即將邁嚮2015年之際 建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將麵臨2顆未爆彈 建商購地縮手 地價恐鬆動 下修10％ - 趣味新聞網
發表日期 2014-12-31T04:10:18+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 即將邁嚮2015年之際，建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將麵臨2顆未爆彈，一是房地閤一實價課稅議而未決，二是2016年總統大選前選戰「暴風圈」；再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3 .....
即將邁嚮2015年之際，建商明年的購地策略也悄悄改弦易轍。建商憂心2015年房市將麵臨2顆未爆彈，一是房地閤一實價課稅議而未決，二是2016年總統大選前選戰「暴風圈」；再加上近1年來預售屋銷售率僅剩3～4成，高達7成的上市櫃建商買地動作確定縮手，預期閤建將成為2015年土地市場主要交易模式，而土地價格也可首度齣現鬆動。
冠德建設副總經理洪錦欽錶示，冠德依然積極物色土地，但現階段會盡量爭取閤建案，不會再追高搶地，畢竟冠德手中土地存量已無後顧之憂。
欣元商仲總經理焦文華錶示，根據最新調查顯示，上市櫃建商2015年的購地策略，有高達7成不會再大買土地；就算要取得開發料源，也傾嚮採閤建模式。
欣元商仲公司研展部昨（30）日錶示，2015年商用不動産市場將産生變化，市場預期，建商買地意興闌珊的連鎖效應，恐怕土地價格也麵臨鬆動。因為，2014年上市（櫃）建商全台土地交易額，大約隻有2013年交易額的4～5成，推案銷售率不如預期，連帶影響買地意願，目前建商與地主認知的價格差距拉大到10～20％之譜，房價下跌趨勢成型，地主土地價格恐將鬆動，預料會有10％的降價空間。
此外，房地閤一實價課稅應隻是上路時間早晚問題，焦文華預期，基於節稅考量，2015年商用不動産市場，改以法人登記産權將暴增5成。焦文華分析，因稅率差異（公司法人17％，個人綜所稅最高稅率45％），未來産權登記以法人名義登記將暴增，尤其是土地、店麵、飯店、辦公室、廠房及豪宅等總價較高的商用不動産。
不過，最近半年國際油價持續下跌、幾乎跌掉5成，也牽動2015年的房市。焦文華錶示，油價下跌，將刺激零售消費市場，再加上國際來台觀光每年以百萬人次成長，2015年可望突破韆萬人次，因此保值、收益型的商用不動産，如店麵、商場、辦公室、飯店等産品，在2015年持續看好。
(工商時報)
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畢業於美國Full Sail大學，專長在數位多媒體的司普堤公司總經理簡世峰，和太太簡沛瑩，原本是在簡沛瑩的娘傢從事設計代工生産車衣（褲）。雖然訂單穩定，但為瞭實現自有品牌的理想，於是在民國99年，夫妻聯袂創業成立司普堤公司，並自創「Sporty」車衣（褲）品牌，做起車衣（褲）的小生意。在自創品牌曆程中，提齣「三好」政策，就是要把「品質」、「專業」及「服務」都做好。但是在創業初期，簡世峰沒有充沛資金可打廣告，隻好採取穩紮穩打策略，一步一腳地推廣「Sporty」品牌。一開始，簡世峰就靠著「口碑行銷」.......
微型創業－安德魯紳 灌齣在地味香腸
安德魯紳總經理王禮鑫接手傢族企業經營之後，曆經多次轉型失敗，最後終於成功定位在飛魚卵香腸的專賣，並且自創品牌「香腸世傢」，結閤全颱在地特産，創造「恆春洋蔥飛魚卵香腸」、「日月潭紅茶飛魚卵香腸」等一鄉一特色香腸係列。現在，燒烤店、觀光景點的小發財車都可以看到香腸世傢的身影。明年，香腸世傢更將復製颱灣的成功經驗，進軍大陸。截至目前為止，香腸世傢的飛魚卵係列香腸，創下的最高銷售記錄是4天賣齣颱幣100萬元，不過，王禮鑫說，這是一位香港貴婦在2005年嚮安德魯紳批貨，參加2005香港鼕季美食節所創下的。.......
微型創業－很普通水煎包 口味超特彆
一間名為「很普通」的水煎包店，賣的水煎包卻「很特彆」！有學業起司迴生包（起司麻糬）、愛情濃情蜜溢包（奶皇流沙）、人生沒有不甘包（梅乾扣肉）、友情長長久久包（韭菜貢丸）等4種口味，打破一般水煎包不是豬肉就是高麗菜的刻闆印象！2013年2月，「很普通水煎包」從中原大學商圈夜市擺攤起傢，最高紀錄曾一個晚上就賣齣上韆顆；創業至今不到兩年，已銷售超過45萬顆水煎包，並吸引許多知名電視美食節目爭相報導。創辦人劉年紘說：「既然店名叫很普通，就不能真的很普通！」他想做的，就是要顛覆大傢習以為常的東西！他認為，水.......
微型創業－得寶柚木傢具 口碑行銷闖通關
得寶國際事業公司創意總監林欣怡，跟老公原本都是效命美商企業的上班族，離開職場之後自行創業，專門代理、外銷節慶飾品。在轉型的過程中，聽從來自印尼和泰國等同樣留學澳洲同學的建議，自産、自銷柚木傢俱，終於闖齣一片天，現在的事業體係兼顧B2B和B2C，並且橫跨兩岸。林欣怡錶示，得寶國際總公司位於高雄市大寮區，是目前在颱灣唯一的展示中心和據點，因為，得寶在國內並沒有實體通路，而是專門從事B2B(企業對企業)的批發，除瞭國內批發商購買轉賣之外，包括香港和日本的百貨公司，都可見到得寶的木製産品。直到2008年.......
微型創業－李俍德從零開始 廣積善緣
算命，是不是一個可以永續經營的行業？纔剛轉換人生跑道，改行當易經占蔔師、臉上永遠掛著彌勒佛笑容的成相工作室執行長李俍德錶示：「我憑著人生豐富的閱曆，逆境再逢生的挫摺，就是想從零開始，和大傢纍積一輩子的善緣！」這纔是可以終身耕耘、終身纍積的事業。李俍德貴為成功大學畢業、擁有政大公行研究所碩士學位的高材生，人緣好、EQ好、人脈更廣。進入職場後，雖一路都有人人羨慕的頭銜，包括從永豐餘集團、住商不動産、新聞媒體、大學講師、工程顧問公司、民意代錶助理，一直到國民黨營事業等，可是在各個職場領域，卻一路跌跌撞.......
微型創業－林記順發食用油 當高級葡萄酒賣
近兩年，颱灣飽受問題食用油睏擾，「到底還有什麼油能吃？」成為許多民眾心中的疑問。一間來自雲林北港的小油行，創立至今超過半世紀，堅持以60度C冷壓萃取方式，取得第一道初榨油，保留最佳營養價值，且不添加人工香料等，強調最天然、健康、真實的美味。這間油行叫「林記順發」，創辦人林士發其實是第3代，爺爺從傳統製油代工廠起傢，到父親那一輩開始經營油行生意，直到2011年林士發接手，纔正式創立品牌。短短3年半，他將一個北港在地小油行，變身成頂級精緻的食用油品牌，有苦茶油、麻油、花生油、香油…等商品，深受日本、.......
微型創業－柴燒卡帕尼麵包 堅持天然食材
曾經做過麵包，為瞭協助偏鄉教育、就業，羅昱倫在苗栗縣西湖鄉開瞭窯、設麵包教室再創辦柴燒卡帕尼賣起柴燒麵包。他堅持使用安心天然食材、純古法手工製作，因為與綠色大帝董事長吳政衛理念相同，現在又閤力將具特色的柴燒鮮奶吐司、酒釀核桃麵包賣嚮都市。羅昱倫是苗栗縣大明社區大學主任秘書，眼看西湖鄉地處偏鄉、人口外流嚴重，人稱凱爸（Keiba）的他，無薪、誌願投入相關工作。過去曾有短暫的做麵包經曆，在社區大學也自己種植無毒農業，興起開窯製作麵包的念頭，來為協助當地隔代教養的學童在社區中學習。羅昱倫先創設柴燒卡帕.......
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