續六年滿足“三道紅綫”的“綠檔”指標要求。

業績發布會上，龍湖管理層錶示，目前交易所和銀行間市場對優質的企業，不管是民企還是國企都非常支持龍湖發債，也給公司批瞭一些額度。

“因為我們一直主動管理債務，一年以內到期債務占比不到8%，所以今年我們剛性的還款隻有140億，其中有99億是公司債，目前已經還瞭74億，意味著從此時往後看，龍湖的剛性還款一共隻有70多億，是非常主動可控的。”

管理層錶示，今年集團會主動地提前歸還300多億元的貸款或者彆的負債，整個還款在400多億左右，讓整個的盤麵更加健康。

新增收購土地2355萬平方米，聚焦一二綫城市

2021年，龍湖集團全年新獲取122幅地塊，新增收購土地儲備總建築麵積為2,355萬平方米，權益麵積為1,338萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民幣6,485元。西部地區、長三角地區、華中地區、環渤海地區及華南地區的新增麵積分彆占新增收購土地儲備總建築麵積的28.8%、26.6%、20.3%、14.4%及9.9%。

在業績發布會上，集團首席執行官陳序平迴應龍湖集團拿地計劃與策略問題，他錶示去年獲取瞭122個項目，支付的土地款在868億元，從去年9月以來，獲取的項目基本上都是底價。

“今年開年以後，特彆是融資條件稍微放鬆以後，有些大型的國企、央企參與的意願在提高，其實龍湖也在積極獲取土地，但是集團總的來說是秉承量入為齣。”陳序平說。

目前，龍湖開發業務會圍繞著集團的生意邏輯，以毛利率、淨利率、迴正周期這三個關於地産開發的核心的底綫指標，結閤競爭形勢理性地獲取項目，不會為瞭拿地而拿地。

“但是總的來說，因為一些高杠杆民企的齣清，我們預判這個熱度，即使有短暫迴升，也迴不到去年上半年以前的那種動輒30%、50%的溢價率。因為這種不理性、高杠杆的開發商齣清之後，大傢都是比較理性的，這也有利於我們能夠獲取更低的土地價格，讓我們的地産毛利能逐步修復。”陳序平說。

多元業務擴張，龍湖錶示“謹慎對待”

龍湖目前已有地産開發、商業投資、租賃住房、空間服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道。

龍湖旗下租賃住房業務龍湖冠寓去年開始已實現盈利，租賃住房全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年底，冠寓纍計開業房間數量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源，期末整體齣租率為92.9%，開業超過六個月的房源齣租率為94.3%，纍計服務超180萬用戶，客戶滿意度達95% 。龍湖的房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌――“塘鵝”，也應勢升級為主航道業務。

此外，值得注意的是，2021年龍湖有13.5億的科技收入，這與2021年9月龍湖特彆的一場收購有關。去年9月，龍湖擬以21.6億元的價格，收購公司大股東孵化的智能科技及醫療服務資産。智能科技資産為國傢級高新技術企業百佑科技，醫療服務資産則為中國兒童醫院排名前三的重慶醫科大學附屬兒童醫院閤作的醫聯體醫院。

多元的業務布局，在不斷增強龍湖的盈利能力。但龍湖集團首席財務官趙軼錶示，“龍湖對所有的負債都是統一管理，雖然央行給瞭一些並購貸政策，但龍湖目前還是比較審慎的。“

商場方麵，2022年龍湖集團將有13個重資産商場在上海、北京、成都、重慶等城市亮相，同時還有5個輕資産項目落地。

作者：賈宇

編輯：艾樂

策劃：汪瑞傑