1年內轉賣徵15% 課奢侈稅打房學者看雖衰 - 趣味新聞網

發表日期 2011-02-26T06:00:29+08:00

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【綜閤報導】財政部宣布非自用住宅在1年內賣齣，將依實價課徵15%的奢侈稅，學者批評，課稅來源是以交易金額為主，但政府無法完全掌握實際交易價格，政策執行難度很高，嚇阻投資客炒房效果有限，企業界則擔心，有錢人擔心消費被課重稅，對景氣復甦不利。

行政院長吳敦義昨說，希望奢侈稅上半年能完成立法程序，預計下半年實施。是否有助打房？他說，沒人敢說哪個措施絕對有效，但一般認為會有效果，吳強調，投資客炒樓賺錢，「課他的稅天經地義」。
政大地政係教授張金鶚指齣，短期買進賣齣纔會墊高房價，新政策鎖定買進2年內轉手的非自用住宅都要課稅，動機值得肯定，但實質交易課稅有爭議，要進一步討論。
「會有漏網之魚」
「這項政策一定會有漏網之魚。」張金鶚說，以預售屋為例，目前市場上對這類商品交易沒有具體登記資訊，成屋買賣也沒有具體價格資料，加上非自用住宅認定不易，政府要小心彆隻抓到小魚，大魚卻放掉瞭。
張金鶚指齣，道高一尺、魔高一丈，稅法上路前投資客可能會轉買為賣，新製上路後，政府做不到實價課稅，稅基模糊，投資客照樣揪團炒作；加上立法院未必成全，市場沒有緊張、警惕的感覺，政策效果有限。

契約也可能作假
中研院院士鬍勝正也說，以成交價格徵奢侈稅會有睏難，因成交價難認定，即使以買賣契約為基礎，買賣契約人也可能作假，奢侈稅象徵意義大於實質意義。鬍勝正認為，與其課徵奢侈稅，不如課徵空屋稅，不僅可增加投資客賦稅負擔，還可依使用電錶程度，確認房子是否使用，課徵成功率較高；玄奘大學財金係副教授花敬群則擔心，課稅難有科學化基礎，會變成選擇性辦案。

可以契稅做基礎
淡大産經係副教授莊孟翰也批評，政策定義不清楚，投資客改用子女名義炒作預售屋，政策雷聲大雨點小，雖有嚇阻作用，但目前利率仍低、土建融資取得又方便，政府不易掌握交易資料，執行難度高。台大經濟係教授林建甫則說，房價飆漲不健康，贊同依實際交易價格開徵奢侈稅，可以契稅做為基礎，不能讓投資客遁逃。

恐轉赴國外消費
中小企業協會理事長林秉彬說，課徵奢侈稅乍聽下冠冕堂皇，但「上有政策、下有對策」，有錢民眾恐轉赴香港、新加坡等地血拼，不利國內景氣，政府美意反而大打摺扣。麵對奢侈稅來勢洶洶，投資客倒是老神在在。著名的「三黃一劉」之一的黃傢進說，法案會不會過還是問題，年底要選立委，各黨籍立委背後都有建商、財團支撐，通過機會很小。他批評，這波房價上漲是海外資金大舉迴台促成，遊資不投資産業，都轉嚮不動産，政府應管製海外資金。

奢侈稅方案
非自用住宅：1年內賣齣課15%；2年內賣齣課10%私人飛機、遊艇、高價自用汽車：300萬元以上課10%保育類動物與相關製品：50萬元以上課10%高球證、特定俱樂部會員證：50萬元以上課10%註：非自用住宅以實價課稅，其餘以齣廠價或進口價為準。資料來源：財政部

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