興富發建設集團總裁鄭欽天昨（7）日接受本報獨傢專訪 宣示未來「10年計劃」大戰略 興富發10年計劃 全台打造30棟商辦 - 趣味新聞網
發表日期 2018-06-08T04:10:07+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 興富發建設集團總裁鄭欽天昨（7）日接受本報獨傢專訪，宣示未來「10年計劃」大戰略，經營方嚮全麵改弦易轍，目標在全台打造30棟隻租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動産，資産價值挑戰1,800億元；待做齣漂 .....
興富發建設集團總裁鄭欽天昨（7）日接受本報獨傢專訪，宣示未來「10年計劃」大戰略，經營方嚮全麵改弦易轍，目標在全台打造30棟隻租不售的辦公、百貨、飯店等商用不動産，資産價值挑戰1,800億元；待做齣漂亮的租金報酬率，再整包齣售給私募基金或金融保險業，或把部分商用不動産發行REITs（不動産投資信託基金），全麵升級為不動産開發商。
鄭欽天錶示，興富發規劃日後再成立一傢資産管理公司，專注投入經營辦公、百貨、飯店等商用不動産，此一資産管理公司也將規劃IPO，成為集團在興富發、潤隆建設後第三傢上市公司。
鄭欽天錶示，希望興富發建設的房地産齣售、商用不動産租金收益佔營收貢獻比重，5年內達到7:3，10年目標希望達到5:5。他指齣，這幾年興富發緊鑼密鼓籌備跨足辦公、商場和飯店等新事業，進度已趨明朗化。今年初他與中國大陸房地産開發商友人前往莫斯科，計劃以38億美元收購某傢私募基金擁有的15棟辦公大樓，平均齣租率95％；謹慎評估後，他決定把跨國企業操作商用不動産的成功經驗復製到興富發，做為集團下一個10年的轉型升級方嚮。
鄭欽天錶示，「這些年他一直在思考當興富發淨值達到500億的時候要作些什麼？發展到1,000億甚至1,500億、2,000億時還能作些什麼？」他指齣，現在興富發的淨值約370億，每股淨值達32元，很快就會到500億瞭，尤其今年是興富發上市滿10週年的關鍵年，接下來要再成長就必須採取大戰略，所以現在忙著在全台都會區物色適閤開發為辦公大樓的土地，以利啓動「10年計劃」。
鄭欽天錶示，看準台灣已浮現「辦公換屋潮」的需求，現在屋齡20年以上的傳統辦公室不論軟硬體都已不符閤需求。轉型前麵5年相當重要，目標初期5年要蓋到20棟，希望每年以5到10棟不等的速度加碼辦公大樓市場，還有少部分是百貨商場、飯店旅館，「經營好、創造齣漂亮收益後，再整包賣給私募基金或保險業。」
鄭欽天認為，現在台灣金融保險業可投資在不動産的餘額高達5兆，市場遊資相當豐沛，但好的租金收益標的卻相對稀有，就算興富發全台開發齣1,800億、符閤租金報酬率的優質物業，也還不到5兆的4％，但卻可擁有每年數十億的長期穩定租金收益。
(工商時報)
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蘋果股價在全球開發者大會（WWDC）首日上演慶祝行情，周一再創曆史新高，市值更是進逼1兆美元大關，亞馬遜和微軟股價也同步攀上曆史高點。那斯達剋指數即在此三大科技股力拱下，周一刷新曆史收盤高點。蘋果、亞馬遜、微軟這3大科技股，周二開盤延續周一漲勢，蘋果和亞馬遜開高大漲逾1％，微軟漲幅亦有0.3％左右。果粉關注的年度盛會WWDC周一熱鬧登場，大秀最新軟體工具，蘋果股價也很給力，盤中大漲多達1.7％，觸及193.42美元改寫新天價，終場收漲0.8％報191.83美元；蘋果股價過去1年來纍漲24％。周一.......
蘋果新機爆量可期
「蘋果先生」郭明錤任職大陸天風國際證券打響第一炮，端齣兩大預言：今年問世的LCD版iPhone將不延遲（Delay），且整體新iPhone售價不會賣太貴，以搶下更多市占，旺季來臨前就是布局蘋果iPhone供應鏈的大好時機。郭明錤對蘋果齣貨與規格變化的掌握有一套，在凱基投顧任職期間就被市場譽為「蘋果先生」，也普受國際法人圈重視。他轉往大陸天風國際證券任職後，首發看法果然鎖定最熟悉的蘋果iPhone，未來可能進一步開啓電動車供應鏈等新商機研究，拓展投資人新視野。郭明錤跳槽後的第一個預言是，蘋果將採取.......
蘋果紅透透 美股嘗甜頭
瑞銀集團（UBS）調高蘋果目標價，加上果粉引頸期盼的全球開發者大會（WWDC）將於周一（4日）登場，上周五蘋果股價受此利多激勵大漲，當天美股即在蘋果等科技股領漲下，三大指數齊步收紅。瑞銀分析師米魯諾維奇（Steven Milunovich）根據瑞銀最近的消費者調查結果，將蘋果目標價由原先的190美元上調到210美元，主要是基於消費者對iPhone X和大尺寸Plus款式的購買興趣提高。他報告中寫道，消費者願意多花點錢買蘋果下一代新品，蘋果應較競爭對手更占優勢。促使蘋果股價發威的另一題材，是蘋果的.......
蘋概股 外資關愛眼神迴來瞭
蘋果供應鏈全綫啓動，股王大立光、權值王颱積電帶頭，供應鏈齣現翻揚行情，印證摩根士丹利、德意誌、摩根大通證券等提齣「壞消息已反應、放眼下半年」觀點，正獲得法人籌碼關愛；麥格理證券則重申對美股蘋果正嚮看法。外資對蘋概股信心尚未完全迴溫，不過，比起過去長時間站在調節角度，賣超壓力均已明顯縮小，甚至齣現小量迴補。最明顯例子是最大權值股颱積電，外資為參與蘋果A12應用處理器開始齣貨的業績行情，近4個交易日有3天買超。國際資金對蘋概股態度轉佳，與外資研究機構終結悲觀看法，點齣投資機會已到密不可分。摩根士丹利.......
虎 藉力使力 閤作創榮景
事業上閤作是重要策略之一，而團體行動則是其二，隻因為龍年老虎們最需要的五行就是「水」與「木」，而「水星」就是經營團隊，「木星」則是尋求閤作對象共創榮景。一般上班族老虎，則需要學習更多的本事，奠定無可取代的地位，另外則宜積極廣結善緣儲存人脈。「文昌星」並非隻代錶考試與升遷，因為其範疇涵蓋瞭人緣與財源，因此身為「太歲文昌星」的老虎，極容易因為人緣佳而讓財運跟著提昇。換個角度來說，老虎們想要讓龍年財運活躍，務必先研究如何展現笑容，笑容可掬，行銷營運業績佳財利自然豐碩。一般投資老虎們也是如此，笑容趕走陰.......
虎尾科大寒假誌工團下鄉服務學童
國立虎尾科技大學寒假服務團隊，於1月16日假該校學生活動中心前辦理授旗儀式。由虎尾科大陳大正學務長親自主持授旗儀式，展開為期一個月的誌工服務活動，共計將服務7所國小近300位學童，提供服務項目包括國際標準舞、造型氣球、跆拳道、探索教育與性教育等不一樣的活動課程。學務長陳大正錶示，同學犧牲假期積極參與誌工服務活動，展現無私無我的大愛精神，令人感佩，也期勉同學從參與誌工中學習到迴饋與分享精神層麵的價值，認識好夥伴、擴充視野，並期待同學能快快樂樂離校服務，平平安安返校。陳大正說，虎尾科大在全校誌工的校.......
虧得都割掉瞭 陸百貨事業 徐旭東：今年拚轉盈
遠東集團董事長徐旭東昨日指齣，中國百貨事業近年連續虧損，但「現在不虧瞭，虧得都割掉瞭」，今年力拚虧轉盈。他同時分析，大陸中産階級人數大增、城市化都讓內需消費快速增加，遠百會持續展店，但算盤會打得更精，現在關鍵是地點。徐旭東甫從上海返颱，他說即使是零售飽和，但每隔一陣子上海就會一口氣開齣數傢購物中心。他指齣，遠東在大陸的店點「噸數」不夠大，要開更大的購物中心，像是大西南重慶、成都等都還有空間；另外颱灣更會持續展店，明年遠百第五代店就要進駐信義區，後年還有竹北購物中心登場。對於年改上路將衝擊內需消費.......
蛇 財源不斷 儲蓄留錢財
這是內外磁場極為不對稱的流年，因此小龍（蛇）們必須先從強化自我能量著手，學習是重要策略之一，但遠不如廣結善緣，纍積人脈，來得既快速又有成效。雖然「官貴星」高掛，不過卻是虛晃一招，隻因為此顆代錶尊貴的星曜處於弱勢狀態，意味的是，不但很難為小龍（蛇）們創造巔峰，更不容易獲得長官青睞。除此之外，這也是個不利齣發開創事業的流年，並非因為缺乏尊貴感與企圖心，而是管理磁場不甚理想，因此除非接受高人指點或能人相助，或者仔細評估再執行，否則極容易鎩羽而歸。換言之，異動與更換跑道，將會是今年大忌。雖然歲逢「劫煞星.......
融券迴補高峰 40萬張助攻台股
颱股6月重啓漲勢，引起空方勢力覬覦，融券水位也急速上升至約40萬張，創近3個月新高，不過法人認為，股東會旺季後將迎來除權息前融券強製迴補高峰，可望催化軋空題材，成為推升指數助力。第一金投顧董事長陳奕光指齣，大盤此波上漲是由散戶搭配外資迴補共同堆積而來，值得注意的是融資、融券同步增加，空方勢力鎖定被動元件、矽晶圓及具轉機題的光碟族群等，但相關個股股價持續強勢，使得軋空力道愈來愈強，研判指數將呈現震盪走高格局。颱股連日強漲，融券餘額也從5月底的37.1萬張一路往上最多來到41.2萬張，創3月26日以.......
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