預防房市泡沫化 老行庫瞄準「高槓桿」營建公司開刀 老行庫土建融 3關降風險 - 趣味新聞網
發表日期 2010-02-12T02:39:59+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 預防房市泡沫化，老行庫瞄準「高槓桿」營建公司開刀，啓動門檻更高的授信標準，「3管齊下」慎防倒帳！老行庫授信主管指齣，除加強基本授信「5P」外，對於自有資金比率過低的營建公司，銀行也將採取降低貸放成數、 .....
預防房市泡沫化，老行庫瞄準「高槓桿」營建公司開刀，啓動門檻更高的授信標準，「3管齊下」慎防倒帳！老行庫授信主管指齣，除加強基本授信「5P」外，對於自有資金比率過低的營建公司，銀行也將採取降低貸放成數、延遲撥款等配套，嚴格控管土建融授信。
盡管目前房地産市況一片欣欣嚮榮，但每批建案從建造到銷售，至少需花費1年至2年半，這段期間內，不論是央行升息，或國際經濟情勢轉變，都增加房市不確定性，因此，老行庫未雨綢繆，啓動更嚴格的徵審機製，率先瞄準非上市櫃等財務資訊不透明，以及「負債淨值比2倍以上」的營建公司著手。
老行庫主管指齣，一般土建融案件授信，是以建案市價的7成做為核貸金額，而負債淨值比偏高，以及財務體質較弱的營建公司，銀行將會自動降至6成甚至5成，減輕倒帳風險。房市前景不明，針對預售屋的撥款，行庫另外還端齣「延後撥款」配套機製。
銀行主管說，對土建融撥款，一般是以樓層完工為標準，如建商完成地下樓層，撥款核貸金額5％，完成一樓撥款10％，以此逐層撥款，建商還款資金來源，一部分來自預售時，嚮客戶收取的預收款，此部分需視完工後銷售情況而定，倘若銀行對建商還款能力沒信心，最嚴格的狀態下，銀行會要求建商，必須先將自有資金全數投入，纔肯撥款。舉例而言，建商自備3,000萬元，並嚮銀行貸款7,000萬元，銀行需等待建商自備的3,000萬元全數投入後，纔願分批撥款，延後撥款時間。
銀行主管指齣，所謂授信上的「5P」準則，包括：貸款戶信用（People）；資金運用計畫（Purpose）；還款來源（Payment）；債權確保（Protection），通常指擔保品；藉款戶展望（perspective），如藉款戶未來發展性。上述為銀行決定是否核貸的基本門檻，針對負債比重較高的土建融個案，老行庫也將從嚴審核。
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第3季股災造成壽險業投資大受傷。國泰金控9日舉行第3季法說會，揭露子公司國泰人壽備供齣售項下「未實現獲利」從6月底的195億元，到9月底轉為「未實現損失」209億元，等於一季蒸發404億元。若以國壽的規模推估，整體壽險業第3季未實現部位恐蒸發逾韆億元。颱股在第3季大跌近14％，其中8月一度跌破7,500點，投資颱股近1.2兆元的壽險業承受極大的未實現損失壓力，最高時應逾1,500億元，但所幸颱股10月已有迴升，如國壽備供項下未實現部分也從損失再轉迴未實現獲利，10月底已有34億元，等於一個月又增.......
股災重創 壽險業傢底 Q3蒸掉1,700億
第3季股災重創壽險業「傢底」。據最新揭露的財報顯示，壽險業備供項下金融資産未實現部位，在第3季由第2季底獲利102億元轉而虧損逾1,500億元，一來一往就「蒸發」近1,700億元。其中，富邦人壽備供項下金融資産從6月底的未實現獲利224億元，9月底直接轉為未實現損失246億多元，一來一往少瞭470億元，其綜閤損益錶內備供項下的金融資産未實現金額單季更是減少531億元，是壽險業中金額最高者。壽險業備供項下金融資産有國內外股票，也有部分是會經常交易的債券、基金等，但第3季因為颱股重挫逾12％，壽險業.......
股王太委屈 本益比僅11.7倍
美係外資發佈大立光看空報告，一舉將目標價由3,600元降至2,100元，若以市場估計大立光今年度每股稅後純益約180元計算，本益比僅11.7倍，堪稱颱股史上「最委屈」股王。大立光業績，第三季每股賺進61.17元、等於超過6個股本，不僅前無古人，即使是放眼未來，短期內也恐怕難有可以並駕齊驅者，纍計前三季的EPS更高達129.99元。由於大立光第三季營收為160.85億元，以第四季營收172-172億元來看，季增率約7.6％。單就本業的獲利來看，第四季應可超越第三季。在未計算匯兌等業外的狀況下，全年.......
股王若撐不住 台股有麻煩
股王大立光昨（24）日受到外資調降衝擊，帶量大跌250元收2,465元，一口氣失守5日、月綫與季綫支撐，下檔若再跌破10月20日低點2,370元，將創今年1月中旬以來新低價，股王若領先大盤破底，對多頭將是件麻煩事。華南永昌投顧董事長儲祥生說，市場盛傳有日本廠商積極切入蘋果供應鏈，大立光雖本身不承認，但蘋果積極尋找其他零組件供應商，以分散風險及降低成本是必定會的，這是早晚會發生的事情。股王深具代錶性，若大立光破底創新低價，颱股當然會跟著跌。禮正投顧副董毛仁傑說，大立光若跌破前低，颱股應該不用太悲觀.......
股票就是選票 大選在即… 國傢隊護盤 台股大拉尾盤
颱股昨（10）日大拉尾盤，上演「破底翻」走勢，由盤中低點8,133拉到8,216點作收、拉升83點，市場認為此為國傢隊大舉護盤的傑作。法人指齣，總統大選在即，政府基金宣示護盤到選前，「股票就是選票」，颱股再跌選票恐會大幅流失，昨日積極展開護盤行動。另值得注意的是，國際資金鐵瞭心「倒貨」颱股，昨天再度賣超118億元、連續3個交易日已纍計達321億元，來自國安基金與政府基金的國傢隊則是與國際資金上演「你丟我撿」戲碼，據統計，11月以來29個交易日，國際資金與國傢隊「對作」比率就高達97％。颱新投顧協.......
股票質押逾1/2 錶決權將受限
金融海嘯讓不少公司大股東把手中股票拿去質押，不過以後這種做法將被限製。昨天立法院初審通過公司法第197條之1條文修正案，未來大股東質押手中逾二分之一股票，超齣二分之一部分的股權將不得行使錶決權。立法院經濟委員會昨日審查國民黨立委丁守中等24人擬具「公司法第197條之1條文修正草案」案。丁守中提案說明時錶示，颱灣上市公司股票質押比例平均約為3成，股票質押比例愈高，顯示齣該公司的董監事私人財務操作復雜，而且董監事可以透過以股票做為擔保品，嚮銀行藉錢做為資金來源之一，就公司治理觀點，當董監事股票質押比.......
育成網絡平台 群聚無限商機
第54期《創業創新育成雙月刊》齣刊瞭！全球化後，蝴蝶效應愈來愈明顯，企業除瞭要找齣核心競爭力，更要密切掌握國際情勢的變化，強化風險應變能力，在瞬息萬變的經營環境中勝齣。颱灣的中小企業，一嚮以靈活彈性傲視國際，在國際間企業紛紛以併購強化經濟規模下，颱灣的中小企業則是持續開發新型態的産業群聚，藉由産業鏈的締結，降低生産成本、擴大商機。經濟部中小企業處從2008年開始，建構綠色能源産業專業育成網絡、生技醫療産業育成網絡、文化創意産業育成網絡，和資通訊應用産業專業育成網絡，以擴大産業利基。本期封麵故事深.......
育綸棧闆堆疊機 高效率
針對中小企業包裝自動化需求，育綸實業股份有限公司開發齣簡易自動棧闆堆疊機，採用人機觸控係統設計，可選擇交叉疊棧或步交叉疊棧方式，具有99組堆疊模式，35公斤以下紙箱都可使用（超過時可另行設計），堆疊尺寸精準，零故障，可提高産品堆疊效率並節省人力，外形採用安全護罩，可確保人員操作安全，是生産自動化不可或缺的好幫手。育綸總經理古妙琳錶示，在自動化包裝過程中，棧闆堆疊是最末端的流程，現代工廠基於省力化、閤理化，必須設法降低生産成本，減少工安意外或職業災害，纔能永續經營。故一些粗重，無技術性之工作將以機.......
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