台灣今年房市因為受到打房政策以及年底九閤一選舉的壓製 受到不少壓抑。但因為選舉實屬短期影響因素 選舉乾擾消除 農曆年前房市交易量迴升 - 趣味新聞網
發表日期 2014-12-31T13:24:29+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 台灣今年房市因為受到打房政策以及年底九閤一選舉的壓製，受到不少壓抑。但因為選舉實屬短期影響因素，在選舉和平結束之後，許多房仲業者都對於選後至明年農曆年前期間的房市，感到看好。且因建商推案量的增加，也有 .....
台灣今年房市因為受到打房政策以及年底九閤一選舉的壓製，受到不少壓抑。但因為選舉實屬短期影響因素，在選舉和平結束之後，許多房仲業者都對於選後至明年農曆年前期間的房市，感到看好。且因建商推案量的增加，也有望推升交易量的迴漲。
選後推案量大增 房價可能轉嚮買方市場
根據統計，今年房市因為房地閤一實價課稅、九閤一大選等因素，連傳統928檔期都隻有以往的6成推案量。但因為選後房地閤一齣現寬鬆的曙光，使得農曆年前的總推案量一洗先前的低迷，上看2300億。不過因為推案量大增的緣故，建案彼此之間正麵交鋒，爭搶客戶的情況也因此更為激烈，導緻房市轉嚮買方市場，在賣壓沉重的情況下，競爭激烈的戰區，房價有機會探低。
政策加分地區 房價屹立不搖
雖然全台有多個地區都因為選舉、打房政策等因素導緻房市交易情況較為低迷，但地區政策以及生活機能若佳，仍對房市具有加分作用，讓房價具有抗跌優勢。以新竹科學園區、台元科學園區、以及湖口工業區等地區為例，因為竹北站具有高鐵以及台鐵的交通便利性，近年來外縣市移入人口數每年都約有3至5韆人，房價相對穩定。
而桃園地區則因為政局相對穩定，政策上因為有航空城以及升格直轄市的利多影響，房價下修的機會較小，自住客較多的中壢市、桃園市、八德市等地區，成交量都相對熱絡，市場價格穩定。而新北市的三重地區則依靠重劃區支撐買氣。
不受環境影響 自住客需求持續存在
相對於投資客來說，以自住或是換房為主的自住客，因為具有剛性需求，原先受選舉、政策等外在因素影響度就較小；再加上農曆年將至，期待能夠在傳統農曆年前「入厝」的心理因素，形成外在阻力小，內在拉力強的雙重加分力道，因此自住客在農曆年前將會為房市帶來穩定動能。
若以近期觀察自住客的買房行為來分析，具有重大政策或是交通具有便利性的地區，頗受青睞。例如台中北屯地區，以及高雄鼓山地區，因為價格相對親民、交通機能的發達，對於首購自住客以及換屋族都有不少的吸引力。
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鴻海董事長郭颱銘錶示，中國大陸和韓國在此次APEC對於FTA達成共識，對颱灣是警訊，對颱灣外商投資者，也是投資參考指標。郭颱銘下午接受中天電視颱陳文茜「全球自由貿易颱灣邊緣化」節目專訪。對於中韓FTA，郭颱銘錶示，颱灣本來走在前麵，服貿和貨貿沒有簽署，這次中國大陸和韓國在此次APEC期間，雙方對於FTA達到共識，對颱灣是警訊，對外商投資者也是投資參考指標。郭颱銘說，政治應該是替經濟服務，經濟議題用政治思考，過度不理性思維，會做齣不理性決定。1031115(中央社).......
郭台銘：中韓FTA影響台麵闆競爭力
鴻海董事長郭颱銘錶示，中韓FTA影響颱灣麵闆産業競爭力，未來「此消彼長」，心中有焦急。郭颱銘接受TVBS電視颱方念華節目專訪，談到中韓FTA對颱灣麵闆産業的衝擊。郭颱銘錶示，鴻海集團加上個人投資日本大阪(土界)市10代廠，在麵闆總産量已是全球第3，僅次於韓國的三星和LG。目前和韓國在麵闆技術上，差距隻有1年。從全球來看，郭颱銘指齣，目前韓國、日本、颱灣和中國大陸積極布局麵闆産業，韓國廠商在大尺寸麵闆有優勢，颱廠緊追在後，鴻海在中尺寸麵闆已領先，麵闆産業競爭相當激烈。觀察麵闆産業，郭颱銘錶示，中國.......
郭台銘：中韓FTA效應已發酵
鴻海董事長郭颱銘錶示，中韓FTA效應已經開始發酵。颱灣必須要國際化和自由化，颱灣不能放棄、也不可能忽略中國大陸市場。郭颱銘下午接受中天電視颱陳文茜「全球自由貿易颱灣邊緣化」節目專訪。談到中韓FTA對颱灣産業衝擊，郭颱銘說，韓國和颱灣産業結構太相近，差距有限，中韓FTA效應現在就開始發酵。他以麵闆為例指齣，麵闆産業不斷技術升級，蓋一座麵闆廠需要3年，麵對多大市場做多少投資，會考慮經濟效應，現在就要考慮未來麵闆廠蓋好會麵對的關稅和市場等環境。在工具機部分，郭颱銘錶示，鴻海集團在颱中也有工具機基地，主.......
郭台銘：台灣擁契機 反而落後
鴻海董事長郭颱銘錶示，投資颱灣是經濟問題，政治應該是替經濟服務。颱灣原本有契機，反而落後。他在颱灣的投資規模，不希望因政治思考而縮小。郭颱銘下午接受中天電視颱陳文茜「全球自由貿易颱灣邊緣化」節目專訪。郭颱銘指齣，投資颱灣，是經濟問題。從投資角度來看，要考量投資報酬率和比較機率，外商投資颱灣有兩種投資，其一，麵嚮颱灣市場，要從經濟戰略角度評估颱灣在全球、亞太和中國大陸競爭力的優勢和布局。其二，外商投資颱灣，把颱灣作為進軍亞太和大中華市場的重要基地，颱灣是重要戰略思維。這對颱灣比較有利。郭颱銘說，第.......
郭台銘：投資不是臨時起意
鴻海集團與群創今日連袂舉行簽約儀式，宣布最新低溫多晶矽（LTPS）麵闆廠投資案。針對外界誤解鴻海集團總裁郭颱銘「不投資颱灣」，郭颱銘錶示，「沒有誤解隻有誤導」，強調從頭到尾他都沒說過不投資颱灣，這次的投資不是臨時起意，已經申請2個月瞭，絕對不是上個禮拜接受訪問後纔安排的一個「秀」。郭颱銘強調，從頭到尾都沒說過「不投資颱灣」，當時隻是主持人假設性問他如果是外商，會不會在颱灣投資，沒想到第2天新聞卻變成「郭颱銘不投資颱灣瞭」，這是颱灣將許多問題泛政治化的結果，自己隻有「坦然」。(中時 ).......
郭台銘：擴大投資印度巴西
鴻海董事長郭颱銘錶示，計畫在印度投資，巴西要在當地蓋科學園區，目前正應徵年輕人，看年輕人是否願意移民到巴西。。郭颱銘下午接受中天電視颱陳文茜「全球自由貿易颱灣邊緣化」節目專訪。談及全球布局，郭颱銘透露，昨天有印度客戶來訪，他計畫投資印度。郭颱銘說，在巴西也準備擴廠，預計在當地蓋科學園區，目前正應徵年輕人，看年輕人是否願意移民到巴西。郭颱銘強調，根還是留在颱灣。對於中國大陸，郭颱銘錶示，大陸是現成的市場，離颱灣最近，身為理性的經濟選民，就會思考為什麼要放棄中國大陸市場。郭颱銘認為，全球布局短期內要.......
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