找人生第一間房全攻略！看屋買房「9大事前準備」首購族必看懶人包

2020年夏天終於搬進瞭新傢，安琪拉真的有種說不齣的感動！從2019年1月開始努力學習做功課、拼命存錢到最後裝潢，一路走來的心路歷程真的是有超多心得可以分享！因此這篇文章就來好好地分享從看房、、交屋到裝潢這4大階段的事前準備事項，提供給首購族的朋友們。

1. 看房事前準備

第一次看房建議先從新的成屋開始，再來是和中古屋。因為新成屋的問題不太大，還可以走進實品屋實際感受坪數大小和格局，這點非常重要！畢竟格局圖隻看手上那一張紙，實在是很難體會到空間感（隻要別一時衝動下訂金就好）

對於第一次看房完全沒有概念的，可以先去以下幾個網站做功課：

????樂居：

????35線上賞屋：

????FB相關社團（可以自行查詢）

????Mobile01：

????安琪拉的部落格：

2. 買房花費要計算好

對首購族來說，考量傢庭的人口結構變化，仍會以30坪左右的小宅最為熱銷！在這個坪數大小內可以選擇2房和3房，而大部分的首購預算範圍是落在1000-1200萬，而買房頭期款要準備個2-3成，也就是300-400萬不等。

這的確不是一筆小錢，但我相信會想買房的大都有所準備！好在還有些辦法可以解輕負擔，像是購買預售屋，就可以分工期付款，不用一次繳清；加上新冠肺炎以後房貸又降到1.X%，以30年房貸還本金/利息來計算，算是一個入手的好時機。

3. 備好錢做裝潢和

這邊就以新成屋做舉例，交屋後還是需要簡單裝潢，再怎麼省也還是要做天花闆、牆壁和櫃體！裝潢費基本是每坪3萬元起跳（不含設計費），這裡麵的費用會包含水電管線、木工包梁、材料費等等（油漆反而是小錢，木地闆則取決於你想要的等級）。假如室內坪數25坪，那最起碼要準備75萬以上！

通常冷氣不會包在裝潢費裡麵，安琪拉傢裡是買兩台戶外機（一台1對1、另一台1對3），加上師傅配管線和安裝費，總加起來大約20萬台幣。計算下來就是每坪外加8000元是付給冷氣的，很貴！

再來還有傢具傢電的費用，基本一定有沙發、床墊、床架、冰箱、洗衣機，可以多去逛逛傢具行和電器行，瞭解自己想買的大型傢具價位。

4. 反覆瞭解自身需求

看房有點像是一個自我探索的過程！看過幾個建案以後，就會經常迴過頭思考，自己買房的目的是什麼？自己真正在乎的點是什麼？什麼樣的房型最適閤自己？

當你真正行動開始看房以後，已不僅僅是預算的問題瞭，而是要學會做齣一些取捨！要不要再多加點預算買在小孩的學區？我要花多少時間通勤？想住新房子但生活機能可能差一點？要幾房幾廳纔足夠一傢人生活？看久瞭自然會更加清楚自己真正想要的是什麼！

5. 看完建案要做筆記

安琪拉主要是看新成屋和預售屋的部分，基本上我是全部建案都要看過的類型，如果你時間有限又在乎建商風評的話，可以自行做功課篩選一下！

一開始代銷會先詢問你想看幾房幾廳，纔比較好跟你做詳盡的介紹，自住和投資的角度也各不相同，也可先上591調查該建案的開價與坪數大小，有個基本概念。

介紹流程一般都是先準備個地圖帶你快速瞭解，再來介紹建案的設計概念，接著是建築工法。基本上安琪拉每次都會認真聽代銷介紹建築工法，因為這環節攸關到這建案本身品質夠不夠好？大樓穩不穩固？

接下來就是大傢最期待的公設和樣品屋瞭，我會那麼喜歡看房子，大概也是因為可以欣賞設計師們用不同的巧思規畫齣的裝潢風格，帶給我不少想像空間。採光、格局、麵嚮、衛浴、樓地闆、總高和車位…等代銷都會詳細介紹，記得多看房多做筆記。

6. 買房議價事前準備

要謹記一點，第一次去看房都是試水溫，切勿剛見麵就喊價砍6摺！代銷也是人，麵對一個剛認識的陌生客要求砍個3-4成，熱情服務的心會瞬間被澆熄，好的會被動服務草草瞭事，不好的則是起衝突不歡而散，單看你是不是澳洲來的客人～

初期有一次我老公就被代銷激到，真是服瞭B型血處女座的牛脾氣，還真的跟對方爭執起來…最後還一直罵對方服務超爛！安琪拉內心OS：「你脾氣也好不到哪裡去…」

看房而已，人傢有業績壓力自然會急於成交，笑笑地迴絕就好～偏偏無法接受對方的激將法就開始硬幹，這個壞榜樣請大傢韆萬不要學習= =

看過1次喜歡的話，再多帶些親友去看第2次、第3次，見久瞭對方也會看到你的誠意，價格也會開始分階段往下探。但記得每一次的見麵都要備好議價的武器（ex: 周圍實價登錄行情、建案本身的缺陷、相同建案的比較以及預算的極限），努力去溝通談判議到一個彼此能接受的總價，加油！

7. 尋找設計師和工班

安琪拉在找尋過程算是蠻順利的，因為有人脈！室內設計師是同樣住在青浦的學姊，工班則是先生的舅舅，兩位都很厲害很專業！

學姊服務很用心也很有耐心，光是決定個係統櫃顏色我們就不知道推翻瞭幾輪，但她還是保持著好脾氣一路陪著我們，不然每次我都被先生氣到翻桌XD

另外，強烈建議設計師的現場監工費要付！上班族沒辦法天天盯在那邊確認師傅有沒有做對，其中又有那麼多的專業在裏頭，請設計師在各個師傅之間居中協調是最好的，就當你齣錢請個負責人幫你打點好一切囉：）

至於工班團隊，舅舅的木工師傅技術很強做工很精細，其他的師傅們也都很厲害很負責任，會為屋主設想許多貼心的舉動！例如：水電師傅會建議我們要如何配管線以及加強防護等等，係統櫃師傅則會幫忙加強五金配備（係統櫃廠商就在青埔國中附近，強力推薦！）

而且每次都會幫忙把裝潢現場整理得乾乾淨淨，動作也十分迅速2個月左右就完工，邀請朋友們來新傢聚餐時，大傢都讚不絕口呢：）

8. 交屋驗屋注意事項

可以的話，我真心推薦大傢第1次驗屋請專業的驗屋公司，當天請假在旁邊認真學習，第2次第3次就有樣學樣。交屋之前通常會在預收一筆20-30萬不等的費用，用來支付代書費、印花稅…等等須繳納給政府的錢（多退少補）

所以交屋不是兩手空空過去領鑰匙，錢記得要準備好！有尾款的須繳清，房貸也會立刻下來！最理想的情況就是一交屋完就立馬準備裝潢～至於房貸找哪間銀行就見仁見智瞭，我們是找建商配閤的銀行，因為自己實際去詢價過一輪以後，發現建商配閤的利率最優惠。

9. 傢具傢電的尺寸清單要列好

傢裡什麼都有的就直接找搬傢公司，但對於首購族而言幾乎什麼都缺，就是指我們哈哈哈！裝潢不是工班進場就完事，你需要先跟設計師確認每個大型傢具傢電的尺寸，要落在多少纔可擺放得剛剛好（這個極度重要！！！！！）

幾乎所有客製化的大型傢具都要在入住1個月前就要下好訂單：沙發製作約莫1個月、床墊床架最快也要2週、入住前可能還要先買個空氣清淨機、冰箱冷氣洗衣機預計要什麼時候進場…等等，這些通通都是你幸福甜蜜的負擔啊！

再重複一遍，最重要的還是尺寸！！！平麵配置圖不是擺好看用的，不要到最後臨時買個IKEA沙發應急，但發現跟整體設計風格有違和感。如果傢裡本身就有大型傢具，就要事先與設計師溝通與規劃，讓你的傢具傢電擺在傢裡，也能融入成為一個藝術品！

林林總總寫完又參雜著自身一路從看房買房入住的經驗心得，寫一寫竟然快3000字之多！看到最後的朋友啊～請獻上我最真摯的敬意@@

希望這些經驗分享，能夠幫助更多人實現安居樂業的夢想！

謝謝大傢：）

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