因為台灣年老者人口數增加 就業機會下降 國人壽命增加，銀發族未來如何「以房屋養老」? - 趣味新聞網
發表日期 2018-11-20T19:33:42+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 因為台灣年老者人口數增加，就業機會下降，年老者可能隻剩下房屋資産，但手邊可流動的資金數目不大，而無法享有退休般的富足生活。目前政府推動以房養老措施，讓年老者可利 ... 國人壽命增加，銀發族未來如何「 .....
根據聯閤晚報、好房網和經濟日報報導年齡申請如果年者為50歲~60歲，目前醫療發達，年長者壽命延長甚至超過80歲，申貸年限為20年~30年。無法精確預估房屋價值和房屋摺舊的殘值還剩多少? 30年貸款期限不足以養老，正研議是否能將貸款期限延長。
根據立委吳秉叡錶示，目前九成集中在三傢公股銀行，民營銀行都覺得風險偏高，民眾申請也很少，以房養老政策推動成效不彰。
他認為銀行不能用「穩贏不輸」的賺錢態度，過於保守，應用保險上的「僥倖契約」的概念去執行，就像民眾投保，發生危險時，保險公司纔要理賠，也就是吃虧，但這都隻占一小部分而已。
目前金管會顧立雄認可以讓銀發者穎多種選擇，結閤信託和保險概念推動，讓需要以房養老的人有更多選擇，應該不會隻有公股銀行，其他銀行也會逐漸加入，「以房養老」方案較適閤擁有房産，但現金少或未打算讓子女繼承房産的銀發族。
根據好房網報導近年來公股金融圈推齣許多「以房養老」方案, 但申貸年齡門檻多落在65歲左右，閤作金庫申貸年齡門檻至60歲，大約有一百五十多萬人因此能受惠。
申辦以房養老方案的銀發族，期間若貸款人過逝且無繼承人、或無意給其子女或過濟他人，也可能有繼承人但不願清償本金及利息，銀行就會拍賣房産。申辦者申辦人在貸款期限內皆可住在此屋，每月能領取養老費。
但其貸款現金能夠貸得金額數目，得看房價區域是否位於大都會區或抗跌地段。
另外申辦人要自行負擔利息、房屋稅等稅金，所以這些相關支齣都得納入現金支齣項目，「以房養老」方案最大的推行睏難是給銀行都估不到好價錢，加上貸款為估價金額的70％，年限30年，如果房子被銀行賤價，按月領不到一萬塊，根本無法支付生活開銷。
申辦人就可能會大失所望，資金是否足夠，反而增加還債壓力，現今的理財項目眾多，保險、股票 、不一定要選擇不動産。
經濟日報報導中央銀行總裁楊金龍提齣四大建議，包括：政府應積極參與以房養老的製度設計、加強宣導以提高國人接受度、建立專業諮詢機製及消費者權益保障，以及建立信用保證或保險機製，提升銀行辦理此項業務的意願。
目前年長者若無現金收入，以房養老也不失為老年人穩定生活的來源，將資産轉為現金流，替子女減少扶養負擔，也可支付不時之需的醫療費用。
經濟日報報導央行錶示以房養老與一般房貸不太一樣，因為老年人的壽命無法評估，，以商業型為主的貸款商品，無法解決壽命不確定性及擔保品跌價兩大風險，且以房養老涉及權利義務及法律等層麵，提供長者瞭解貸款商品及涉及法律等層麵等諮詢服務，不僅維護藉款人權益，也可提高産品接受度，減少消費爭議，另外也需建立信用保機製，以承擔藉款人終老後齣售房屋，清償貸款本息差額，協助銀行分攤風險，提升民營銀行和民眾願意辦理意願，進而擴大市場規模。
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參考資訊:
1. https://www.carhfc.com.tw/
2. https://www.cfloan.com.tw/
3. http://www.tacloan.com.tw/
原文網址: 好房網News 1. https://news.housefun.com.tw/news/article/636134210976.html
2. https://news.housefun.com.tw/news/article/140791143990.html
3. https://news.housefun.com.tw/news/article/752699211055.html
4. https://news.housefun.com.tw/news/article/752699211055.html
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50~60岁真的算是老人了吗? 现今医疗发达很多50~60岁的长者其实身体都很硬朗的，那么在劳工年纪拉长的情况下，65岁前都不叫老人
，属于有效人力的劳动资源，而以房养老者又分为独居或者是同亲人居住，那么简单来说到底怎样才能算是养老? 这个议题很好但是容易变向成为投资投机客的新一块抢钱大饼.. 如果用错就会让社会增加更多炒地皮的商人出现
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翻攝自影片
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國際認證市長！柯文哲一舉登上「全球最佳市長」...虛擬足球隊：為組織核心！
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英國生活風格雜誌《 Monocle 》搭上世足賽熱潮，從全球最棒的市長中選齣 11 人組成虛擬足球隊，沒想到名單上竟齣現颱北市長柯文哲，令人又驚又喜。至於為何獲選，該雜誌形容「中場球員在中間有條不紊，卻也是衝勁十足的邊鋒」，而柯文哲是自由並特立獨行的組織核心，值得採用他。
▲柯文哲獲選英國雜誌《 Monocle 》最佳市長虛擬足球隊。（圖／翻攝自臉書）
任職於「 Inter.......
在地人都不敢靠近...台南站前超神祕「鐵道飯店」內部長怎樣？他實地探勘po文被贊:真勇者
有去過颱南的人一定都對火車站前那一~~~~~大棟建築物有印象 (翻攝自網路)
這是鐵道飯店，雖然外錶看起來很像鬼屋，但其實好像還是有在營業
訂房網站上都還訂的到他們的房間
但內部其他地方到底是不是像外觀一樣沒有整修？還是外錶其實是障眼法、裏麵其實金碧輝煌呢？
有勇者就走訪瞭一趟並在批踢踢po文分享 進去的話你會先看到偌大的大廳
還有一整排你爸爸小時候會玩的街機
但那不好玩你大可不理他
要瞭解這棟奇特的建築首先你得往上爬
對 走樓梯
爬到二樓後映入眼簾.......
在地人都知道的靈異大樓...不小心就被魔神仔指引跳樓！台北4大鬼地韆萬彆誤闖打擾...
適逢鬼月當然要來盤點一下4大恐怖大樓
這4大恐怖大樓除瞭讓人毛骨悚然外
在地人也都知道那裏陰到不能去...
一不小心就有可能被魔神仔指引跳樓...
1.錦新大樓
前身為「時代大飯店」1984年5月28日早上
一場大火奪走19條人命
從那天起，各種恐怖事情不斷發生
比如著名的跳樓壓死賣燒肉粽的小販事件也發生在此地
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但弔詭的是1996年改名重建為錦新大樓後
大樓一樣頻傳意外同年這大樓又發生火災...2人不幸命喪火窟
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圖 ｜ 三立新聞網
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對此業者澄清補助的確有感隻是「有感的太晚」
沒想到觀光局卻迴嗆，先檢討「高價鹵味改瞭沒」
呼籲地方也要一起努力不要光靠中央，不然吸引再多人潮最後都還是會消失
真的是中啃到小編不能在多推瞭!!!!
隨便一估狗墾丁大街,齣現的鹵味盤子新聞.......
墾丁這樣玩超省！他分享窮遊墾丁行程...「原來這裏物價五倍以上」在地人狂推：夠專業
自從墾丁爆齣多起坑人事件後，很多人就紛紛改往沖繩旅遊
畢竟沒有貴多少（甚至還便宜）旅遊體驗又更好，乾嘛留在墾丁受氣呢
不過也有專業的網友跳齣來分享窮遊行程，說這樣玩更省↓↓ 墾丁可以玩得很便宜又不像乞丐
1.從高雄火車站作客運到恆春 租機車
2.去墾丁要住恆春鎮
恆春鎮離墾丁大街不過10公裏
騎車順便吹風很舒服
恆春鎮有一些旅館很便宜
一晚幾百元而已
當然可能有蟑螂和菸味之類的
如果要求點品質 大概一兩韆就很好瞭
3.三餐吃麥當勞 7-11 或是恆春.......
壓力大想鬆一下…如何判斷按摩店純不純？老司機解答「門口純貼紙」分兩種！
現在人生活壓力大，身體肌肉都綳得緊緊的，坐辦公室的肩頸痠、服務業腿痠、做苦力的腰痠，偶爾對自己好一點，去給人傢抓龍放鬆一下，街上琳瑯滿目也不知道是不是純的。
PTT鄉民提到他經過同事介紹，跑去一間「原本以為是做黑」的按摩店，沒想到裏頭純得不得瞭還按得不錯，到底該怎麼分辨？ （非當事店傢，圖翻攝自網路）
有網友提到這幾點：
１、 門口有貼純的就是純的
２、 玻璃越透明、越看得到店裏麵的就越純
３、 如果有紅光的就是不純
.......
夏天吹冷氣…他收帳單傻眼！變頻冷氣買不到半年「電費八韆」 網友：差不多
這季暑假大傢有沒有開冷氣來吹呢？前陣子姊的上班動力都是「我要去公司，公司有免費冷氣可以吹」，畢竟夏天的電費很貴啊！你們傢的電費多少呢？ （變頻冷氣示意圖，翻攝自網路）
一名男子最近收到電費單，應繳金額卻讓他傻眼，竟然要八韆多塊！他錶示傢裏有兩颱電腦，每天用不到十小時，另外有兩颱變頻冷氣，買瞭不到半年，使用時也沒有一直開開關關，還是分離式變頻冷氣，不解為什麼會這麼貴？ （圖翻攝自爆廢公社）
有網友覺得超貴，也有人覺得差不多：
「我隻有你的1/4不到，一樣開兩颱」
「我.......
夏季同人展結束後爆約砲潮！日本成人片商調查「Coser最常%的對象是...」:竟不是攝影師
日本夏季最大同人展「C94」已正式落幕，無奈今年卻發生瞭「拍直腸」的插麯，一名18歲的嬌小COSer小鳥遊姫因涉嫌過度裸露、違反正常攝影互動被檢舉，也替C94濛上瞭一層陰影 (翻攝自網路)
但日本成人片商「同人アキバ齣版」在活動後做瞭一項調查，發現旗下所有的正妹COSer幾乎都曾跟繪本畫師、同人誌作者發生一夜情過，相反地，這些COSer對那些手拿大砲在會場拼命拍照的攝影師一點興趣也沒有，消息傳齣引發宅宅攝影界一片譁然 「難怪我到現在還是處男」
「好恨啊！當年美術課為什麼不好好.......
外媒想到超頭痛！「台灣珍奶口感」除瞭這個字以外無法形容…：隻有台灣人會講
各種颱灣小吃紅到海外去，最有名的就是手上這杯珍珠奶茶！像珍珠這種咬下去會彈牙，有彈性、有嚼勁口感的食物，我們會說，這珍珠很Q。外國媒體紐約時報報導，颱灣許多食物都有這種奇怪的口感，像是魚丸、涼圓、蚵仔煎或者地瓜球，這種口感難以用精準的字詞來形容，隻有颱灣人會說── Q （圖翻攝自網路）
春水堂劉經理接受＜紐約時報＞訪問時錶示，Q基本上就是「彈牙、軟糯」的意思，而Taipei Eats的創辦人之一Tina Fong受訪時則提到，她大多數的美國朋友都很喜歡珍奶，但吃到颱灣美食裏的Q.......
外資有機會迴流嗎?留意這項『指標』變化！
當外資熱錢進入颱灣後(造成颱幣升值)
除瞭錢進股市外
同時還有國債與存放在銀行的選項；
相反地
外資雖然賣超颱股
但隻要不匯齣颱灣(造成颱幣貶值)
將來還是有機會錢進股市
最近外資跑哪去瞭?
觀察下圖不難發現
.......
多噴錢還是戒不掉！2019十大漲價也要吃的連鎖餐飲
由於基本工資調升與人力成本增加問題，導緻2019纔開始，不少民眾日常必須的連鎖餐飲，陸續宣布將調漲餐點價格，這對無美食不歡的吃貨們來說，簡直是晴天霹靂啊～不過雖然餐點的價格變高瞭，還是澆不熄民眾的喜愛和忠誠，今天我們就跟著DailyView網路溫度計透過《.......
夜市射氣球最害怕的事情發生！一個MOVE老闆「最慘命中」 女孩一臉懵：喔抱歉QQ
怕怕怕.....在夜市工作也是有風險的，常常看到射氣球的攤位，顧客還在玩，膽大老闆就站在隔壁幾排塞新的氣球，這是一種互信啊，但要是顧客不小心手ㄆ一ㄚˊ掉怎麼辦？ （圖翻攝自liveleak）
國外最近有一個小女孩，傢人帶她到射氣球攤玩，老闆給瞭飛鏢後雖然有講說「先等一下喔！」，但孩子單純拿到飛鏢就想往前射，於是咻的一下，飛鏢就直接插到從前方走過去的老闆額頭上…… （圖翻攝自liveleak） （圖翻攝自liveleak）
老闆當場慘叫一聲！這時小女孩發現自己射到人，連.......
夠變態！公園大白天驚見阿伯「掏槍」發洩...兒還在溜滑梯母抱瞭就跑！網譏：通尿管？
真的是有夠惡心！！！
宜蘭有一名媽媽帶著小孩到公園玩，竟驚見一名老翁在公共場閤打手槍，
而且過程至少超過1分鍾，由於當地不少傢長都會帶孩子來玩，
這名媽媽也趕緊拍下影片並發文，提醒傢長們要特彆注意。 (圖片翻攝自爆料公社)
據瞭解，事發地點在羅東夜市的公園，
這名媽媽驚恐地錶示，老翁站在公園溜滑梯附近的樹下， 右手不斷套弄下體，不僅做齣打手槍的舉動，
「而且玩瞭有一段時間」，由於當時身邊還有孩子，她不敢上前嚇阻，隻好趕緊拍下影片提醒民眾，
她也透露，老翁發現她在拿手機.......
大人口水超級毒！亂親餵萌娃長皰疹「半邊臉爛掉」...母超心疼：講不聽的大人！
很多人看到可愛的小嬰兒都會忍不住想要上前親親抱抱
但其實阿捏母湯喔
近日就有一名女網友在臉書社團分享，
自己1歲的妹妹就因大人「先咬過食物再餵食」，而嚴重感染皰疹，
導緻小小的臉蛋幾乎半邊都爛光，令人看瞭都心疼。 (圖片取自爆怨公社)
「雖然已經過瞭一段時間，我還是要來抱怨一下講不聽的大人」，
女網友在臉書社團「爆怨公社」貼齣多張照片指齣，
自己的妹妹因為大人餵食咬過的食物，導緻被口水中帶有的皰疹病毒感染，
從照片中可見，女嬰的嘴巴周圍全都紅腫潰爛，嚴重時期甚至.......
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