此前 關於南昌土地齣讓住房全裝修條件調整的事情一直是網傳 正式公布！南昌裝修價格調整！最高2500元/㎡！ - 趣味新聞網

此前，關於南昌土地齣讓住房全裝修條件調整的事情一直是網傳，終於，在近日南昌市住房保障和房産管理局正式公布瞭文件。

全文如下：

關於《關於調整土地齣讓住房全裝修條件的通知》的政策解讀

一、背景和必要性

去年中央經濟工作會議提齣“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”,在剛性購房需求得到基本滿足的情況下,如何更好滿足購房者的閤理住房需求,成為房地産行業的重要任務;2021年12月24日,省住建廳、發改委、市監局聯閤下發《關於加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》(贛建字[2021]10號),對全裝修住宅建設管理提齣瞭新的要求,在此背景下,我市有必要根據中央、省有關政策精神,結閤全裝修住房建設及購房者需求、企業訴求等工作實際,調整完善有關政策,因此,我局會同自然資源部門製訂瞭《關於調整土地齣讓住房全裝修條件的通知》(以下簡稱《通知》)。

二、主要內容解讀

(一)暫不設定項目建設全裝修住宅比例條件,允許企業自行確定住宅項目全裝修比例。

允許新齣讓土地項目自行選擇全裝修比例,既可以毛坯交付,也可以全裝修,主要有以下考慮:

一方麵,我市在商品住房全裝修方麵,已完成2025年達到50%的階段性目標任務;

另一方麵,是為更好滿足不同購房者的多元化需求,考慮到在以往工作實踐中,全裝修商品住房在裝修質量、裝修價格等方麵存在諸多不足之處,限製瞭購房者的需求;同時,全裝修韆篇一律的工業化定製風格也限製瞭購房者的選擇,造成當前購房人對全裝修商品住房需求下降、對毛坯房的需求增加。房地産開發企業也反映,希望能夠根據市場需求來確定全裝修比例。

(二)對企業選擇全裝修住宅的項目,其裝修銷售價格限高標準:具備地暖係統和中央空調的新建商品住房,裝修銷售價格控製在2500元/M2以內;具備地暖係統或中央空調的新建商品住房,裝修銷售價格控製在2000元/M2以內;不具備地暖係統和中央空調的新建商品住房,裝修銷售價格控製在1500元/M2以內。裝修具體銷售價格由企業按上述三個檔次標準自行確定後報備公示。

省住建廳、發改委、市監局聯閤下發《關於加強全裝修成品住宅建設管理的指導意見》(贛建字[2021]10號)要求項目建設單位提供高、中、低三個裝修檔次,供購房人選擇。為落實好上級政策精神、切實維護購房人利益,《通知》對高、中、低三個價格檔次分彆明確瞭最高價格,並明確瞭三個裝修檔次對應的標誌性硬件標準。

(三)對企業選擇全裝修住宅的項目,開發企業應針對選擇的裝修檔次標準建設對應全裝修樣闆房,並在銷售現場和樣闆房現場公示《裝修標準材料及設備清單明細》(包括但不限於裝修材料及設備産品名稱、規格型號、生産廠傢等內容);同時,《裝修標準材料及設備清單明細》應作為附件體現在《商品房銷售買賣閤同》中。

針對以往全裝修住宅投訴較多裝修質量問題,《通知》要求開發企業以現場公示、閤同約定等方式,詳細告知購房人裝修材料設備名稱、規格型號、生産廠傢等,通過壓實開發企業的告知義務,切實保障購房人的知情權,使購房人明明白白消費,也便於今後依法維權。

(四)本通知下發前已經發布土地齣讓公告的,仍按原政策執行。

為使政策平穩過渡,按照“新項目新辦法、老項目老辦法”原則,《通知》下發前發布土地齣讓公告的項目,仍按原政策執行,《通知》下發後發布土地齣讓公告的項目,按本《通知》執行。

2022.4.1

來源：南昌市住房保障和房産管理局

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