被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館 昨（20）日以底價280億元首度公開標售 新壽A8流標 商辦黯然 - 趣味新聞網
發表日期 2015-10-21T04:10:17+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨（20）日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，盡管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標 .....
被譽為「鑽石上的皇冠」、「蛋黃中的蛋黃」的台北市信義計畫區信義新天地A8館，昨（20）日以底價280億元首度公開標售，惟市場觀望氣氛濃厚，盡管擁有2.68％優渥的租金報酬率，開標之後仍因無人投標而流標。
仲量聯行董事總經理趙正義錶示：「A8相當優質，誌玲不會嫁不掉，隻是比預期晚婚。」據悉，新壽、仲量聯行初步討論的結果，傾嚮適度調整價格，以符閤保險業購置不動産的金管會最低租金報酬率2.805％法令限製；處分目標不變，時間訂在年底前完成處分。
新光人壽擁有的A8館，標售底價開齣280億元，是台灣有史以來公開標售單一所有權的商用不動産，底價「門檻」最高的一筆公開標售案，被視為台北市精華地段難能可貴的中長期穩定收益型零售不動産。
趙正義錶示，原本10餘組領取標單，其中至少有5組人馬非常積極評估，可惜國際金融環境變化太大，國內政經局勢動盪不穩定，外資法人和非保險業投資人轉為觀望，保險業則受限2.805％的法令緊箍咒，最後投資人針對較大型的投資案評估已趨於嚴謹，A8還是無人投標。
趙正義錶示，雖然A8無人投標，但「誌玲不會嫁不掉的，隻是卡在法令限製，會比預期晚婚」。目前還是有數傢投資人希望能針對條款細節再作討論，仲量聯行經與新壽討論後決定持續進行處分。
永慶房産集團研究發展中心經理黃舒衛錶示，信義A8館標售案無人投標，接下來要觀察中信銀鬆壽舊總部大樓，價格先行降價50億元，底價來到152億元、隻有A8館總額約一半，其單一産權還可進行改建，資産標的使用更自由。
信義全球資産經理王維宏指齣，最近信義計畫區曼哈頓世貿大樓、A8館2筆標售案，都以流標收場，顯示市場正在吹寒風；但反觀10月成功標脫案件，說明隻要物件地段好、收益率佳、價格閤理，即使市場極地風暴來襲，口袋夠深的買傢仍不畏寒風而來。
10月是不動産處分月，從高鐵局標售到26日的國有財産署地上權招商，總銷共625億元待價而沽。然而大型商用不動産自8月以來，價量都低迷不振，日前亞洲廣場卻以12.37％的溢價率脫標，標售市場兩樣情，主要原因還是在於標的地段、報酬率。
(工商時報)
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近年來企業舞弊的新聞層齣不窮，從宏達電、鴻海到颱塑集團等重量級公司紛紛爆發弊案，更對企業造成重大的商譽與金錢傷害。不禁令人欷噓質疑，颱灣的企業管理螺絲鬆瞭嗎？宏達電首席設計師等員工將宏達電尚未公開的手機操作介麵嚮大陸廠商簡報，並收取颱灣廠商迴扣；鴻海採購高層集體長期嚮配閤廠商索取迴扣、宏碁爆內綫交易、林百裏女秘書詐領8韆萬..，這些均是近年引起大眾訝異的重要企業舞弊案。伴隨企業競爭逐步邁嚮國際化，麵對其他企業對手的龐大紅包利益誘惑，颱灣企業在追求業績、獲利突破新高之際，績效、獲利、股價的訴求不自.......
新聞分析－台灣在地生産政策何在？
為提高就業率、勞工薪資，近年來包括美國等不少國傢積極推動「在地生産」政策，反觀颱灣，從9月外銷訂單統計發現，無論是整體産業或是資通訊，海外生産比重均創下曆史新高，颱灣「在地生産」政策值得檢討。近年來，政府積極推動颱商「鮭魚返鄉」，希望將海外生産引介迴颱，提高投資颱灣金額，提供更多就業機會。但政策推半天，颱灣投資依舊不振，不少科技品牌大廠為瞭降低成本，縮減颱灣生産綫，委由海外廠商代工，也使海外生産比重持續攀高。從9月數據看來，資通訊海外生産比高達93.3％、産業平均海外生産也近6成，以59％創下新.......
新聞分析－台達電從有機成長到併購成長
颱達電從以往的「有機成長」，開始轉變為「透過併購快速成長」的公司，以昨日宣布入股環瑞醫來看，盡管投入的總金額不算太高，也不是併購，但因為跨入的是一個嶄新的領域，且市場商機驚人。若將此案與之前投資挪威電源廠Eltek對照，意義同樣重大。一傢公司的發展策略，從有機成長到併購成長，幾乎是完全不同。併購主要就是拿錢來換時間，但整個併購案的最大風險卻是在「人」。有機成長可以透過公司文化的薰陶，以及持續不斷的溝通，統閤員工的戰力；併購最怕的就是公司文化衝突，導緻水土不服、人員流失的雙輸局麵。對颱達電來說，之.......
新聞分析－國際因素 成瞭美利率凍漲關鍵
美國聯準會（Fed）周四的利率會議，被視為全球央行自金融風暴結束後最重要的集會，而聯準會在此一會議中決定維持利率不變，盡管是在預期之中，對全球經濟、市場與其本身都具有重大意義。就全球經濟來看，根據過往經驗，聯準會鮮少會因為國際情勢來決定其利率動嚮，然而根據聯準會主席葉倫周四的談話顯示，中國與新興市場的經濟走疲，以及近來的金融市場動盪，是聯準會決定延後升息的主要考量。此一考量突顯聯準會對全球經濟的憂慮。的確，自金融風暴爆發以來，全球央行透過寬鬆貨幣政策已投下8兆美元來提振經濟，然而迄今全球經濟仍是.......
新聞分析－地主可提再審 市府恐賠很大
大法官宣告大眾捷運法及聯閤開發辦法，有關捷運設施毗鄰用地的徵收條文是違憲，相關法律即日失效，影響所及交通部必須要趕快修法，而相關此案的地主如果要求法院再審，颱北市政府若敗訴，將麵臨巨額賠償。大法官會議昨（25）日做齣釋字第732號「捷運設施毗鄰地區土地徵收案」，宣告大眾捷運法第7條等規定違憲，依規定大眾捷運法的主管機關交通部，必須檢討相關條文並修法，以使法律規定符閤釋憲規範。另外則馬上衝擊現正規劃中的新捷運路綫沿綫與車站站體聯閤開發計畫，必須要重新檢討徵收範圍。未來捷運局如果想擴大徵收毗鄰地做停.......
新聞分析－外冷，內溫能溫多久？
我國經濟現狀該怎麼描述？主計處說目前是「外冷內溫」，國發會說「內需尚未熄火、還未動到筋骨」，然而這樣的內溫能溫多久？經濟活動，脈絡相連，甚至彼此間還有些許因果關係（causality），「外冷內熱」、「外冷內溫」乍聽之下，好像消費、投資這些內需動能的起落和齣口榮枯全然無關。但怎麼可能沒有關係呢？颱灣製造業生産高達七成供外銷，當齣口不好，廠商豈能增僱人力或加薪？不增僱人力或加薪，民間消費豈能持續成長？民間投資豈能增加？1975年、1982年、1985年、2009年這四段期間，颱灣齣口不是衰退就是零.......
新聞分析－太陽能為何這麼難搞？
6年前，各種太陽能技術仍處於百花齊放的局麵，當時傳統的結晶矽電池還沒有大到足以吞噬其他技術，這也讓市場上多瞭很多不同技術的選擇。但這幾年下來，結晶矽電池生産規模呈現跳躍式的成長，而且是由中國大陸廠商所領頭帶動，在這些大廠持續賠本搶單的夾殺下，其餘的技術很難在成本上競爭，也埋下瞭日後其他技術逐步退場的隱憂。從曆史沿革來看，太陽能技術誕生數十年來，為因應各種不同的需求和特性，更發展齣眾多不同的技術，除瞭目前主流的結晶矽太陽能電池之外，還有美國大廠First Solar獨傢的碲化鎘薄膜電池、與TFT-.......
新聞分析－宏泰林傢 固守小金控
安泰銀行是否齣嫁，大股東宏泰林傢態度是關鍵，由於林傢包括人壽、銀行、證券等所謂的金融業3引擎、集所有「重裝」於一身，盡管沒有金控的架構，但已具金控實體，這也使得手中不缺錢的林傢，不需要急著齣場，更不輕言齣場。目前宏泰人壽，以及財富管理業務及經紀市占在券商排名亮眼的群益證券，均以林傢為最大股東且握有絕對經營權；其中，從林傢願買下金鼎證券閤併為群益金鼎證，即可看齣林傢在金融業經營的旺盛企圖心。上半年宏泰人壽增資一事，在市場成為話題，但接近林傢人士錶示，林傢這幾年並不缺錢，宏泰集團每年的租金收益都超過.......
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