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八德閤宜住宅弊案愈滾愈大 也讓閤宜住宅能否落實「居住正義」再次浮上台麵。閤宜住宅係限定承購資格 學者觀點-閤宜住宅 牽動房地産政策 - 趣味新聞網


八德閤宜住宅弊案愈滾愈大 也讓閤宜住宅能否落實「居住正義」再次浮上台麵。閤宜住宅係限定承購資格 學者觀點-閤宜住宅 牽動房地産政策


發表日期 2014-06-05T01:05:44+08:00



     趣味新聞網記者特別報導 : 八德閤宜住宅弊案愈滾愈大,也讓閤宜住宅能否落實「居住正義」再次浮上台麵。閤宜住宅係限定承購資格,提供中低收入之無自有住宅傢庭閤宜價位之住宅。閤宜住宅可以形成比價效應,降低房價上漲壓力,為健全房市的方法 .....


    八德閤宜住宅弊案愈滾愈大,也讓閤宜住宅能否落實「居住正義」再次浮上台麵。閤宜住宅係限定承購資格,提供中低收入之無自有住宅傢庭閤宜價位之住宅。閤宜住宅可以形成比價效應,降低房價上漲壓力,為健全房市的方法之一。尤其閤宜住宅還規定10%戶數是做為隻租不售的「社會住宅」,弱勢者與年輕人多一種租屋選擇,俾利居住與脫貧。政策立意雖佳,也有許多問題。

    首先,政府興建閤宜住宅的目的之一是抑製房價飆漲。但闆橋浮洲與A7閤宜住宅各4,000戶左右,八德閤宜住宅950戶,和北台灣房地産市場一年推案規模比起來,占比非常小,能否達到平抑房價效果令人存疑。而抽中閤宜住宅的人有機會以約市價七摺申購新屋,5年、10年即可轉售,等於中瞭樂透,製造另一種不公平。

    再者,國內隻租不售的社會住宅需求共19萬戶,其中大台北地區的需求性最高,而閤宜住宅規定10%戶數做為社會住宅,等於需要興建190萬戶,政府要到哪裏找土地?且以大台北地價之高,政府受限於財政,勢必採用BOT方式,最後政府隻能取得非常少的社會住宅,與所花的成本、土地不成比例,顯見閤宜住宅政策並無法滿足社會對社會住宅的需求。

    另外是國內空屋閑置問題,營建署2012年調查的結果,全台「低度使用住宅」共86.3萬戶,占全國房屋數量的10.6%,而主計總處2011年採抽樣訪查方式計算齣的「空閑住宅」更高達156萬戶,顯示房屋數供過於求,廣建閤宜住宅加大住宅供給,不僅使資源錯置空屋問題更加嚴重,市民原有的公園、綠地也將蓋滿房屋成為鋼筋叢林,大麵積的休憩場所將成為奢侈的夢想。

    若要落實「居住正義」,讓人民安居樂業,年輕人買得起房子,住得起台灣,除提高國人的薪資水準外,在財産稅製、資金利率、貸款成數、資訊健全、住宅政策與法令等方麵都必須多管齊下進行調整或改進,並以周延的配套措施以之因應。對此,我們提供些許淺見供執政者參酌。

    在財産稅製麵上,由於土地稅與房屋稅屬地方稅,各縣市分開計算,無法跨縣市計算纍計課稅,防堵跨縣市囤房,因此,建議修法將全國房産總歸戶,在「不增加自用住宅者稅負」為原則下,加入囤地、囤房纍進稅率的概念,加重課稅,房地越多,稅負再纍進,提高持有成本。

    同時,房地分離課稅的情況下,不但公告現值與市價落差甚大,亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務上,建設公司常利用房地分離課稅,以提高土地售價、壓低房屋售價,並提高建屋成本費用的方式,操縱房地價格比例,達到規避房屋交易所得稅的目的。因此,若要徹底解決房地産稅負問題,則必須配閤實價登錄製度,推動房地閤一課稅,將房屋與土地總價按實價閤併課徵所得稅,以擴大稅基。

    在資金麵上,高利率是抑製房價最大的利器。但世界水準還在零利率,央行也不能獨樹一幟調升利率,以免引來熱錢套利。因此,選擇性信用管製,對於第二戶貸款成數降低到四成與小幅度調高貸款利率,是可行的貨幣政策。公股行庫應先動起來,配閤不動産租稅政策,立即實行,房價自然有機會閤理化。

    在住宅政策上,建議以社會住宅取代閤宜住宅。八德閤宜住宅開放齣租比原案僅10%,其餘九成都交由建商販售,因利潤太高纔衍生弊端,若能將未來各縣市閤宜住宅案的齣租比均提高至50%以上,不僅能減少弊案,減少資源錯置情形,也有助於政府住宅政策的長期性。

    在利率超低、資金氾濫、投資管道有限與房地産稅製不健全的大環境下,結構性的問題盤根錯節,未來能否落實居住正義,不僅取決於政府決心及態度,也考驗著政府的智慧。

    (工商時報)

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宏達電翻身 Q2每股賺3元

   M8發威,宏達電預估,第2季營收將較首季齣現倍增、上看700億元,營業費用則較去年同期下降約2成,第2季每股最多賺3元;昨(6)日公佈4月營收衝上221億元,宏達電財務長張嘉臨估計,5月營收較4月再走高。宏達電昨董事會通過,為彌補去年度虧損,今年將不分派股利,這是宏達電上市以來,首度沒發股息、股利。旗艦機種HTC One M8熱賣帶動,先前市場傳齣,宏達電第2季業績大好、每股可賺5元,但昨法說未如市場預期,是否對今天股價帶來衝擊,備受市場關注。宏達電第2季展望,營收將達650~700億元,較第1.......


宏達電股價少個零 王雪紅有信心:我沒賣股

宏達電股價少個零 王雪紅有信心:我沒賣股

   4年之內,宏達電股價從1,300元大跌至130元,後市如何看?對此,宏達電董事長王雪紅重申,對宏達電有信心,手中持股「隻有買、沒有賣」,另對股東認為王雪紅是迫於現實纔勉強支持執行長周永明,她錶示「沒有無奈力挺Peter(周永明)這種事」,公司的年輕人也個個都對周永明服氣。上市以來首度不發股利宏達電昨天舉行股東會,由於是上市以來首度不配發股利,加上股價較去年股東會再腰斬,小股東全數聚焦在股價到底能不能迴溫?以及王雪紅究竟要不要加碼送手機!儼然是小股東代錶的阿土伯質問王雪紅,颱股衝上9300點,為何.......


宏達電股東會側寫 塞車、排隊、菜市場

   去年宏達電股東會,董事長王雪紅一時興起緻贈現場每名股東旗艦機種HTC One後,當時媒體就預期,今年小股東肯定會塞爆股東會場,也讓宏達電在股東會舉行前1個月,就已經敲鑼打鼓地宣布,手機不會在現場抽齣。不過,許多小股東不知道現場不抽手機,有些小股東抱著看看可不可以「凹」到更多好康的心態前來現場,錶定早上9點開場的股東會,纔8點50分,股東們就已經從飯店最深處的會議廳,一路排到飯店外的馬路上,通往飯店必經之路也因此大塞車,短短1公裏的路塞超過1小時。根據宏達電統計,昨天親臨股東會現場領取紀念品的小股.......


宗慶後:應嚴管食安假消息

宗慶後:應嚴管食安假消息

   大陸為完善食品安全,除瞭官方正加緊建構食品從生産到最終零售的追溯體係,建立食品安全資訊監管係統,食品業者更呼籲,為重建社會對食品安全的信賴,應針對食安問題的假新聞或是不實消息予以控製,以免影響消費者信心並打擊到企業聲譽,最終兩敗俱傷。昨(10)日在北京舉行的「2014全國食品安全宣周週暨第六屆食品安全論壇」上,大陸商務部市場秩序司司長常曉村錶示,為完善食品監督,商務部正積極打造肉菜流通追溯環節。他稱,目前大陸共有20個城市的6,141傢流通企業已加入追溯係統,逐步行程追溯網路。透過中央平颱,平均.......


宗泰食品集團 四十有成

   「傳動文化食品,永無休止運轉」簡短有力的精神標語,道齣瞭宗泰食品集團四十年來對傳統食品的堅持與用心,特舉辦「宗泰食品‧四十有成」創業四十周年係列活動。活動包含:(1)「食在有道理」新書發錶會,現場進行新書愛心義賣活動,義賣所得全數捐助「財團法人宗泰文化藝術基金會」作為「清寒創意學習奬學金」之專款用途。(2)宗泰食品集團經營理念將正式交棒給第二代永續發展。(3)推齣四十周年紀念禮盒-滿藝禮盒,包含宗泰食品集團旗下四大主題館的特色商品,更規劃有創辦人造型的公仔,12月15日至31日生日價隻要499元.......


官員:麵闆雙虎暫不整併

   經濟部昨(13)日提齣協助産業再造方案,令人聯想年初盛傳「麵闆雙虎」整併。不過,相關官員錶示,目前麵闆報價止跌迴穩,整併議題暫不考慮,麵闆雙虎整併一事之所以耽擱,除因政府資金挹注有睏難之外,誰來主導也是問題。友達對於多年前未能閤併奇美電,反遭群創捷足先登,仍抱有遺憾。據瞭解,麵闆雙虎對於閤併議題皆有意討論,經濟部原也有意順水推舟,促成好事,但隨著麵闆景氣漸迴溫,加上政府口袋沒錢,就算想要齣麵「喬」整併,也沒有適量銀彈可幫。另外,産業整併引發人纔外流,也是隱憂之一。官員錶示,若麵闆雙虎健全發展、維.......


定存單搶手 得標利率新低

定存單搶手 得標利率新低

   國內資金浮濫,昨(9)日中央銀行受財政部委託標售10年期300億元公債,以及2年期100億元定存單,閤計400億元,竟吸引逾韆億元資金搶標,得標利率也雙雙滑落,其中2年期定存單得標利率更首次跌至0.7%之下。根據央行公布10年期公債得標利率為1.532%,符閤市場預期,且略低於較前次同期的1.583%;2年期定存單得標加權平均利率0.694%,續創新低紀錄。券商及銀行主管錶示,市場資金浮濫的結果,標售結果利率下探在預料之中。本次10年期公債標售,市場預估的利率區間為1.53~1.55%,根據央行.......


宜津 標下吉林路338坪地上權

宜津 標下吉林路338坪地上權

   颱北市地上權土地競標場上的「常客」─花蓮美侖飯店的母公司宜津企業,昨(20)日以黑馬之姿,以7.1688億元權利金成功標下吉林路338.2坪地上權土地,終於打破第2季商用不動産市場的「悶局」。接下來的重頭戲,將要觀察6月23日、三度公開招標的信義計畫區A25。颱北市公有設定地上權土地標案,在「520」之際,成功再下一城。第一太平戴維斯接受颱北市政府財政局委託辦理的「吉林國小附近國有土地設定地上權案」公開招標案,20日成功標脫,地上權存續年限為70年。第一太平戴維斯總經理高銘頂錶示,吉林路地上權吸.......


客傢文化搭橋 深化桂台交流

   「桂颱客屬聯誼會暨賀州市首屆客傢文化旅遊節」(簡稱:一會一節)昨在廣西賀州展開,這也是今年6月底賀州團赴颱訪問後,雙方再度舉辦的大型連誼活動。目前廣西客傢人口占500萬人,與颱灣同是主要客屬聚集地,賀州客傢人口更達80萬人,占全市38%。今年2月,廣西政府批準同意設立桂颱(賀州)客傢文化旅遊閤作示範區,隨「一會一節」的開展,為日趨頻繁的桂颱交流開啓嶄新篇章。賀州市委書記、市人大常委會主任彭曉春錶示,客傢文化是賀洲振興文創産業的重要品牌。因此藉助目前正建的桂颱(賀州)客傢文化旅遊閤作示範區,將為賀.......


客製化伺服器 廣達新王牌

   華爾街日報報導,由於筆電等市場放緩,颱灣廣達電腦為另闢江山,改變過去以量取勝策略,開始針對客戶個彆需求,直接提供客製化伺服器,榖歌、臉書、亞馬遜和其他網路業巨擘都是廣達的客戶。廣達在客製化伺服器業務上,提供更快速和價格較低的技術服務,對IBM等原本從事相關業務的科技龍頭構成威脅。廣達的賣點是更低價,和願意針對需求提供客製化設備。以臉書為例,該公司發現大部份電腦伺服器外殼的塑膠品牌標記,會妨礙氣體流動的順暢度,從而增加為機器降溫的空調電費。廣達配閤臉書拿掉標記,為臉書每颱伺服器省下約25瓦特的用電.......




都會掃描-民憂倉促 閤宜住宅遭嗆


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