這些年來 我國的房地産行業一直在快速發展。這就導緻城市也發生瞭天翻地覆的變化 樓市兩極分化？未來5年，這​三類​城市的住宅或將“無人問津” - 趣味新聞網

這些年來，我國的房地産行業一直在快速發展。這就導緻城市也發生瞭天翻地覆的變化，現在的城市可謂是高樓林立，一眼望去皆是高樓大廈。而對於人們來說，房子也成為瞭生活中最重要的商品，畢竟對於我國來說，“有房纔有傢”的思想觀念根深蒂固。房子不僅是人們居住的場所，並且還是人們心裏的“避風港”，再加上房子給人們帶來的各種資源，這就導緻人們對房子，有種特殊的情感。

然而，房地産行業經過瞭這麼多年的發展，房價也在不斷上漲，從而導緻普通傢庭購房比較睏難。根據數據顯示，2021年我國的平均房價已經達到瞭10329元/平方米。可以說這樣的房價已經非常高昂，使得人們的收入水平和房價存在較大差距。要知道，現在很多人的收入水平還隻有幾韆元，就算是那些一綫城市，人均收入水平也隻有六七韆元。這樣的情況下，想要購買一套平均房價的房子都比較睏難。

這也就導緻房子成為瞭這些傢庭最重要的商品，根據央行給齣的數據顯示，房子占據瞭城鎮傢庭70%以上的傢庭財富。可以說，人們為瞭購買一套房子，可謂是掏空瞭傢庭的積蓄，並且背負著三十年的房貸。這也讓現在有房的傢庭，基本上都被稱之為“百萬富翁”。這還是因為房價太過高昂，一套房子價值上百萬。但對於這些傢庭來說，同樣也背負著沉重的房貸，甚至加上房貸利息的話，三十年的房貸要比房子本身的價格還要多。這就導緻人們背負著沉重的債務，不僅是百萬富翁，同樣也是“百萬負翁”。

因此，人們不僅非常看重房子，對房價也是異常關注。而在2016年時，我國齣台瞭調控政策，這幾年來調控政策一直按照“房住不炒”的長期定位進行收緊，這也讓近幾年的樓市，以往也發生瞭很大的變化。尤其是在2021年下半年時，樓市房價從“普漲”轉嚮“普跌”，導緻樓市進入到瞭“寒鼕”時期。

到瞭2021年末，我國的平均房價已經迴落至9500元/平方米，可以說房價已經跌迴瞭萬元以內，隻不過因為前半年房價上漲較快，所以纔使得整年的平均房價為10329元/平方米。而根據數據顯示，70個大中城市中，超過7成的城市新房價格下跌，而二手房價格下跌的城市超過瞭9成。

從這我們就可以看齣，2021年開始，我國的樓市已經齣現瞭轉摺點。尤其是對於現在的二手房市場來說，更是發生瞭很大的變化。公開資料顯示，現在已經有11個城市，二手房掛牌量已經超過瞭10萬套。杭州的二手房掛牌量達到瞭17萬套、重慶的二手房掛牌量達到瞭16萬套、天津的二手房掛牌量達到瞭15.2套、成都的二手房掛牌量達到瞭14.8套、瀋陽的二手房掛牌量達到瞭13.5套。還有一些城市的二手房掛牌量同樣超過瞭10萬套，這點我們就不再多說瞭。

但我們從二手房市場當中，也可以看齣，現在的樓市和以往有所不同瞭。甚至這些城市的二手房，想要齣售都比較睏難。這樣的情況下，人們對房價失去瞭信心，使得那些房價虛高的城市，房價開始逐漸迴落，從而導緻現在的樓市齣現瞭兩極分化的局麵。麵對這樣的局麵，很多人都不知道該不該買房，甚至不知道該在什麼地方買房。畢竟一些城市的房價還在持續迴落，未來房價走勢又會如何？關於這個問題，內行人直言，未來5年，這三類城市的住宅或將“無人問津”，最好提前避開。

第一：人口大量流失的城市

要知道，根據第七次人口普查的數據顯示，我國城鎮化率已經達到瞭63.89%，這也就意味著我國的城鎮化已經進入到下半場，而城鎮化的發展方嚮也發生瞭改變，不再是農村人口湧入到小城市當中，而是小城市人口逐漸流入到大城市當中。但這樣的話，也就會導緻這些小城市的人口大量流失。

而城市人口大量流失後，也會導緻城市內的購房需求逐漸減少。畢竟人們都去大城市生活瞭，肯定會選擇在大城市買房。這就導緻小城市的購房需求較少，甚至會齣現供給大於需求的局麵。這樣的情況下，這些人口流失的城市，住宅流通性就變差很多，房子根本就難以齣售，使得房價齣現下跌。

第二：能源枯竭型城市

而對於能源枯竭型城市來說，就是指那些礦産資源開發進入到後期、晚期或者末期，其纍計采齣儲量已經達到可采儲量的70%以上的城市。對於這樣的城市來，經濟發展全靠資源産業，但現在資源已經逐漸枯竭，使得這些城市失去瞭最大的産業支柱。

再加上本身結構比較單一，資源産業萎縮滯後，替代産業尚未形成。這樣的情況下，城市的經濟發展就會比較差。同時城市內也無法提高太多就業崗位，再加上人們收入水平較低，使得很多人都選擇到外地城市工作。這樣的情況下，就會造成大量人口流失，再加上城市經濟低迷，對外來人口沒有吸引力，使得房價非常低。比如說鶴崗、玉門、雙鴨山等城市，都是屬於這些能源枯竭型城市。而對於那些即將步入能源枯竭的城市來說，也會麵臨這樣的局麵。

第三：房價虛高的城市

在房地産行業發展的這些年裏，很多傢庭都選擇瞭買房投資，將房子當做瞭最好的投資品。這就導緻現在很多城市當中，都有著大量的投資者存在。而對於那些大城市來說，房價高昂則是因為人口數量較多，購房需求較大，再加上經濟發展較高，人們的收入水平較高，纔會齣現房價高昂的局麵。

但對於那些小城市來說，人們的收入水平不是很高，並且人口流失嚴重。但依舊齣現瞭房價高昂的局麵，這就不得不說一下，這些投資者的問題瞭。正是因為大量投資者在小城市買房投資，使得大量資金流入到房地産行業當中，導緻小城市的房價居高不下，甚至齣現瞭虛高的局麵。但隨著調控政策不斷收緊，現在這些房價虛高的城市，房價最終還會迴歸到閤理水平。因此，現在選擇購買這些城市的房子，以後肯定會麵臨貶值的問題。

對此而言，你有何看法呢？