連台南的房價都這麼高嗎??

發表日期 2011-12-21T00:22:55+08:00

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

趣味新聞網記者特別報導 : 現在的房子都賣好貴在台南仁德歸仁算郊區的房子600萬都還算便宜市中心動不動就是上韆萬雖然一直為瞭買而努力存錢可是總覺得好像存錢速度趕不上房價漲的速度到底是什 ... 連台南的房價都這麼高嗎?? (仁 .....

現在的房子都賣好貴
在台南仁德歸仁算郊區的房子
600萬都還算便宜
市中心動不動就是上韆萬
雖然一直為瞭買而努力存錢
可是總覺得好像存錢速度趕不上房價漲的速度
到底是什麼原因啊？？

分享鏈接

facebook linkedin mastodon messenger pinterest reddit telegram twitter viber vkontakte whatsapp 複製鏈接

看最新新聞就到趣味新聞網

quweinews.com

立刻按 ctrl+D收藏本頁

你會得到大驚喜!!

我也觉得好贵....
而且议价空间又很小
降价个1/2的价钱大家都买的起不是很好吗?(好啦我想太多)
可是最近市政府附近听说会出现7000万的房子...真的是天价...

没办法啦...市场供需问题....有买卖成交就是行情
我不买别人还是买 ...我觉得贵就是有人觉得需要觉得便宜就买走啰
市场如此事实如此....要跟上通货膨胀就要懂得先卡位
没卡位...先买小间再怎努力存钱真的无法跟上上涨幅度
housefun好房志有一篇文章「富爸爸的致富忠告」
其中一条就是说要趁年轻快买房
为了让我儿子有个富爸爸我要努力赚钱买房子啦

可怕喔之前还一堆人说可以南进
结果南部也高到不行喔难怪是要我们买外岛的房子吗???

连台南都那么夸张
真的不知道到底是什么样的人在买房子
有不少年青人买个房子头期都是家里先帮忙的
银行贷款和人情债. . .

何必拘泥于新屋??
先考虑年份较少的二手屋
等有钱一点再换成新屋比较实际

至于台南房子贵
这是真的
不过在贵什么意思的
我也不懂
反正大家如果都不买
价钱自然就会跌

问得好!因为台湾人喜欢买房子呀!贵贵都有人买--谁愿意便宜卖呢?
其实人口负成长,即便政府不打房,未来房市也不乐观!所以不赶时间,就先观望它一两年!
要是急于购屋,就该学会换屋哲学--先买中古公寓,
伺机再换全新透天厝~如此既可免于租屋;又可对抗通膨.
是说最近在housefun上面看到的安平区物件大多都是南国,
大概也要400万左右.......

努力赚钱比较实在
其实台南房价相对其它地区是较为合理的
特别是买在重划区，没有社区老旧问题，未来更有机会缓步上扬

一直想会跌，然后要继续等到便宜后再进场
万一情况不是所想的
结果很有可能赔了夫人(房价) 又折兵(房租)+(物价上涨)

如果想要培养自己对房地产的敏锐度，可以多看看网站、杂志的分析
housefun好房志的文章我觉得还不错

台南现在的价格很夸张
反而高雄比较值得尤其高雄建设也做的比较好
农16特区虽然偏远了一点点但是北高雄还是有他独特魅力
反而南高雄已经变得太杂乱了

老实说中南部的房价我个人做这么久了还是完全看不懂,不知道是喊爽的还是喊真的.

房价很难跌的
地域就这样大
每个人都要住
能买要趁早
早点缴早点有

刚起步，诚信仲介，台南各式公寓　透天　车墅　传送门→http://ilti7846.pixnet.net/album/list
本帖最后由 encoreg58680 于 2013-11-27 02:02 编辑

房价只进不退，那是北部的观点吧。
以台南有名的湖美区为例，
就曾经有过腰斩的历史。

据我所知...
大部分地价变动浮动大约与10年前差不了多少
(别问我为什么  因为我自己也继承了一块土地  对地价多少有点敏感)
但是根据所处位置
会有大部分地方地价"小跌"
小部分地方大涨
而跌价是每年跌...慢慢地一职持续
涨价部分....则是通常与道路开发+县市合併拖不了关系
其中
邻近"永康"地段周围区域大涨...
因为台南县市人口往此集中...但是永康地价过高+空地过少..
导致大家选屋往外围游动
(目前所知南区还好...因为能走的人早走光了  中西区/北区/安平区这几区块的人则是不断往永康附近流动)
(安南区本来也人口外流...  这近年转成流入)

再来是营造成本..
不是我想骂人...
是真的就是那群脑残没药医的死忠蓝蛆害的
(抱歉...  我投票只选橘色...  蓝绿都不鸟... 陈水扁第2任那时候我照骂死没良心的)
大家只看到油电上涨...却不知道这6年来..
农药/肥料涨过一倍....(不然以为菜价怎贵来的?)
见早用的土水(砂/石/土/灰)也是涨过1倍有余...
<题外话...  我家..父母家族都务农我干爸/大姨丈/邻居  做装潢土水/土木等等基层"专业" 所以我知道成本价因为都去帮过>

大月8年前...叶菜类的成本价每台斤4元...
而基本上...降到每台斤4元是亏本的...(连人力都不算钱下)
而大约每台斤10元...折合获利是每小时赚65NTD....
现在基本成本6元(油价照10年前算的话..)
但是假如连油电上涨的连带篮子等等成本算入...每台斤7/8NTD
换个方式来说...务农的每台斤卖到13-14元...只能获得相当于65NTD/小时的收入
所以脑残没药医的蓝蛆觉得菜虫哄抬物价....我只会想笑(会提到这...  因为有相关)
"中<自产自销>盘商"每台斤13-14NTD...这样的价位..
在台南这边..据我所知..  以我爸大约61岁高龄...
是务农这群体里面"第2年轻"的....

同样...营造..
在台南...大部分人家买的都是小公司做的..
真以为那些大公司会看得起小小几间透天厝的利益(笑~)
真的信了...脑残没药医...被卖了活该!!

就我知道的...
大部分市井小民买的房子
(千万下的)
是由小公司做主体...
盖出一个架构....
接着由土水/土木/水电/装潢...等等不同群体...不同团队的人再去处理...
而这个价位可不低...(再笑~)
由于"后继无人"...所以这些师傅的价位每天是1000起跳...2000以上都正常的..因为看件.. 正常一天做6-8小时
至于为何说2千以上正常...
因为那些师傅还要额外聘用外人帮忙做粗重(很多师傅都60上下...而那些师傅计算以每天1000NTD..6小时请..还请不到人帮)
然后在附带1-2餐....饮料(不请可以... 但是以后会花更多钱...继续笑~)
也因此..
就算地价不涨...
现在营造的成本是以前的2倍起
(没办法  那些师傅也是满腹怨言...  他们付钱要找徒弟传承  还找不到...原因...政府政策因素)
(我本身教育/农业  附加一些土水经验....  基本上我对绿色是有不满... 但是对蓝色<橘色不算> 只想骂他们一声"贱人")
(害台湾到如此惨况  不信....自己去跟基层"生产者"问候  群死忠蓝蛆基本上就是旁大的黑心利益共同体)
也因此...
现在一间房子(4层楼左右)
建造成本是400万上下(包含土地成本...以40年前台南南区土地价位来计算....)
假如是更好的地区..
成本是500-600万跑不掉
而这个真的是"成本价"
觉得贵的...可以自己逐批去找需要的的师父来做...
连时间成本算入...只会贵...(而且问题更多..大笑~ 只有内行人才不敢再内行人面前偷工减料)

另外给发文楼主...我这"2年"来看到的南区成交价...
(已经有住人的...不是买空卖空.. 而且是买方开出价位...半年内就成交..)
450万上下1户
约莫600+万1户
550万左右6户起...
因为成交的地方不是在我家附近...就是在我家田地附近...想不知道都难...

建商已经慢慢的进入台南了! 台南我在三年前去的时候旧公寓已经开24万在卖了! (那区忘了)
台南在明年应该会涨一波...

tag