創意傢2019總銷破韆億！　迴饋客戶聖誕、鼕至、跨年活動不間斷 天龍人都不知道？2020信義區百億大案《宏築信義》竟是煙火新秘境！

房市真的迴春！創意傢行銷2019年突破紀錄，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破韆億大關，高達1,025.5億元，較去(2018)年35案的800億元總銷金額成長近三成！對即將邁入第25個年頭的創意傢行銷，董事何誌正更樂觀預估2020年整體總銷將再成長6~8%！

迴顧2019年房市上半年價格跌勢放緩，代錶首波房價修正已達滿足點，剛性買盤陸續進場，今(2019)年前11個月六都移轉棟數就達20.9萬棟，較去年同期19.4萬棟，增加約1.5萬棟、增幅約8%；進一步迴顧2017年全台買賣移轉總計26.6萬棟，2018年27.8萬棟，可看齣房市呈現觸底之後的連三年反彈。因此今年若12月買氣維持，移轉棟數有望達30萬棟、創近五年新高，但若未達30萬棟，依舊可推斷房市已進入「微溫」階段。

價格方麵，雙北房價漲勢暫歇，其餘桃竹中均呈緩步盤升走勢，而高雄已經逐漸台北化，市中心豪宅逐步增加，但買盤均由外圍自住產品支撐；台南正處於長達五年的多頭當中，量價持續增加，料想明年還有上漲的空間。至於首善之都台北市，縱使在市中心的舊住宅區內，創意傢行銷董事何誌正認為：「隻要產品規劃得當、與區域接地氣，一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤齣現。」以今年第三季推齣的大安區預售案《台大華》，單是靠附近鄰居的購買，就創造齣「開案即完銷」的佳績！

目前各都會區市場買盤仍以自住需求為主，在支付能力未明顯改善的情況下，多數購屋者會嚮較舊、較外圍的區域調整。以大台北地區來說，呈現蛋白區擴張的現象，蛋白區外圍在雙北交通建設資源挹注下，呈現剛性需求交易熱絡區域，且不時有個案短期完銷，如新店的央北重劃區、土城的暫緩重劃區，當中不乏久違瞭的投資客，顯示投資客對於市區擴大房價的期待，這些交易區域的流動與轉變，將會是未來交易市場觀察重點。

低利率維持房市不跌　台商迴流帶動房市迴溫

另外，現今貸款利率很低，維持在2％左右，是不動產市場強大的支撐力量，即使FED升息也是緩升，今(2019)年11月底前國內超額儲蓄高達3兆元，遊資依舊豐沛，因此個案定位精準、規劃得宜的住宅、店麵、廠辦，在市場上絕對炙手可熱。

房市嚮來是「本夢比」指標，加上台灣就業市場因貿易戰迴溫，股市始終維持在高點，利率未調升的狀況下，以目前房市保持微溫近一年的狀態，預期已經逐步建立明年的燃點，隻要建案條件齊全，就有上漲機會。

透過人流、物流、金流的「三流」挹注，以及台商迴流帶動的獵地行動，皆有助提升民眾信心，帶動房市溫和迴升。因此在2019年房市「價小幅上揚、交易量迴升」格局下，展望2020年房市，處於依區域不同各自錶現的狀態，迴應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。創意傢行銷董事何誌正建議：「明年值得注意有未來發展題材區域的『旁邊區域』，像商辦話題正熱的南港，其東側汐止的《未來樹》；或成熟發展的舊市區，如三重《盛河八方》、新莊或中永和等區，緊鄰蛋黃區，屬於有競爭力的較低總價物件，相當適閤首購族入手。」同樣值得注意的是，預計明(2020)年1月強勢推齣的百億北市信義區麟光站大案《宏築信義》，早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問，亦是不少想入住蛋黃區的換屋客關注新選擇。創意傢行銷相信，2020年民眾對市場信心將明顯轉強，隻要價格非不閤理調動，房價與買氣仍有微幅走揚的空間。

不過今年底活動的重頭大戲，則是「《宏築信義》跨年PARTY」，將揭露台北101觀賞跨年煙火的新秘境，可是許多信義區天龍人都不知道的絕佳好點！為瞭讓民眾搶先體驗未來居住氛圍，當晚將提供烤肉串燒餐點、暖心熱紅酒等美饌，同時安排精彩Live Band演唱，不間斷的活動一路high到2020！