當初北京3萬元的房子 在經過瞭17年的通貨膨脹後 2001年北京男子3萬賣房，17年後房子暴漲至1135萬，竟反悔想要迴 - 趣味新聞網

當 初北京3萬元的房子，在經過瞭17年的通貨膨脹後，價值直接暴增至瞭1135萬元。

這原本是一件可喜可賀的事情，但是對這個房子進行交易的買賣雙方來說，卻是一件糟糕透頂的消息。

這個位於北京柳各莊村的宅基地，最開始是屬於北京一位名叫於泊的大叔的，可是在2001年的時候，他為瞭換取現金，將這個宅基地賣給瞭來自四川且與自己同齡的何大海。

原本這一筆兩傢歡喜的交易，可是隨著這個宅基地麵臨拆遷，並且房價暴漲，於泊卻一度想將這個宅基地收迴來。

這對於原本能夠全權享受這份利益的何大海而言，無疑是將自己的“命”丟掉，因此，兩人也就爆發瞭長達2年的財務糾紛。

節衣縮食20年，房價暴漲，突遇拆遷

整個事件要從2000年何大海一傢從四川剛搬到北京說起，因為何大海的兒子雙耳失聰，同時傢鄉又沒有足夠的醫療資源給予兒子治療。

所以何大海決定將四川傢鄉的房子給賣掉，然後帶著這些現金前往北京定居，以便尋找更好的醫療資源。

在緣分的牽扯下， 何大海憑藉著賣房所換取的現金再加上自己多年積攢下來的積蓄，在2001年花費瞭3萬元現金，購買下瞭於泊手中這處530平方且位於柳各莊村的宅基地。

眾所周知，當時的房價並不算高，所以3萬元買下530平的宅基地已經是非常閤理的價格瞭。

當時國內的整體經濟也並不是很富裕，所以3萬元對於普通傢庭來說，已經算是很大一筆開支瞭，換算成現在的現金金額，足足有100萬之多。

花費大價錢買下一處住所後的何大海一傢，原本以為能夠很快找到救治兒子的辦法，可是何大海夫妻二人本身並沒有什麼文化水平。

他們來到這個陌生的大城市，既沒有殷實的背景也沒有多餘的資金，隻能乾著苦力換取低微的工資。

窮睏潦倒、節衣縮食的日子一過就是十幾年，在這些年裏，何大海兒子治病的費用一直占著開支的大頭。

除此之外，何大海夫婦根本沒有多餘的閑錢去做更多的事，更彆說換一處條件更好地住處瞭，所以這些年何大海一傢一直都生活在這個偏僻的宅基地裏。

原本不再對富有生活抱有期望的何大海，突然在2018年時，收到瞭一條讓他興奮到徹夜無眠的消息。

2018年，位於北京市順義區的區政府，針對河東地區展開瞭拆遷項目的實施，這也是該地區第一個棚戶區改造集體土地的拆遷項目。

此次牽涉其中的住戶足足有1547傢，而讓何大海感到興奮和高興的是，他曾在於泊手中買入的這個宅基地，同時也是他生活瞭17年之久的地方，正是這1547戶拆遷住戶中的一戶。

按照當時的拆遷費來計算，這就意味著何大海將要得到高達1135萬元的巨款。

購買並且住瞭近20年的房子竟然不屬於自己

經過瞭2年時間的處理，當初1547個住戶已經有1546戶人傢完成瞭簽約騰房，可是這兩年裏，一直都有傢 “釘子戶” 沒能完成簽約和騰房，這戶人傢自然就是何大海一傢。

將這個偏僻的宅基地給拆遷掉，何大海自然是百般樂意的，但是即便他再怎麼樂意。

他都無法通過閤法程序，對這個房子進行拆遷售賣，因為這麼多年來這個房子的戶主名一直都不是他。

自己掏瞭錢買瞭這個房子，並且跟自己的妻兒在這裏住瞭這麼多年，為什麼這個房子突然就不是自己的瞭呢?

那這個房子到底是屬於誰的呢?

其實當何大海所住的房子被列為拆遷戶後，它的前主人於泊就知曉瞭這個消息。

設想一下，標價3萬元賣齣去的東西，經過瞭十幾年後突然暴漲幾百倍，這個情況對於誰來說都有些難以接受，更何況是對於沒有接受過什麼素質教育的於泊。

按照正常的情況，簽瞭閤同並且轉賣齣去的房子理應是屬於購買者的瞭，可是於泊卻拿齣瞭一份相關部門提供的判決書。

判決書上錶示這個宅基地的交易違反瞭房屋交易相關的法律，所以這份房屋買賣閤同是無效的。

事實上，這並不是於泊第一次想要贖迴，在2011年的時候，於泊就有過將這個宅基地給贖迴來的念頭，隻不過當時因為他自己的原因，這份交易最終不瞭瞭之瞭。

對於經曆過中國飛速發展那些年的人來說，他們深知這段期間裏，中國一綫城市的房價上漲的有多快、有多猛，而2011年時，何大海所購買的那處宅基地，它的價值也是上漲瞭20倍之多。

從於泊將宅基地賣掉算起，已經過瞭十年之久瞭，當初於泊將宅基地賣掉後，就搬到瞭隻有90平米的小房子裏住。

因為在他看來自己一傢人住這個90平的房子剛剛好。可是伴隨著於泊傢裏的人口越來越多，漸漸他這90平米的小房子裏住進瞭他傢上下共三代人。

這也使得原本略顯空曠的房屋變得格外的擁擠起來，那時的於泊對於之前賣掉宅基地的行為，第一次有瞭後悔的念頭。

在那個年代，他們購買東西簽閤同一般都是采用的書麵協議，並不會去走法律程序。

何大海購買於泊的宅基地時，也是采用的書麵協議，所以在法律以及檔案上，這處宅基地戶主的名字一直都寫的是於泊的名字。

而於泊也是想到瞭這一點“優勢”，當即就嚮法院起訴瞭何大海，想以此拿迴自己這個宅基地。

根據我國土地管理法錶示， 何大海和於泊當初簽下的那份書麵協議並沒有法律效益，也就是說於泊有權利拿迴這處宅基地 。

既然有瞭法律的維護，為何於泊沒能成功的拿迴宅基地呢?

在當時，公正嚴明的法官錶示，於泊想要拿迴宅基地的所有權是沒有問題的，不過他必須要按照當時的市場價，支付相應的費用給何大海。

根據當時北京的順義區的房價，這個宅基地能夠賣到70多萬元，所以於泊想要拿迴宅基地，必須要先嚮何大海支付70多萬元的費用。

對於法官的第一條判決 (書麵協議無效，於泊有權拿迴宅基地) ，於泊自然是喜聞見樂的，但是對於法官的第二條判決 (拿迴宅基地的所有權，必須先支付相應的房價) ，於泊確實感到極為不服。

按照當時北京的房價，70多萬元很難在北京買到一處像樣的住所，可是還沒等到何大海開口拒絕這個交易，於泊就錶示自己無法支付70多萬的費用。

但是他願意花費當初的成交價3萬元將這個宅基地給買迴來，同時於泊還錶示自己之前也算是給瞭何大海一傢10年的宅基地免費居住權。

可是法院判決的事情並不會這麼輕易被更改，雖然不清楚當時於泊是否能夠拿齣70多萬來贖迴宅基地。

但毫無疑問的是，他當時沒有選擇這麼做，也就等同於他放棄瞭贖迴宅基地的機會。

與何大海一傢爭鋒相對，最後慘遭法律“潑冷水”

時過境遷，這個宅基地的價格暴漲到瞭一韆多萬，為瞭從中獲取利益，於泊再次乾起瞭讓何大海一傢苦不堪言的事情，來到宅基地裏宣示主權，聲稱自己應當得到拆遷費的絕大部分。

麵對於泊的無賴，何大海頓時有種氣不打一處來的感覺，因為在當初購買宅基地的時候。

何大海一傢非常相信於泊，雖然雙方隻是自己寫瞭一份書麵協議，但是當時於泊將房産證交給何大海，並且非常肯定的錶示自己永遠都不會要迴這套房産。

可是此時於泊卻齣爾反爾，甚至還絲毫不考慮這樣做會對何大海一傢帶來多大的損失，這無疑是要將何大海一傢給逼上絕路。

倘若失去瞭這個宅基地，傢境本就貧睏的何大海一傢必然會無傢可歸，留宿街頭。

所以麵對於泊的無賴，何大海一傢隻能選擇賴在宅基地裏不走，以此來維護自己的利益。

何大海一傢不搬走，於泊也無法強行動粗，所以他就在言語上不斷刺激何大海一傢，甚至還放言道: “你們老傢的房子不也賣瞭嗎?你也去要迴來不就有地方住瞭。”

何大海一傢根本不理會於泊的言語，他們知道，想要維護自己的利益，隻能在這裏跟於泊耗著。

於泊對此也不急， 因為在他看來，房子在這裏跑不掉，而且自己是這個宅基地實際擁有者，房産證上麵寫得清清楚楚的。

所以到時候政府等不及瞭，肯定會想辦法處理這些問題，即便要給予何大海一傢賠償，那也必然是小部分金額，而作為房産實際擁有者的自己，必然是得到拆遷費的大部分。

過度的自大使得於泊很快就遭到瞭相關人士的反駁，順義區住建委徵收拆遷管理科科長杜建春對於於泊的言行做齣瞭錶態。

他指齣，根據《北京市高級人民法院關於農村房屋買賣閤同效力的兩個會議紀要及問答》錶示，針對房屋拆遷利益糾紛且閤同無效的案件，賣房承擔主要責任。

這個規定也就標誌著於泊應當承擔這個案件中的損失，同時無法從中獲取金錢利益。

於泊對於這個突然齣現的“程咬金”感到氣急敗壞，轉念之間，他想到瞭另外一個從中獲利的辦法。

正常情況下，拆遷的賠償分為兩個部分， 一是賠償金，二是安置房。

於泊心想，既然沒有辦法得到巨額賠償金，那就從安置房下手，畢竟安置房的申請是有條件的。

於泊錶示，自己作為柳各莊村的集體組織成員，有權利享受到拆遷後分配齣來的安置房，而何大海他們隻是“外來客”，雖然在這裏居住瞭二十年，但是他們沒有資格享受這份賠償。

麵對於泊的叫囂，杜建春再一次讓他認清瞭現實的殘酷，杜建春錶示，於泊在20年前確實是柳各莊村的集體組織成員。

但是在他當初賣掉這個宅基地之後，他的戶口就遷齣去瞭，現在他和何大海一樣都屬於“外來客”，沒有享受安置房的資格 。

2年相爭，一切終歸塵埃落定

雙方在這場利益紛爭上僵持瞭足足2年的時間，期間雙方在法庭上發生過無數次火花碰撞，不過所幸的是，這場沒有硝煙的戰爭終於在2021年迎來瞭最閤適的結局。

經過多方的調解，於泊和何大海一傢最終在法律的作證下達成瞭利益分配協議。

根據高院《會議紀要》規定錶示，何大海名下並無其他房産，齣於政府為瞭改善民生而建設的初衷，何大海一傢更有資格得到安置以及更多的現金補償。

根據當時土地拆遷後的安置麵積置換率計算，何大海所住的宅基地能夠置換的安置房麵積為宅基地原有麵積的70%，也就是說原本530平方米的宅基地，能夠得到371平方米的安置麵積。相關增值利益的70%應該劃分給買房人。

其次是貨幣補償部分，這方麵的補償囊括瞭分戶、裝修、搬傢等多個項目，共計254萬元。

其中有三項與宅基地有關:“宅基地區位補償價”、“空地奬”和“閤理利用奬”，閤計為127.4萬元。

這部分貨幣補償，也應該采用三七分，30%即歸於泊，70%歸何大海。剩餘項目對應的補償款則全部歸何大海所有。

在法院的閤理分劃下，於泊得到瞭38.22萬元的拆遷補償金，以及111.3平方米的安置麵積，而何大海一傢則得到瞭215萬元的補償金，以及259.7平方米的安置麵積。

於泊和何大海兩傢對於法院的分配也再沒有錶示齣什麼不滿，畢竟法院一直都是秉承著公正嚴明的態度辦事的。

在利益糾紛上絕對不會偏袒任何一個人，當然，對於那些更需要幫助的群體，法律自然會毫無保留的伸齣援助之手，給予其庇佑。

站在於泊的角度上去看待整件事情，一個以3萬價格賣齣去的房子漲到瞭1135萬元，任誰都會內心感到不平衡。

雖然於泊為瞭得到利益，在行為上確實做得有些不招人待見，但倘如換一個人站在他的位置上處理這件事，未必能比他好多少。

這個事情反映齣來的不單單是房價暴漲這麼簡單，這同樣標誌著我們國傢在這20年裏經濟發展的有多麼迅速，隨著國傢越來越繁榮昌盛，居住在國內的百姓在未來的生活水平也必然會越來越好，從而實現真正意義上的國泰民安。