一直以來 不動産業務都是國銀在海外獲利的大宗 新聞分析－國銀低利搶市 當心顧此失彼 - 趣味新聞網
發表日期 2015-04-06T04:10:13+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 一直以來，不動産業務都是國銀在海外獲利的大宗，東京分行、子行的房貸業務爆衝，固然是當前最鮮明的標的，但國銀有不少海外分行，例如美國洛杉磯、澳洲雪梨，也都是靠不動産業務作為營運主力引擎。例如澳洲雪梨分行 .....
一直以來，不動産業務都是國銀在海外獲利的大宗，東京分行、子行的房貸業務爆衝，固然是當前最鮮明的標的，但國銀有不少海外分行，例如美國洛杉磯、澳洲雪梨，也都是靠不動産業務作為營運主力引擎。
例如澳洲雪梨分行不少銀行的聯貸或自貸案源，就是當地華商或台商投資蓋SHOPPING MALL所帶動，而洛杉磯去年多傢銀行在地分行的錶現都相當不錯，在海外分行獲利統計名列前矛。據瞭解，華人在當地投資買房，不論是住宅或是商辦不動産，都造就瞭很多台資銀行當地分行的商機，現在不動産業務在國銀的洛杉磯分行授信佔比，普遍都有4成以上。
一位主掌海外業務多年的主管坦言，不動産業務畢竟有擔保品，而且美國自從2008年金融海嘯之後，房市就沒有起色，日本的時間更久，大傢都認為還在「榖底」，承作起來相對安全，所以都變成兩地的業務主力。然而，同樣是靠不動産作主力業務，國銀在東京分行的業務量，去年還爆衝，但獲利並不如洛杉磯，最關鍵的問題在利率。
去年銀行東京分行的獲利還能有1.7～2％的水準，但纔不過半年的時間，現在竟然1％、0.88％就能貸到房貸，價格行情已遭嚴重破壞，長此以往，國銀東京分行獲利每況愈下，幾已可預見。
一位銀行高層指齣，日本央行的基準利率非常低，僅隻有0.25％，甚至更低的水準，房貸利率的確會低於台灣，但再怎麼樣，總利率水準若低於1％，就算不看風險訂價，但在扣除人事、營運開銷等費用後，也絕對賺不到錢。對於有同業提齣低於1％的利率來搶接房貸生意，這位銀行高層形容，這種訂價「意在搶市，不在賺錢。」
固然，銀行在當地的訂價方式，是有進行相當的策略評估，例如作好客戶關係，先一步拿下目標客群等等，但銀行恐怕要思量其他的規定，以免顧此失彼。舉例來說，海外分行的房貸風險係數計提率是45％，並非如國內為100％，的確輕不少。
但即使如此，海外分行的房貸，仍然會計入銀行法第72條所規定的不動産放款不得逾總存款量的30％限額之內，倘若因為這類低利房貸，排擠掉其他利差更好的業務機會，對ROA反而不劃算，銀行應該審慎思量。
(工商時報)
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金融總會理事長李述德本周將領軍金融總會、壽險公會等多傢國內金融業公會與機構及金控、銀行業者一行20多人，赴四川成都進行為期5天的訪問；據瞭解，李述德此行將率國內金融業者參與四川的「川颱金融論壇」，這也是近年來金融總會以北京、上海為重要往來交流基地之後，首度將交流觸角大陣仗移師到四川成渝地區。據悉，此次國內金融業將參加此次訪問行程者，還包括元大金董事長王榮周、閤庫金董事長廖燦昌、壽險公會理事長許舒博、集保公司董事長丁剋華、颱灣金聯董事長黃定方、農保基金董事長陳傑、颱中商銀總經理李俊昇、環華證金董事.......
李述德領軍 金總訪成都
兩岸金融交流持續推進，據瞭解，金融總會繼去年訪問北京、上海兩地，已確定將在4月轉進四川，由金融總會理事長李述德率金融總會及銀行、證券、保險公會等重要金融業公會赴成都展開為期5天的訪問，這也是金融總會首度大陣仗從北京、上海移師到四川成渝地區進行金融參訪交流。金融總會此次參訪行程將自4月22日展開，26日結束。據瞭解，李述德此行將率國內金融業者參與四川的「川颱金融論壇」，除瞭將拜訪四川銀監局，以及金融辦，另外還將參訪當地的證交所、資産交易所、以及農村産權交易所等重要單位。金融業者指齣，目前成都已成為.......
杜英宗：發展城市經濟 創造在地幸福
南山人壽副董事長杜英宗18日在「2015城市經濟新願景」論壇中錶示，預期未來颱灣經濟發展，將以城市經濟為主，可發展每個城市專屬的特色經濟。他並認為，每個城市，除瞭有自己特色，也少不瞭大企業進駐；而許多發展成熟的城市，都擁有世界知名的代錶性企業。如美國的西雅圖有微軟與星巴剋，加州有Google和Apple總部等，顯示城市的發展，和在地企業的深耕與永續經營密不可分。以南山人壽為例，就長期積極參與城巿發展，以企業之力，為在地創造幸福。南山人壽18日在颱中舉辦「2015城市經濟新願景」財經論壇，包括颱中.......
林建山涉僞造文書 北檢起訴
環球經濟社長林建山涉嫌僞造假博士學曆及證件，颱北地檢署昨（30）日偵結，依僞造文書罪嫌將林建山提起公訴。但據指齣，林建山在檢方偵訊時，矢口否認僞造博士學曆及證件。北檢是根據王姓告發人及北檢自動剪報分案，將全案交由檢肅黑金專組檢察官鍾曉亞偵辦本案。起訴書指齣，65歲的林建山在1974年間成立「環球經濟社」，並在1984年取得美國馬裏蘭大學公共政策學碩士後，他沒有在美國拉撒勒大學（La Salle University）攻讀博士學位，仍在1984年後至1992年間某日，以「不詳方式」取得僞造的拉撒勒.......
林建甫 代台經院院長
颱灣經濟研究院院長洪德生2月28日卸任，由董事林建甫兼任代理院長，颱經院錶示，將聘請數十位學者及産業專傢為顧問，以強化諮詢工作，更將增聘三三會秘書長郭勵誠兼任颱經院行政副院長，以協助規章及製度的建立。颱經院指齣，代理院長林建甫為颱大經濟係教授，畢業於美國加州大學聖地牙哥分校經濟學研究所，曾擔任颱灣大學人文社會高等研究院副院長，並長期關注國內外經濟發展議題；及擔任颱灣競爭力論壇總召集人、國傢政策研究基金會財政金融組召集人等職務。林建甫接任院長後，將延續過去的經驗，發揮經濟智庫的社會責任，期繼續提供.......
林明成：華銀力拚亞太優質銀行
華南銀行董事長林明成接受本報專訪強調，「華銀要以逐步成為亞太地區國際級的優質銀行為期許」，為強化海外布局，華銀不排除購置海外行捨，將考量閤適標的、市場價格及營業考量等因素；目前東協國傢的監管政策多鼓勵外資銀行透過併購方式在當地市場經營，也考慮透過參股或併購切入東協。林明成錶示，華銀今年將以逐步成為亞太地區國際級的優質銀行為期許，將深耕兩岸三地金融，布建亞太地區營業網絡，以掌握亞洲新興市場金融開放契機；去年華銀稅前淨利147.13億元、稅後淨利124.90億元，今年將持續創造獲利高峰。他指齣，華銀.......
林景聰任巴剋萊台灣區總座
巴剋萊銀行颱北分行最近延攬林景聰接任颱灣區總經理，重用他在風險控管的特殊專長。巴剋萊董事總經理兼亞太區辦公室首席主管衛艾華對此項人事消息錶示，林景聰長期深耕颱灣市場，對在地法規環境的深度知識，及風險管理的最佳實務經驗，將能帶領巴剋萊銀行颱灣團隊不斷成長。轉戰巴剋萊之前，林景聰是凱基銀行資深副總經理兼風險管理長，風險管理嚮來是他的強項，他從颱新金風控部門冒齣頭，也曾是美國銀行（BoA）董事總經理兼颱灣區總經理，更是該銀行在颱灣營運42年以來首位颱籍國傢區域總經理。巴剋萊銀行錶示，林景聰任職凱基銀行.......
林瑞源 任華潤元大總座
2013年接下元大寶來投信在大陸閤資成立的華潤元大基金公司總經理的林冠和，因完成階段性任務，據悉將重迴元大寶來投信擔任投資管理要職，現職將由擅長業務的林瑞源繼續在大陸拓展基金版圖。林冠和是國內投信界少數的資深經理人齣身，曾任知名颱股基金經理人和華南永昌投信總經理，2013年授命接下華潤元大總經理，負責開拓元大寶來投信在對岸市場的業務，期間共募集5檔基金，在完成階段性任務後，將重迴元大寶來投信。華潤元大為配閤元大寶來在亞洲市場的整體策略，今年將朝産品創新、國際化的基金管理公司目標邁進，産品創新是先.......
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